Top.Mail.Ru
/questions/27862-naymodatel-ne-hochet-vernut-dengi-za-zalog-kotoryy-my-davali-chto-delat-v-etom-sluchae
К
По земле и недвижимости
К
Кабир,
17.05.2022
Бесплатный вопрос юристу 27862

Наймодатель не хочет вернуть деньги за залог который мы давали. Что делать в этом случае?

Здравствуйте. Снимали квартиру по договору, а там клопы , не смогли спать и решили расторгнут договор. А хозяин согласен, но хочет не вернуть деньги за залог который мы давали. Что делать в этом случае?
1
0
3
172
3 ответа юристов
/img/lawyer_photo/70/1464.jpg
5.0

Добрый день! 

Залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. 
Залог должен быть возвращен арендатору если: 

  • Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
  • При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

Если арендодатель не согласен вернуть залог можно обратиться в суд, перед этим: 

  • Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
  • При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
  • Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата.

Таким образом, рекомендую попробовать поговорить с Арендодателем и пояснить ему о последствиях не возвращения залога. 

Если переговоры не приведут к решению вопроса - нужно подавать в суд. 

Для подготовки искового заявления и за дополнительной консультацией обращайтесь по ссылке: https://dostupnoepravo.ru/l/1701

1
0
Ответить

/img/lawyer_photo/70/1508.jpg
5.0

Здравствуйте. Надо смотреть договор найма. В нём должны быть предусмотрены основания для досрочного расторжения. Просто так освободить квартиру и потребовать возврата денег- маловероятно. НУЖНО  направить претензию наймодателю и требование о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств.

  Гражданский кодекс РФ.Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

ЕСЛИ арендодатель откажется расторгнуть договор, в одностороннем порядке и ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ  Вы можете требовать расторжения договора и ВОЗВРАТА ДЕНЕГ  ТОЛЬКО в суде (ст.620 ГК РФ),.

Желаю удачи .В.

1
0
Ответить
/img/lawyer_photo/70/1508.jpg
Дополнительные вопросы-платно от 800 руб .ссылка https://dostupnoepravo.ru/l/1730
0
0
Ответить
А

/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
5.0

Добрый день, Кабир!

В вашей ситуации необходимо направить претензию о существенных недостатках жилья, переданного по договору найма с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.

По сложившейся судебной практике залог, он же обеспечительный платёж несёт в себе единственное назначение: компенсировать материальный вред владельцу имущество, а всё иное - неосновательное обогащение.  Правда мало кто об этом знает и применяет.  

Поэтому наймодатель жилья не может использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или иного.

Какие у вас варианты:

-написать мотивированную досудебную претензию наймодателю. Здесь предлагаю прибегнуть к помощи юриста, так как замотивировать вторую сторону договора к возврату денег непросто.

- подать иск в суд о возврате неосновательного обогащения

Чем я могу вам помочь:

- подготовить обоснованную мотивированную претензию для наймодателя

Стоимость моих услуг составит 4750 рублей

Моя работа займёт 4 часа рабочего времени.

- подготовить исковое заявление в суд

Стоимость моих услуг составит 7 875 рублей

Моя работа займёт 1-2 дня 

Какой ценный результат вы получите:

Возможность вернуть оплаченный за жилое помещение залог

Для того, чтобы получить мою юридическую помощь- вы можете обратиться ко мне в профиль по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122

4
0
Ответить

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?
Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше
от 500
Получить консультацию