Д
Бесплатный вопрос юристу №279149
Муж собственник квартиры, в которую вложен маткапитал, погашена ипотека. Квартира куплена до брака!
Муж собственник квартиры, в которую вложен маткапитал, погашена ипотека. Квартира купленв до брака. Выделяем доли из 32 кв жене, одному ребёнку и мужу. В доле мужа большая часть, в долях ребёнка и жены равная или более покрытой маткапиталом. Потребуется ли нотариус или можно обойтись соглашением?
Вы очень вовремя отредактировали ваш вопрос, так как суть ответа на него целиком зависела от данного пояснения.
Так вот, если б квартира была приобретена в период брака, то можно было бы воспользоваться Определением Верховного суда № 5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 года и ответить, что вы можете избежать необходимости нотариального удостоверения соглашения.
Так как в соответствии с действующим законодательством лицо, распорядившееся материнским капиталом с целью улучшения жилищных условий, обязано оформить жилое помещение, приобретенное в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей, с определением размера долей по соглашению.
Соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на жилое помещение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения не препятствует госрегистрации.
Но это относится к имуществу, приобретённому в период брака вне зависимости на кого оформленному.
Так как жильё приобреталось до брака, то в полной мере не является общим совместным имуществом супругов, а значит соглашение об определении долей будет изменять режим собственности с единоличной на совместную собственность супругов и общую собственность детей (в части маткапитала).
Условие о прекращении единоличной собственности супруга на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала и не только на совместные деньги, будет содержать ещё и элементы брачного договора и должно быть нотариально удостоверено.
Обоснование: письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. № 12/79244-МБ о виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей.
Поэтому, на мой взгляд, исходя из практики, могу сказать, что нотариус конкретной в вашей ситуации понадобится, и это связано именно с тем фактом, что имущество добрачное. Если вам потребуется детальная консультация по вопросу и помощь, вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе — https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудиозвонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100% предоплаты
Всего доброго!
Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.
Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.
Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.
Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.
Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.