Платный вопрос юристу в Челябинске. Соседи проживали на земельном участке по договору соц. найма. 10 лет это участок заброшен. Как я могу выкупить данный участок?

Здравствуйте! Смежный земельный участок заброшен. Обратилась в местную администрацию с желанием выкупить данный участок для ИЖС. На что получила устное согласие, но Глава предупредил о том, что я сама должна договориться обо всем с прошлыми жильцами.
Но данный участок и дом, который сейчас разрушен и не пригоден для проживания, никак не зарегистрирован, собственника нет (в БТИ не числится, в Выписке из ЕГРН информация отсутствует, объект снят с кадастрового учета в 2023 году).Несмотря на это (так как мы проживаем в небольшом населенном пункте нам известны прошлые жильцы) я все же обратилась к ним и при телефонном разговоре предупредила о том, что планирую оформлять участок в собственность за плату и готова выкупить у них только некоторые строй.материалы (шпалы, проф.настил, которые остались от почти разрушенного дома), на что получила от них устное согласие.
Но вскоре ситуация повернулась в обратную сторону. Прошлые жильцы хотят оформить землю в свою собственность, так как у них когда-то был оформлен договор соц.найма. Теперь уже и Глава местной администрации отказывает в согласовании оформления мной участка, ссылаясь на то, что с прежними жильцами оформлен договор соц.найма (до этого он видимо просто об этом забыл).
Суть в том, что соседи покинули этот участок около 10 лет назад, допустили разрушение жилого дома, который им, как я понимаю, не принадлежит, и в настоящее время участок никак не облагорожен, не обрабатывается и представляет опасность, а именно:
1. Участок зарос высокой травой и сорняками, которые, во-первых, представляют угрозу нашему урожаю соседей, во-вторых, после высыхания трава создает пожароопасную ситуацию.
На территории данного земельного участка отсутствует порядок. Образована свалка разного мусора: бутылки, стекла, полиэтиленовые пакеты, остатки строительного мусора и т.д.
Также на участке присутствуют постройки, которые имеют аварийное состояние.
В этих постройках собираются шумные компании, которые нарушают покой и тишину.
2. В одной из построек, которая находится всего в 3-4 метрах от нашего жилого дома, и которая не была с нами согласована (ранее это была баня) имеется множество отходов жизнедеятельности человека, что нарушает санитарные правила и нормы.
3. Систематически на данном земельном участке выбрасывают биологические отходы животных, которые тухнут, разлагаются и разносят бактерии, запах. Также это является рассадником разных животных, которые могут переносить опасные инфекции для человека.
Как определить виновных лиц и привлечь их к административной ответственности по всем нарушениям?
Может и должен ли муниципалитет ввиду нецелевого использования земли расторгнуть договор соц. найма и изъять землю?
Как я могу поспособствовать изъятию земли у прежних жильцов?
Могу ли я оформить землю в собственность без дальнейших негативных последствий?