/questions/303366-imeetsya-prosrochka-po-ipoteke-no-my-oplatim-ee-v-konce-nedeli-sobirae
Т
Т
Татьяна • 
30.07.2024
Бесплатный вопрос юристу 303366

Платный вопрос юристу в Смоленске. Имеется просрочка по ипотеке, но мы оплатим её в конце недели. собирается придти сотрудник банка составить акт осмотра квартиры. законно ли это?

Здравствуйте. Имеется просрочка по ипотеке, но мы оплатим её в конце недели. Собирается придти сотрудник банка составить акт осмотра квартиры. Законно ли это?
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
4.9
/img/lawyer_photo/70/1619.jpg
4.9
1-й ответ юриста:
Лучший ответ
Добрый день, Татьяна!
Да, банк имеет право направить к вам сотрудника для составления акта осмотра квартиры. Это право регламентировано статьей 34 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая гласит: «Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке. Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать неоправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится».
Условия проведения осмотра, сроки и порядок уведомления могут быть закреплены в вашем ипотечном договоре. Если нет, то допускается предварительное уведомление и соблюдение вышеуказанных условий.
Также обращаю ваше внимание, что при нарушении условий ипотечного договора банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательства (ст. 351 ГК РФ) или обращения взыскания на предмет залога (ст. 349 ГК РФ). Такое обращение взыскания подлежит удовлетворению в судебном порядке в случае, если должник систематически допускает просрочки (более чем три раза в течение 12 месяцев), даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Если вам потребуется детальная консультация по вопросу и помощь, вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе — https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудиозвонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100% предоплаты.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
Т
Т
Татьяна • 
30.07.2024
От автора вопроса  • 
0
0

/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.4
Здраствуйте!
Да, действия сотрудника банка по составлению акта осмотра квартиры в случае просрочки по ипотечному кредиту являются законными. Это регулируется следующими положениями законодательства:
1. Статья 12 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
"Кредитор (залогодержатель) вправе требовать от должника (залогодателя) предоставления возможности осмотра заложенного имущества для проверки его состояния и условий содержания."
2. Статья 35 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
"При нарушении заемщиком условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, в том числе при невыполнении обязательства по возврату кредита и (или) уплате процентов, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита и уплаты причитающихся процентов."
Банк вправе осуществлять осмотр заложенного имущества (квартиры) в случае просрочки платежей по ипотечному кредиту. Отказ от проведения осмотра или создание препятствий для сотрудника банка может рассматриваться как нарушение условий кредитного договора.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/3199.jpg
4.6
/img/lawyer_photo/70/3199.jpg
4.6
3-й ответ юриста:
Сотрудник банка имеет право прийти и составить акт осмотра квартиры, если у вас есть просрочка по ипотеке. Это может быть сделано для оценки состояния квартиры и проверки того, что она не была повреждена или изменена без разрешения банка. Однако, если вы уже оплатили просрочку и готовы предоставить доказательства этого, то вы можете попросить сотрудника банка отменить визит или перенести его на другое время.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/3102.jpg
4.1
/img/lawyer_photo/70/3102.jpg
4.1
4-й ответ юриста:
Однако в статье упоминается, что проникновение в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности, в частности, при аварийных ситуациях.
Собственник (или иное лицо, осуществляющее пользование жилым помещением) обязан допустить в жилое помещение представителей лица, предоставляющего ему коммунальные услуги, в том числе работников аварийных служб, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца, а для ликвидации аварий — в любое время.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/2319.jpg
4.4
/img/lawyer_photo/70/2319.jpg
4.4
Искусственный интеллект опубликовал свою версию ответа:
Да, сотрудник банка имеет право прийти для составления акта осмотра квартиры в случае просрочки по ипотеке. Это предусмотрено договором ипотеки, который вы заключили с банком. Обычно такие осмотры проводятся для оценки состояния залогового имущества и установления факта его наличия.

Однако, важно помнить, что сотрудник банка не имеет права входить в вашу квартиру без вашего согласия или без наличия официального судебного решения. Поэтому, если вы не желаете, чтобы сотрудник банка проводил осмотр квартиры, вам следует обратиться к банку с просьбой о переносе этой процедуры на более удобное для вас время.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.
Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.