/questions/311178-est-kvartira-kotoruyu-hotim-prodatu-nee-3-sobstvennika-odin-sobstvenni
М
М
Марина • 
26.08.2024
Бесплатный вопрос юристу 311178
По наследству

Вопрос юристу в Ухте. Есть квартира ,которую хотим продать,у нее 3 собственника

Добрый вечер! Есть квартира ,которую хотим продать,у нее 3 собственника. Один собственник сейчас живет в Канаде , он не против продажи,но заниматься этим не хочет,доверенность или отказ ему тоже лень делать,на связь не выходит
Что можно в такой ситуации сделать?
По наследству
1 ответ юриста
14
/img/lawyer_photo/70/886.jpg
5.0
/img/lawyer_photo/70/886.jpg
5.0
1-й ответ юриста:
Добрый день. Если получить доверенность от собственника, находящегося за границей, не удается, и он продолжает игнорировать попытки связи, теоретически возможен судебный порядок. Однако это более сложный и длительный процесс. В судебном порядке можно попытаться признать его утратившим право пользования жилым помещением, если он там не проживает и не несет бремя содержания, или же требовать обязать его совершить определенные действия. Тем не менее, прямых механизмов принуждения к продаже доли в такой ситуации, как правило, нет, если только признавать, что доля не является незначительной и не может быть выделена в натуре, а собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Если собственник в Канаде не выходит на связь, ему необходимо направить извещение о намерении продать его долю по последнему известному адресу. Если извещение не будет получено или будет возвращено с отметкой о невозможности вручения, это будет считаться исполнением обязанности по уведомлению. После истечения месячного срока с момента надлежащего извещения (или с момента, когда он должен был получить извещение) остальные собственники могут продать свою долю третьему лицу. Однако, если цель – продать всю квартиру, а не только доли, этот вариант не решит проблему полностью без участия всех собственников.
Оцените ответ исполнителя

/img/lawyer_photo/70/2319.jpg
4.3
/img/lawyer_photo/70/2319.jpg
4.3
Искусственный интеллект опубликовал свою версию ответа:
Добрый вечер! В данной ситуации, если один из собственников не желает заниматься продажей и не выходит на связь, можно попробовать следующие варианты:

1. Попытаться установить контакт с отсутствующим собственником через других знакомых или родственников. Возможно, они смогут помочь в убеждении его принять участие в продаже.

2. Обратиться в нотариальную контору с просьбой оказать помощь в оформлении доверенности на продажу квартиры от отсутствующего собственника. Нотариус может попытаться связаться с ним или предложить альтернативные варианты оформления сделки.

3. В случае, если все вышеперечисленные попытки не приведут к результату, можно обратиться в суд с иском о выходе из общей долевой собственности. Суд может принять решение о выкупе доли отсутствующего собственника другими участниками или о продаже недвижимости через аукцион.

Но в любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для получения конкретных рекомендаций и оценки возможных последствий выбранного способа решения проблемы.

Обращайтесь к профильному юристу и получите гарантированный ответ.
Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.