Карина •

21.10.2024

Бесплатный вопрос юристу №326097

Платный вопрос юристу в Керчи. Есть квартира в России, ее собственник гражданин Израиля. При продаже квартиры ему надо открывать счет в банке или можно осуществить по аккредитиву в сбербанке?

Добрый день. Вопрос такой. Есть квартира в России, ее собственник гражданин Израиля. При продаже квартиры ему надо открывать счет с в банке или можно осуществить сделку по счету акредитиву в сбербанке?(сделка будет по доверенности на гражданина россии)

3 ответа юриста

160

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

21.10.2024

Здраствуйте!
Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи недвижимости иностранным гражданам требуется открытие счета в российском банке. Это необходимо для проведения расчетов между покупателем и продавцом. В случае отсутствия российского банковского счета у иностранного гражданина, он может открыть его через представителя по нотариально заверенной доверенности.
В некоторых случаях возможно использование счета аккредитива. Сбербанк предлагает услугу открытия счета аккредитива для международных сделок. Счет аккредитива позволяет осуществлять безопасную передачу денежных средств между сторонами сделки.
В данном случае, если сделка будет осуществляться по доверенности на гражданина России, то следует оформить соответствующую доверенность у нотариуса в Израиле. Доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения сделки от имени иностранного гражданина.
Для подтверждения законности сделки и правильности оформления документов, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на международном праве и сделках с недвижимостью.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 62

Карина •

21.10.2024

Спасибо

Смотреть переписку полностью (1)

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

21.10.2024

Добрый день, Карина!
Доверенное лицо в данном случае только осуществляет удостоверение сделки и другие поручения, но не является стороной сделки (только представителем), поэтому, обращаясь к требованиям законодательства, подтверждаем недопустимость расчетов в любой форме, отличной от проведения оплаты через банковский счёт в уполномоченном банке при купле-продаже недвижимости, так как одной из сторон сделки является нерезидент Российской Федерации.
Согласно Федеральному закону 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» нерезидентом признается лицо, не имеющее вида на жительство или паспорта гражданина РФ.
В вашем случае это продавец (вне зависимости от доверенного лица).
Расчеты с нерезидентами наличными, минуя банковские счета, считаются незаконной валютной операцией и влекут административную ответственность. Административный штраф за совершение такой операции составляет от 20% до 40% суммы сделки.
Поэтому в вашем случае использование аккредитива запрещено. Необходимо открывать счёт в уполномоченном банке.
Если у вас возникнут вопросы юридического характера, то в любой момент готова подробно проконсультировать вас в индивидуальном порядке на платной основе. Напишите мне по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 32

Карина •

21.10.2024

В Сбербанке сказали, что Израиля нет в списке недружественных стран и можно по счету акридитиву🙈

Халецкая Ирина Ефремовна •

21.10.2024

Карина

В Сбербанке сказали, что Израиля нет в списке недружественных стран и можно по счету акридитиву🙈

Ответила вам в личные сообщения.
Мы говорим не о недружественных странах (об этом в моём ответе речи не велось), а о нерезидентах. Это разные вещи. Гражданин Израиля нерезидент РФ.
Попросите сбербанк выдать вам официальное подтверждение их позиции с подписью и печатью и сразу поймёте, что это просто "слова" и вам такой документ выдать откажутся

Смотреть переписку полностью (2)

4.6

Кучин Дмитрий Сергеевич •

22.10.2024

Ситуация, когда собственник недвижимости в России является гражданином другой страны, достаточно распространенная. И да, существуют различные варианты проведения сделки с недвижимостью в такой ситуации.
Вариант с открытием счета в российском банке:
Преимущества:
Позволяет осуществлять все денежные операции по сделке напрямую, что может быть удобнее.
Дает возможность контролировать движение денежных средств.
Недостатки:
Требует дополнительных временных и финансовых затрат на открытие счета и его обслуживание.
Может потребоваться личное присутствие собственника в России для открытия счета или нотариальное заверение доверенности на представителя.
Вариант со счетом аккредитива:
Преимущества:
Обеспечивает безопасность сделки для обеих сторон.
Позволяет осуществить сделку без открытия счета в российском банке.
Деньги покупателя блокируются на счете в банке до момента государственной регистрации перехода права собственности.
Недостатки:
Более сложная процедура, требующая участия нескольких банков.
Может быть связана с дополнительными комиссиями.
Что касается конкретной ситуации с использованием счета аккредитива в Сбербанке:
Возможность: Сбербанк предоставляет услугу открытия аккредитивов.
Условия: Условия открытия и обслуживания счета аккредитива могут меняться, поэтому рекомендуется уточнить актуальную информацию непосредственно в Сбербанке.
Документы: Для открытия аккредитива потребуется пакет документов, который может включать в себя:
Договор купли-продажи недвижимости.
Документы, подтверждающие право собственности продавца.
Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Доверенность на представителя (если сделка осуществляется по доверенности).
Факторы, влияющие на выбор варианта:
Удобство: Какой вариант более удобен для продавца и покупателя?
Безопасность: Какой вариант обеспечивает большую безопасность сделки?
Стоимость: Какой вариант более экономически выгоден?
Сроки: Какой вариант позволит быстрее провести сделку?
Важно:
Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, для получения подробной информации и оценки рисков.
Актуальность информации: Информация о процедуре открытия счета и условиях проведения сделок может меняться, поэтому рекомендуется уточнять ее в банке и у юриста перед совершением сделки.
Вывод:
Оба варианта – открытие счета в российском банке и использование счета аккредитива – имеют свои преимущества и недостатки. Оптимальный выбор будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и предпочтений сторон.
Рекомендуется:
Сравнить условия: Сравнить условия открытия счета и обслуживания в разных банках.
Проконсультироваться с юристом: Получить квалифицированную юридическую консультацию.
Оформить все документы надлежащим образом: Это позволит избежать проблем в будущем.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 28

Карина •

22.10.2024

Спасибо

4.7

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

23.10.2024

Добрый день. При продаже квартиры в России иностранному гражданину, ему необходимо открыть счет в российском банке для проведения сделки. Сделка по доверенности на гражданина России возможна, но для осуществления действий по продаже квартиры, иностранному гражданину все равно потребуется счет в российском банке.

Сделка по счету аккредитиву в Сбербанке также возможна, но для этого иностранному гражданину также потребуется открыть счет в данном банке.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения более детальной консультации и помощи в оформлении сделки.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Правовое регулирование цифровых валют и криптовалюты в России на март 2026г.

276

Купили квартиру, а продавец- банкрот?

200

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы