А
Бесплатный вопрос юристу №361650
Платный вопрос юристу в Санкт-Петербурге. Брала займ у частного лица. заложила 1/4 долю в 2 комнатной квартире, там были ещё 2 со собственника. потом не смогла выплатить, предложили подписать...
Брала займ у частного лица. Заложила 1/4 долю в 2 комнатной квартире, там были ещё 2 со собственника. Потом не смогла выплатить, предложили подписать отступное. Но с правом выкупа постепенного. Не продавал частник долю, ни сдавал. Сейчас снова возникла проблема с платежами. На отсрочку не идет, давит, что сдаст кому-то без согласия сособствеников или продаст.
Что возможно сделать в этой ситуации?
Обычно заключается письменный договор, где прописаны условия передачи имущества и порядок расчета. Важно понимать, что отступное — это не купля-продажа доли квартиры, а способ погашения долга через передачу права собственности на нее.
Право выкупа предполагает возможность вернуть заложенное имущество после выплаты долга. Это должно быть закреплено в договоре. Если в соглашении указано право выкупа, то ты можешь выкупить свою долю обратно, выплатив долг.
Собственник имеет право распоряжаться своей долей, включая продажу или аренду, однако есть нюансы:
- Продажа: Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие собственники имеют преимущественное право покупки доли. То есть перед продажей третьему лицу владелец обязан предложить эту долю другим совладельцам квартиры. Если они откажутся, тогда доля может быть продана другому покупателю.
- Аренда: Сдача в аренду общей недвижимости требует согласия всех собственников. Аренда именно доли возможна, если она выделена в натуре (например, отдельная комната), и такая аренда не нарушает прав остальных собственников.
Как действовать сейчас
- Проверь документы. Удостоверься, что у тебя действительно было заключено отступное соглашение с правом выкупа. В таком случае важно, чтобы в договоре были прописаны четкие условия возврата доли.
- Попробуй договориться. Если возникли финансовые трудности, попробуй обсудить с кредитором возможность реструктуризации долга или временной отсрочки платежей. Возможно, удастся найти компромиссное решение.
И вопрос, а можно в принципе подать на не правомерность изначального договора займа, учитывая, что согласия со стороны сособствеников на залог не были получены, а ещё один из сособствеников несовершеннолетний?
Да, вы вправе вызвать полицию, если увидите нарушение ваших прав. Полиция обязана зафиксировать факт нарушения и составить протокол. В дальнейшем дело может быть передано в суд для дальнейшего разбирательства.
Ваши действия:
- Подайте заявление в полицию о нарушении ваших прав.
- Подготовьте доказательства: фотографии, видеозаписи, показания свидетелей.
- Обратитесь в суд с иском о защите нарушенных прав.
---
Теперь перейдем ко второму вопросу: можно ли оспорить договор займа из-за отсутствия согласия со стороны сособственников и наличия среди них несовершеннолетнего.
Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Это касается и залога. Если залог был оформлен без согласия других собственников, такой договор может быть признан недействительным.
Если одним из сособственников является несовершеннолетний, все сделки с его недвижимостью должны осуществляться с участием органов опеки и попечительства. Без их разрешения такие сделки считаются недействительными.