Здраствуйте!
Обычно договор на поставку электроэнергии заключается между поставщиком услуг (энергоснабжающей организацией) и потребителем (собственником или арендатором помещения). Если предыдущий владелец гаража заключил такой договор и не погасил задолженность перед поставщиком, новый собственник не несет ответственности за эти долги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая оплату коммунальных услуг. Переход долга за коммунальные услуги возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В вашем случае, если новый собственник гаража (вы) не подписывали соглашение о принятии долгов прежнего собственника, такие обязательства на вас не переходят.
Новый собственник гаража отвечает за коммунальные платежи только с момента приобретения права собственности на гараж. До этого момента ответственность за долги лежит на старом собственнике.
Председатель ГСК не вправе требовать от вас погашения чужих долгов, если это не предусмотрено условиями договора купли-продажи или аренды гаража. Более того, председатель ГСК действует в рамках устава кооператива и не обладает полномочиями принудительно взыскивать долги с членов кооператива, если это не закреплено в учредительных документах.
-Напишите официальное письмо председателю кооператива, где укажите, что вы не несете ответственности за долги предыдущего владельца гаража. Ссылайтесь на положения Гражданского кодекса РФ и законодательство о защите прав потребителей.
-Если в договоре купли-продажи есть пункт о принятии вами обязательств по оплате долгов предыдущего владельца, вам придется исполнить эти условия. В противном случае, вы имеете право отказаться от уплаты чужих долгов.
-Сохраняйте все документы, подтверждающие факт покупки гаража и отсутствие соглашений о принятии долгов. Это поможет вам защитить свои интересы в случае судебного разбирательства.
-Если председатель ГСК продолжает настаивать на оплате долгов, вы можете обратиться в суд с иском о признании неправомерности требования оплаты чужих долгов. Суд рассмотрит вашу ситуацию и примет решение на основании представленных доказательств.
Ответ председателю ГСК по поводу требований оплатить долг за свет предыдущего владельца гаража:
Уважаемый [ФИО председателя], ваше требование об оплате долга за электроэнергию, начисленного за период до моего вступления в права собственности на гараж, считаю незаконным и необоснованным. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, предыдущий собственник несет ответственность по долгам, связанным с имуществом, только за период своего владения. Я приобрел гараж [дата] по договору купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не имею отношения к обязательствам, возникшим до этой даты.
Прошу вас предоставить документальное подтверждение задолженности (расчеты, акты сверки, уведомления старого владельца), а также обосновать, на каком основании вы требуете оплаты с меня. Если речь идет о коллективных расходах ГСК, то они должны быть распределены между действующими членами кооператива на момент возникновения долга, а не перекладываться на нового собственника.
В случае продолжения необоснованных претензий буду вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, взыскав с кооператива компенсацию за незаконные действия. Прошу урегулировать вопрос в досудебном порядке и предоставить письменный ответ в течение 10 дней.
С уважением, [Ваше ФИО], собственник гаража №[X]. [Дата].
P.S. Рекомендую приложить копии документов на гараж и предупредить, что в случае отключения света или иных санкций последует жалоба в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Обычно договор на поставку электроэнергии заключается между поставщиком услуг (энергоснабжающей организацией) и потребителем (собственником или арендатором помещения). Если предыдущий владелец гаража заключил такой договор и не погасил задолженность перед поставщиком, новый собственник не несет ответственности за эти долги.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая оплату коммунальных услуг. Переход долга за коммунальные услуги возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. В вашем случае, если новый собственник гаража (вы) не подписывали соглашение о принятии долгов прежнего собственника, такие обязательства на вас не переходят.
Новый собственник гаража отвечает за коммунальные платежи только с момента приобретения права собственности на гараж. До этого момента ответственность за долги лежит на старом собственнике.
Председатель ГСК не вправе требовать от вас погашения чужих долгов, если это не предусмотрено условиями договора купли-продажи или аренды гаража. Более того, председатель ГСК действует в рамках устава кооператива и не обладает полномочиями принудительно взыскивать долги с членов кооператива, если это не закреплено в учредительных документах.
-Напишите официальное письмо председателю кооператива, где укажите, что вы не несете ответственности за долги предыдущего владельца гаража. Ссылайтесь на положения Гражданского кодекса РФ и законодательство о защите прав потребителей.
-Если в договоре купли-продажи есть пункт о принятии вами обязательств по оплате долгов предыдущего владельца, вам придется исполнить эти условия. В противном случае, вы имеете право отказаться от уплаты чужих долгов.
-Сохраняйте все документы, подтверждающие факт покупки гаража и отсутствие соглашений о принятии долгов. Это поможет вам защитить свои интересы в случае судебного разбирательства.
-Если председатель ГСК продолжает настаивать на оплате долгов, вы можете обратиться в суд с иском о признании неправомерности требования оплаты чужих долгов. Суд рассмотрит вашу ситуацию и примет решение на основании представленных доказательств.