Платный вопрос юристу в Владивостоке. Мы заключили договор на аренду точки, с 1 июня начали работать. до 10 числа необходимо внести обеспечительный платёж 130тр. на данный момент (8.06), решили,...

Добрый день, мы заключили договор на аренду точки, с 1 июня начали работать. До 10 числа необходимо внести Обеспечительный платёж 130тр. На данный момент (8.06), решили, что условия работы нам не подходят, хотим расторгнуть договор и съехать в ближайшее время. По условиям договора, обеспечительный платёж возврату не подлежит, но мы его не платили ещё. По факту, отработали 7 дней, тестового периода нам не дали, времени на открытие было 12 дней, по их обстоятельствам. Также по условиям, прописано что могут не допустить до рабочего места и наложить "арест" на точку, даже зайти будет невозможно, пока не выплатим долг. Вопрос по поводу обеспечительного платежа, можем ли мы его не платить? И насколько правомерны действия в виде удержания моего имущества под "арестом"?

3 ответа юриста

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

08.06.2025

Здраствуйте!
Ваш договор аренды предусматривает внесение обеспечительного платежа, который фактически является залогом исполнения обязательств арендатора. Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, стороны могут предусмотреть такой способ обеспечения обязательства.
Однако статья 381.1 ГК РФ регулирует отношения сторон относительно обеспечительных платежей.
Важно отметить следующее:
- Если обязательство прекращается до наступления срока внесения обеспечительного платежа, то такое обязательство также прекратится, и необходимость уплаты залога отпадет.
- Вы заявили намерение прекратить договор досрочно, соответственно, у вас отсутствует обязанность вносить обеспечительный платеж, так как сами обязательства по договору прекращаются.
Вы можете отказаться от оплаты обеспечительного платежа, ссылаясь на прекращение отношений между вами и арендодателем.
Что касается действий арендодателя, предусмотренных вашим договором («не допускать до рабочего места», «наложить арест»), такие меры прямо противоречат законодательству РФ.
Во-первых, согласно статье 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, самовольное ограничение доступа к вашему имуществу нарушает ваши конституционные права.
Статья 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет порядок обращения взыскания на имущество должника исключительно судебным решением или постановлением судебного пристава-исполнителя. Поэтому любые попытки самостоятельного ограничения доступа к вашей собственности являются неправомерными действиями.
Вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы или суд для защиты ваших прав и восстановления доступа к своему имуществу.

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

08.06.2025

Здравствуйте!
В вашей ситуации, учитывая, что обеспечительный платёж вами фактически не внесён, требовать его с вас после расторжения договора неправомерно — обязательство внести такой платёж прекращается с прекращением действия договора аренды. Поскольку вы не пользовались помещением длительное время и уже приняли решение прекратить сотрудничество, сам по себе факт неперечисления обеспечительного взноса не является нарушением, если договор досрочно расторгнут по вашей инициативе до момента наступления обязанности его внесения.
Что касается удержания имущества и "ареста точки" — это может быть незаконным. Арендодатель не вправе ограничивать доступ к вашему имуществу или удерживать его без решения суда. Такие действия могут квалифицироваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ), особенно если вам физически не дают забрать свои вещи. Если такое произойдёт, рекомендую зафиксировать факт отказа доступа (видео, свидетели, письменные требования) и направить претензию арендодателю. При игнорировании — обращаться в полицию либо подавать заявление в суд о возврате имущества.
Вы на правильном пути, что решили прекратить невыгодные для вас условия. Защищайте свои интересы спокойно и последовательно.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Резниченко Юлия Александровна •

09.06.2025

Для более точной консультации по интересующему вопросу требуется анализ положений заключенного с Вами договора аренды, чтобы исключить возможность удержания обеспечительного платежа за досрочное расторжение спорного договора. В частности, пункт 3 статьи 310 ГК РФ устанавливает, что предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В то же время, если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). В любом случае, условие об обязанности арендатора, заявившего об отказе от договора, выплатить арендодателю денежную сумму в размере обеспечительного платежа, может быть предусмотрено договорам исходя из принципа свободы договора (п.2 ст.1, п.4 ст. 421 ГК РФ).

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Аркаша •

10.06.2025

Добрый день! В вашем случае, так как вы еще не внесли обеспечительный платеж, у вас есть возможность расторгнуть договор аренды без его уплаты, так как это является условием предварительной оплаты. Однако, важно уточнить, что если в договоре прописано, что обеспечительный платеж не подлежит возврату, то в случае его уплаты, вероятно, вам придется отказаться от возврата этой суммы.

Что касается действий арендодателя по удержанию вашего имущества под "арестом", это уже более серьезное юридическое действие. Если в договоре аренды прописано право арендодателя на такие действия в случае неуплаты арендатором долга, то это может быть законно. Однако, вам следует обратиться к юристу для получения консультации и анализа вашего договора аренды для более точного ответа на ваш вопрос.

В любом случае, рекомендуется провести переговоры с арендодателем и попытаться договориться о разрешении ситуации мирным путем, чтобы избежать возможных юридических проблем.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Передали аккаунт — попали под статью? Что грозит за передачу логина и пароля от соцсети

114

🚗 Штрафы для водителей в 2025 году: что изменилось, о чём легко забыть

175

📌 Фиктивная регистрация: как теперь проверяют, что грозит, и как действовать по закону

167

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы