И
Бесплатный вопрос юристу №394350
Платный вопрос юристу в Владивостоке. Мы заключили договор на аренду точки, с 1 июня начали работать. до 10 числа необходимо внести обеспечительный платёж 130тр. на данный момент (8.06), решили,...
Добрый день, мы заключили договор на аренду точки, с 1 июня начали работать. До 10 числа необходимо внести Обеспечительный платёж 130тр. На данный момент (8.06), решили, что условия работы нам не подходят, хотим расторгнуть договор и съехать в ближайшее время. По условиям договора, обеспечительный платёж возврату не подлежит, но мы его не платили ещё. По факту, отработали 7 дней, тестового периода нам не дали, времени на открытие было 12 дней, по их обстоятельствам. Также по условиям, прописано что могут не допустить до рабочего места и наложить "арест" на точку, даже зайти будет невозможно, пока не выплатим долг. Вопрос по поводу обеспечительного платежа, можем ли мы его не платить? И насколько правомерны действия в виде удержания моего имущества под "арестом"?
Ваш договор аренды предусматривает внесение обеспечительного платежа, который фактически является залогом исполнения обязательств арендатора. Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, стороны могут предусмотреть такой способ обеспечения обязательства.
Однако статья 381.1 ГК РФ регулирует отношения сторон относительно обеспечительных платежей.
Важно отметить следующее:
- Если обязательство прекращается до наступления срока внесения обеспечительного платежа, то такое обязательство также прекратится, и необходимость уплаты залога отпадет.
- Вы заявили намерение прекратить договор досрочно, соответственно, у вас отсутствует обязанность вносить обеспечительный платеж, так как сами обязательства по договору прекращаются.
Вы можете отказаться от оплаты обеспечительного платежа, ссылаясь на прекращение отношений между вами и арендодателем.
Что касается действий арендодателя, предусмотренных вашим договором («не допускать до рабочего места», «наложить арест»), такие меры прямо противоречат законодательству РФ.
Во-первых, согласно статье 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, самовольное ограничение доступа к вашему имуществу нарушает ваши конституционные права.
Статья 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определяет порядок обращения взыскания на имущество должника исключительно судебным решением или постановлением судебного пристава-исполнителя. Поэтому любые попытки самостоятельного ограничения доступа к вашей собственности являются неправомерными действиями.
Вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы или суд для защиты ваших прав и восстановления доступа к своему имуществу.