Продали квартиру ,не выделив доли по маткапиталу. дкп в обычной письменной форме, расчет наличными. хотим расторгнуть дкп для дальнейшего выделения долей по...

Здравствуйте! Продали квартиру ,не выделив доли по маткапиталу. ДКП в обычной письменной форме, расчет наличными. Хотим расторгнуть ДКП для дальнейшего выделения долей по закону. Вернём деньги покупателю, себе квартиру. После сделки прошел один год. Можно ли оформить соглашение о расторжении дкп по обоюдному согласию сторон? Или теперь только через суд?

3 ответа юриста

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

3 часа назад

Здраствуйте!
Если обе стороны согласны вернуть всё в исходное состояние (продавец возвращает деньги, покупатель — квартиру), то достаточно заключить письменное соглашение о расторжении договора. Такое соглашение оформляется письменно и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность расторжения договора по взаимному согласию сторон. При этом сторонам необходимо учесть положения статей 551 и 558 ГК РФ относительно особенностей сделок с недвижимостью.
Для оформления соглашения потребуется составить документ, в котором будут указаны следующие моменты:
- реквизиты первоначального договора купли-продажи,
- обязательство продавца вернуть полученные денежные средства,
- обязанность покупателя передать обратно квартиру продавцу,
- порядок возврата денежных средств и передачи квартиры,
- ответственность сторон за неисполнение обязательств по соглашению.
Соглашение должно быть подписано всеми сторонами и зарегистрировано в Росреестре. Без госрегистрации оно не вступит в силу.
Если одна сторона отказывается подписать соглашение о расторжении, тогда придётся обращаться в суд. Продавцы смогут подать исковое заявление о признании сделки недействительной либо о расторжении договора.
Причинами для обращения в суд могут стать:
- нарушение закона о распоряжении средствами материнского капитала,
- необходимость соблюдения условий законодательства о долях детей.
Например, можно сослаться на статью 173.1 ГК РФ («Недействительность сделки юридического лица») и статью 37 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусматривающую обязательное выделение долей детям при использовании средств материнского капитала.

Дарья •

3 часа назад

От автора вопроса •

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

4 часа назад

Добрый день, Дарья. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по соглашению сторон в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ даже по истечении года с момента сделки при условии добровольного согласия обеих сторон на возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю. Соглашение о расторжении договора купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре для восстановления права собственности продавца. Важно учитывать риски, связанные с возможным несогласием покупателя, финансовыми и налоговыми последствиями. В случае возникновения разногласий расторжение договора купли-продажи возможно только в судебном порядке. После расторжения договора купли-продажи необходимо выполнить обязательство по выделению долей детям в праве собственности на квартиру, используя средства материнского капитала в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», чтобы избежать негативных последствий, связанных с неисполнением данного обязательства.

Оцените ответ исполнителя

4.9

Рязановская Екатерина Сергеевна •

3 часа назад

Здравствуйте.
В случае согласия обеих сторон (покупателя и продавца) возможно оформить соглашение о расторжении, зарегистрировать его в Росреестре и "развернуть" сделку. В этой ситуации будет играть роль изменения за прошедший год стоимости недвижимости в вашем городе - если цены выросли, то текущие собственники проданной квартиры могут быть в убытке от расторжения сделки, однако, и у них есть повод беспокоиться по поводу сохранения права собственности на квартиру, приобретенную без выделения вами долей на детей.
В случае достижения согласия в заключении соглашения о расторжении ДКП, возврата права собственности на квартиру и выделения долей детям обратите внимание на то, что срок давности владения недвижимостью у детей (с точки зрения налогового законодательства) начнется только с момента регистрации права собственности на долю. Поэтому при продаже квартиры сразу после выделения долей (менее установленного срока владения) возникнут требования ФНС об уплате НДФЛ с продажи доли.
В случае, если вам требуется обсудить возможности исключения обязанности уплаты НДФЛ после продажи квартиры с выделенными детскими долями (если планируется далее быстрая продажа) либо в случае, если покупатели вашей квартиры не будут согласны заключить соглашение о расторжении - предлагаю обсудить все варианты действий в личных сообщениях по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/4380.

Оцените ответ исполнителя

Дарья •

3 часа назад

Дальнейшей быстрой сделки не планируется. Оба согласны вернуть друг другу деньги и квартиру соответственно. Может ли Росреестр отказать в регистрации Соглашения о расторжении дкп по обоюдному согласию?