Хочу купить долю за маткапитал , но у продавца долги у пристава, что делать если наличными маткапитал не передается , он переживает что после сделки сфр...

Хочу купить долю за маткапитал , но у продавца долги у пристава, что делать если наличными маткапитал не передается , он переживает что после сделки сфр переведут ему деньги и снимут в счет долга

По земле и недвижимости

3 ответа юриста

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

17 часов назад

Добрый день, Евгения!
Продавец правильно переживает, как только денежные средства поступят то приставы их спишут со счёта, так как долги у приставов обязательны к погашению по исполнительному листу. Обойти этот нюанс нельзя законными способами.
Кроме того, вам необходимо проверить на день сделки нет ли у продавца ареста на имущество, чтобы не получилось, что по факту вы не сможете переоформить недвижимость.
В данном случае сделка для вас опасна возможным арестом имущества на день сделки, а для продавца тем, что так как у него есть невыплаченные долги любые суммы поступлений будут списаны, если в банках есть исполнительный лист и постановление пристава.
Что касается наличных, то никаким образом обналичить материнский капитал нельзя, так как это уголовная статья 159 УК РФ.
Поэтому для вас рекомендации проверить арест на дату регистрации сделки, а покупателю либо оплатить долг на день регистрации сделки, либо понимать риск снятия средств, которого не избежать, если в качестве получателя по счетам не будет указано в договоре третье лицо(единственная лазейка) в качестве выгодоприобретателя по договору займа например (между продавцом и третьим лицо, договор потребуется предоставлять в СФР), но в таком случае вам может СФР заблокировать сделку, как мнимую.
Если у вас возникнут вопросы, то вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты

Оцените ответ исполнителя

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

16 часов назад

Здраствуйте!
Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом РФ непосредственно продавцу недвижимости (ч. 8 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ). Ваша сделка подразумевает безналичный расчет между ПФР и продавцом.
Если продавец имеет задолженности перед судебными приставами-исполнителями, существует риск наложения ареста на денежные средства сразу после поступления денег на банковский счет продавца.
Согласно ч. 1 ст. 81 Федерального закона № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»), судебный пристав вправе обратить взыскание на денежные средства должника, находящиеся на любых банковских счетах, включая тот, куда поступят средства материнского капитала.
Это значит, что если счета продавца находятся под арестом или обременены долговыми обязательствами, деньги, полученные от продажи доли квартиры, будут автоматически списаны в пользу кредиторов.
Вариант 1: Получение согласия судебного пристава
Продавец может обратиться в службу судебных приставов с заявлением о разрешении целевого использования полученных денежных средств на погашение задолженности, связанной именно с продажей имущества. Это позволит избежать автоматического взыскания суммы материнского капитала в рамках исполнительного производства.
Вариант 2: Использование аккредитива или эскроу-счета
При проведении сделки возможно использование специальных механизмов защиты ваших средств, таких как аккредитив или эскроу-счет. Эти инструменты позволяют покупателю обезопасить себя от риска утраты денег вследствие ареста банковского счета продавца.
Эскроу-счет представляет собой специальный расчетный счет, на котором временно размещаются средства покупателя до момента исполнения всех условий договора купли-продажи. Деньги поступают на этот счет и удерживаются там до полного завершения сделки и передачи права собственности новому владельцу. Затем средства переводятся продавцу исключительно после снятия возможных ограничений на имущество и освобождения его счетов от долгового бремени.

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

8 часов назад

Здравствуйте!
Ситуация действительно деликатная, но не безвыходная. Продавец прав: если деньги за долю будут перечислены ему Пенсионным фондом (через СФР), а у него есть исполнительные производства, то приставы могут тут же их арестовать и списать в счёт долга. Это предусмотрено законом — поступившие средства на счёт должника считаются его имуществом и подлежат взысканию.
Но есть важный момент: материнский капитал **можно направить только на улучшение жилищных условий**, а не на погашение долгов продавца. Тем не менее, СФР не проверяет судьбу этих денег после перечисления — они просто переводятся на счёт продавца. А приставы уже действуют независимо.
Чтобы смягчить риски и не сорвать сделку, могу посоветовать рассмотреть такие варианты:
— Договор купли-продажи можно оформить с условием, что расчёт осуществляется за счёт материнского капитала, и прописать в договоре особые положения о том, что деньги переводятся СФР напрямую продавцу. Продавцу нужно заранее понять, что эти деньги будут считаться его доходом и риски ареста сохраняются.
— Если продавец очень переживает — он может **открыть специальный счёт, защищённый от списаний**, но это сложная и не всегда доступная история (например, такой механизм есть для зарплатных счетов, пенсий и алиментов, но не для сделок с недвижимостью).
— В крайнем случае, если продавец готов — можно попробовать **сначала погасить долги**, чтобы приставы сняли арест, а потом провести сделку, но это, конечно, потребует доверия и дополнительных вложений.
В любом случае — такие сделки лучше согласовывать с СФР заранее, и все риски нужно проговорить с продавцом честно и письменно. Помочь могут также грамотные формулировки в договоре, но чудес, к сожалению, нет — приставы работают быстро.
Если вы всё же настроены покупать эту долю, нужно быть готовыми к затяжке сроков и учитывать, что продавец может передумать в последний момент. Поддерживаю вас — покупка за маткапитал требует внимательности и терпения, особенно в такой ситуации.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Покупку жилья за наличные запретят?

1126

Семейная ипотека на вторичное жилье: кому доступна?

996

Хочу купить долю за маткапитал , но у продавца долги у пристава, что делать если наличными маткапитал не передается , он переживает что после сделки сфр...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы