Развелись с женой. по договорённости ей дом загородный, мне сын несовершеннолетний. мы с сыном написали отказ от доли в доме в её пользу. сейчас она собралась...

Развелись с женой. По договорённости ей дом загородный, мне сын несовершеннолетний. Мы с сыном написали отказ от доли в доме в её пользу. Сейчас она собралась дом продавать, и просит что бы я выделил долю сыну в своей (приобретённой до брака) квартире. Я должен это делать?

2 ответа юриста

4.8

Поторочина Екатерина Дмитриевна •

17 часов назад

Добрый день, Сергей! Продажа недвижимости, где одним из собственников является несовершеннолетний, - это сделка, требующая особого внимания и соблюдения строгих правил, установленных законодательством Российской Федерации. Цель этих правил - защита прав и интересов несовершеннолетних.
Основные условия и этапы продажи:
1. Получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства (ООП). Это обязательное условие для любой сделки с недвижимостью, где собственником (или одним из собственников) является несовершеннолетний. Без разрешения ООП сделка будет признана недействительной.
2. Требования ООП к приобретаемой недвижимости (если планируется покупка взамен):
* Площадь доли ребенка в новой недвижимости не должна быть меньше, чем в продаваемой.
* Условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже, чем в продаваемой.
* Новая недвижимость должна быть пригодна для проживания (отсутствие аварийного состояния, наличие коммуникаций и т.д.).
* Новая недвижимость должна быть оформлена в собственность ребенка (или ребенка и его родителей).

Оцените ответ исполнителя

4.0

Байков Дмитрий Николаевич •

12 часов назад

Здравствуйте, нет, вы не обязаны выделять долю сыну в своей квартире, приобретенной до брака, только потому, что бывшая жена продает дом, который достался ей по соглашению при разводе.
• Квартира приобретена до брака: Имущество, приобретенное до брака, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Ваша бывшая жена не имеет никаких прав на эту квартиру, и, следовательно, не может требовать выделения доли сыну.
• Отказ от доли в доме: Вы и ваш сын отказались от своих долей в доме в пользу бывшей жены. Это было добровольное соглашение, и теперь она имеет полное право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.
• Отсутствие законных оснований: Нет никакого законного основания, обязывающего вас выделять долю в вашей личной собственности сыну в связи с продажей дома бывшей женой.
• Соглашение о разделе имущества: Если бы в соглашении о разделе имущества (или в решении суда о разделе имущества) было условие о выделении доли сыну в вашей квартире, тогда у вас была бы такая обязанность. Но, судя по вашему вопросу, такого условия не было. Объясните бывшей супруге, что квартира является вашей личной собственностью, приобретенной до брака, и у вас нет законных оснований выделять долю сыну. Если вы хотите помочь бывшей жене и избежать проблем с органами опеки, вы можете предложить другие варианты, например:
* Письменное обязательство: Вы можете написать письменное обязательство о том, что вы обеспечите сына жильем в своей квартире и будете заботиться о его жилищных условиях.
* Положить часть денег от продажи дома на счет ребенка: Бывшая жена может положить часть денег от продажи дома на счет ребенка, чтобы он мог использовать их в будущем (например, на учебу или покупку жилья).
Будьте готовы, что органы опеки свяжутся с вами, чтобы узнать, где будет проживать ребенок после продажи дома. Необходимо будет объяснить им ситуацию и предоставить доказательства того, что вы обеспечиваете сына жильем и заботитесь о его интересах.

Средняя оценка ответа

4.0