Квартира в 1/2 в собственности с братом... он умер, его доля перешла к сыну. он готов переоформить свою долю на меня. как правильно это сделать и в какие...

квартира в 1/2 в собственности с братом...
Он умер, его доля перешла к сыну.
Он готов переоформить свою долю на меня. Как правильно это сделать и в какие сроки??

1 ответ юриста

4.9

Поторочина Екатерина Дмитриевна •

2 часа назад

Есть несколько способов переоформить долю, каждый со своими нюансами:
1. Договор дарения:
• Суть: Сын брата дарит вам свою долю в квартире. Это безвозмездная сделка, то есть вы ничего не платите взамен.
• Плюсы: Обычно самый простой и быстрый способ.
• Минусы:
• Налог на дарение: Если даритель (сын брата) и одаряемый (вы) не являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры), то вы должны будете заплатить налог на дарение в размере 13% от кадастровой стоимости доли. Поскольку вы являетесь братом владельца доли, то близкими родственниками не являетесь.
• Действия:
1. Составление договора дарения: Обратитесь к нотариусу или юристу для составления договора дарения. В договоре необходимо указать:
* Данные дарителя (сына брата) и одаряемого (ваши).
* Подробное описание доли в квартире (размер, адрес).
* Основание права собственности дарителя (свидетельство о праве на наследство).
* Указание на то, что дарение совершается безвозмездно.
2. Нотариальное удостоверение договора: Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре: После удостоверения договора дарения у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и пакет документов (договор дарения, свидетельство о смерти брата, свидетельство о праве на наследство сына брата, ваши паспорта, квитанцию об оплате госпошлины) в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).
2. Договор купли-продажи:
• Суть: Сын брата продает вам свою долю в квартире. Это возмездная сделка, то есть вы платите ему за долю определенную сумму.
• Плюсы: Если цена доли будет невысокой (например, символической), то налог будет меньше, чем при дарении (если он вообще возникнет).
• Минусы:
• Налог с продажи: Сын брата должен будет заплатить налог с продажи доли в размере 13% от суммы сделки (если он владел долей менее минимального срока владения (3 года для наследства)). Однако, он может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, связанных с приобретением этой доли (например, расходы на оформление наследства).
• Право преимущественной покупки: Вы как второй собственник квартиры имеете право преимущественной покупки этой доли. Сын брата должен сначала предложить вам купить долю по определенной цене, и только если вы откажетесь или не ответите в течение месяца, он сможет продать ее кому-то другому. В данном случае, поскольку вы и есть покупатель, это формальность, но ее нужно соблюсти.
• Действия:
1. Предложение о покупке: Сын брата должен направить вам письменное предложение о покупке его доли с указанием цены и других условий.
2. Согласие на покупку: Вы должны письменно выразить свое согласие на покупку доли по предложенной цене.
3. Составление договора купли-продажи: Обратитесь к нотариусу или юристу для составления договора купли-продажи.
4. Нотариальное удостоверение договора: Договор купли-продажи доли в квартире также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре: Подайте заявление и необходимые документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
3. Договор мены:
• Суть: Вы обмениваете что-то ценное (например, другое имущество или деньги) на долю сына брата в квартире.
• Плюсы: Может быть выгоден с точки зрения налогообложения, если правильно оформить сделку.
• Минусы: Сложность оформления, необходимость оценки обмениваемого имущества.
• Редко используется на практике.