Муж за год до брака взял военную ипотеку по дду на средства нис и плюс были его личные средства при первоначальном взносе. акт приема-передачи был подписан в...

Добрый день!
Муж за год до брака взял военную ипотеку по ДДУ на средства НИС и плюс были его личные средства при первоначальном взносе. Акт приема-передачи был подписан в браке. В браке он рефинансировал военную ипотеку под меньший процент, но гасилась ипотека только засчет НИС. Брачного договора не было и я как сощаемщик не числюсь в кредитном договоре. Будет ли делится такая квартира при разводе и если да, то в каких долях?

1 ответ юриста

4.8

Снитко Игорь Витальевич •

11 дней назад

Добрый день. Коротко — итог зависит от того, какие именно средства и когда были использованы для приобретения/передачи и погашения кредита, и что можно документально подтвердить. Ниже — развернуто по ключевым моментам, возможным сценариям и практическим шагам.
1) Какие нормы применимы (коротко)
• По общему правилу имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34, 36).
• Имущество, приобретённое до брака, а также имущество, нажитое одним из супругов из личных средств, входит в его личную собственность (ст. 38 СК РФ).
• При споре суд выясняет источник средств и делит имущество либо признаёт его личным по документам и доказательствам.
2) Факты в вашей ситуации и что они значат
• ДДУ и ипотека взяты мужем за год до брака — это важно в его пользу: договор и источник займа оформлены до брака.
• Использованы средства НИС (военные накопления) — эти средства, как правило, считаются личными средствами военнослужащего (не общими), и суды часто признают имущество, приобретённое за счёт НИС, личной собственностью военнослужащего.
• Были личные средства мужа при первоначальном взносе (если они действительно принадлежат ему и использованы до брака — тоже в его пользу).
• Акт приёма‑передачи подписан в браке и, возможно, право собственности зарегистрировано (или оформлено) в браке — это фактор, который может сыграть против: формально переход права и момент фактичесленного владения произошёл в браке. В некоторых делах суд считает момент приобретения моментом регистрации/акта, а не моментом заключения ДДУ.
• Рефинансирование в браке, но погашение кредитa происходило только за счёт НИС — если действительно никакие семейные (совместные) доходы не шли на погашение или на улучшения, это усиливает позицию мужа, что для погашения не использовались совместные средства.
• Вы не числитесь созаёмщиком — отсутствие вас в договоре кредита не даёт автоматической доли, но тоже не исключает претензий, если имелось использование общих средств или совместное владение.
3) Какие сценарии вероятны в суде
• Лучший для мужа вариант: суд признаёт квартиру личной собственностью мужа, потому что покупка (по ДДУ/на средства НИС и его личные средства) была инициирована и профинансирована его личными средствами, а НИС — личные средства. Тогда делиться не будет. Для этого важно иметь доказательства происхождения средств (выписки, справки НИС, платежки).
• Если суд посчитает, что фактическое приобретение и регистрация произошли в период брака и доказывающих документов недостаточно, возможен вариант признания квартиры совместной собственностью. Тогда в отсутствие доказательств иных долей суд обычно делит совместное имущество пополам (1/2 на каждого).
• Если суд установит смешанное финансирование (частично личные средства мужа, частично семейные средства — например, вы платили часть платежей/ремонта из семейного бюджета), вероятно деление по долям: либо признание недвижимости совместной с выделением долей пропорционально вложениям, либо компенсация за фактический вклад.
4) Какие доказательства решают исход
Соберите и сохраните:
• ДДУ, акт приёма‑передачи, свидетельство/выписка из ЕГРН с датой регистрации права.
• Договор ипотеки, договор (или выписка) по НИС, справки из банка о суммах и датах платежей.
• Выписки из банковских счетов мужа за периоды первоначального взноса и погашения — чтобы показать, что средства были личными/пришли до брака или это были средства НИС.
• Документы, подтверждающие, что во время брака на погашение шли именно средства НИС (выписки по счёту НИС, справки банка).
• Документы о ваших расходах на квартиру (если вы оплачивали что-то из семейного бюджета): квитанции, платежки, чеки, банковские выписки.
• Любые другие документы: платежи за ремонт, перепланировку, коммунальные услуги, договоры с подрядчиками и т.д.
5) Практические рекомендации
• Первое — получить выписку из ЕГРН (кто и когда стал собственником) и справку/выписку по НИС (источники и даты перечислений/использования).
• Проверьте банковские выписки мужа за периоды первоначального взноса и рефинансирования — это ключевые доказательства.
• Если вы хотите оспорить долю — нужно собирать доказательства ваших вкладов (платежи, совместный семейный бюджет, и т.д.).
• Обратитесь к семейному юристу/адвокату с делами по разделу имущества и специфической практикой по НИС/военной ипотеке — такой специалист поможет оценить шансы и подготовить иск.
• Если цель — получить компенсацию (а не 1/2 квартиры), можно просить суд признать имущество личным, но взыскать с супруга компенсацию за ваши вложения (если они были).
6) Итог (коротко)
• Если у мужа есть подтверждения, что квартира куплена за счёт НИС и его личных средств (при этом семейные доходы не использовались), то велика вероятность, что суд признает её его личной собственностью — делиться не будет.
• Если же регистрация/передача права произошла в браке и отсутствуют убедительные доказательства личного происхождения всех средств, либо вы в браке вносили совместные средства на погашение/ремонт/содержание — возможен раздел (обычно равный, либо пропорциональный вкладу).

Средняя оценка ответа

5.0