Платный вопрос юристу в Новом Уренгое. Раздел имущества, нотариус посоветовала вместо перехода права собственности лучше сделать внести изменения в егрн чтобы не платить налог,подала через мфц из...

Добрый вечер! Ситуация следующая раздел имущества, нотариус посоветовала вместо перехода права собственности лучше сделать внести изменения в егрн чтобы не платить налог,подала через МФЦ из Росреестра позвонили чтобы пойти и на оформить переход собственности,не могу понять как лучше и правильно,и кто вне компетенции нотариус или в Росреестр.Благодарю

2 ответа юриста

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

17.11.2025

Здраствуйте!
Раздел совместно нажитого имущества супругов осуществляется либо путем заключения соглашения, удостоверенного нотариально, либо в судебном порядке. Если Вы хотите избежать уплаты налога на доходы физических лиц, действительно имеет смысл рассмотреть вариант внесения изменений непосредственно в ЕГРН .
Что касается варианта оформления через внесение изменений в ЕГРН:
Это означает изменение сведений о собственнике без фактического перехода права собственности, что позволяет сохранить имущество в общей совместной собственности, но изменить долю каждого супруга официально. Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав производится на основании заявлений сторон сделки или судебного акта. Внесение изменений в ЕГРН позволит Вам зарегистрировать доли в общем имуществе без обязанности уплачивать НДФЛ, поскольку сделка купли-продажи фактически не совершается.
Вариант официального перехода права собственности (дарение или продажа):
При оформлении договора дарения супругам придется учитывать положения Налогового кодекса РФ, согласно которым близкие родственники освобождаются от налогообложения доходов от дарения. Однако договор продажи подразумевает возникновение налоговой базы, так как доход, полученный от реализации имущества, подлежит налогообложению по ставке 13% (статья 224 НК РФ).
Наиболее выгодным вариантом является регистрация долей в ЕГРН, так как этот способ минимизирует налоговые обязательства и сохраняет режим общей совместной собственности. Для совершения указанной процедуры потребуется подать заявление через МФЦ или онлайн-платформу Госуслуги вместе с необходимым пакетом документов, включая соглашение о разделе имущества, подписанное обоими супругами и нотариально удостоверенное.

Средняя оценка ответа

5.0

Мария •

17.11.2025

От автора вопроса •

Мария •

17.11.2025

Спасибо, оформление было нотариальное как положено, квартира переходит мне как единственному собственнику,ранее была на мужа оформлена,было две в собственности.
И заявление подано через МФЦ как положено,на внесение изменений,потом через некоторое время поступил звонок с Росреестра попросили заново обратиться в МФЦ и сделать заявку на переход права ,вот в чем вопрос, поэтому не понятно или нотариус посоветовала не правильно или там специалисты безграмотные я попросила отказ письменный пока ничего не получила

Усольцев Виктор Николаевич •

17.11.2025

Мария

Спасибо, оформление было нотариальное как положено, квартира переходит мне как единственному собственнику,ранее была на мужа оформлена,было две в собственности. И заявление подано через МФЦ как положено,на внесение изменений,потом через некоторое время поступил звонок с Росреестра попросили заново обратиться в МФЦ и сделать заявку на переход права ,вот в чем вопрос, поэтому не понятно или нотариус посоветовала не правильно или там специалисты безграмотные я попросила отказ письменный пока ничего не получила

Надо получить письменный отказ или разъяснение от Росреестра. Важно иметь документальное подтверждение ситуации.

Обратитесь повторно в МФЦ и подайте заявление на регистрацию перехода права собственности.

Подготовьте пакет документов:
- Заявление на регистрацию перехода права.
- Договор или свидетельство, подтверждающее ваше право на имущество.
- Квитанцию об оплате госпошлины.

Ожидайте завершения процесса регистрации и получите обновленную выписку из ЕГРН.

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

20.11.2025

Здравствуйте!
Понимаю, что ситуация у вас непростая, и такие расхождения в советах только добавляют лишнего стресса. Попробую пояснить спокойно и простым языком.
Когда речь идёт о разделе имущества, всё зависит от того, какой именно документ у вас оформлен у нотариуса. Если у вас подписано соглашение о разделе имущества, то дальше действительно идут изменения в ЕГРН, и это не считается переходом права в обычном смысле, а значит, налог здесь не возникает. В этом случае нотариус действует в рамках своей компетенции.
Но Росреестр видит заявление и документы и может трактовать операцию как переход права собственности (например, если соглашение составлено таким образом, что они воспринимают его как передачу доли). И тогда сотрудники МФЦ и Росреестра начинают «звать» вас оформить переход.
Здесь важно одно:
Росреестр не решает – налог или не налог. Он только регистрирует право. А квалификация сделки как «раздел имущества» или «переход» зависит от того, как оформлено само нотариальное соглашение.
Если нотариус точно оформил документ как соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то регистратор обязан внести изменения в ЕГРН именно как раздел, без налога. Иногда они перестраховываются и просят подтвердить смысл сделки.
По-хорошему, вам стоит вернуться к нотариусу, который готовил соглашение, и уточнить:
«Документ оформлен именно как раздел имущества, и он соответствует требованиям Росреестра?»
Если да — нотариус вправе сам отправить разъяснение или корректировку заявления, и Росреестр услышит именно нотариуса, так как она несёт ответственность за юридическую форму сделки.
Ваша сторона здесь права: раздел имущества налогом не облагается.
Просто сейчас Росреестр хочет убедиться, что это действительно раздел, а не скрытая купля-продажа.
Не переживайте, подобные ситуации бывают часто, и обычно они решаются простым уточнением формы сделки.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.3

Цифровой Юрист Аркаша •

18.11.2025

Добрый вечер! В данной ситуации важно понимать, что нотариус и Росреестр имеют разные функции и компетенции. Нотариус занимается оформлением юридически значимых документов, включая договоры купли-продажи и дарения недвижимости, а также заверением подписей и т.д. Росреестр, с другой стороны, отвечает за ведение государственного кадастра недвижимости и учет прав на недвижимое имущество.

В вашем случае, если нотариус посоветовала внести изменения в ЕГРН вместо оформления перехода права собственности, возможно, это может быть связано с тем, что изменение в ЕГРН может быть более простым и дешевым способом реализации вашей цели.

Однако, если из Росреестра вам позвонили и предложили прийти для оформления перехода собственности, возможно, это является более предпочтительным вариантом с точки зрения законодательства или конкретной ситуации.

Рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, который сможет проанализировать вашу ситуацию более детально и дать конкретные рекомендации относительно выбора между внесением изменений в ЕГРН и оформлением перехода собственности.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Можно ли получить вычет по НДФЛ за оплату услуг репетитора? ДА!

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы