Анонимный пользователь •

19.11.2025

Бесплатный вопрос юристу №446966

Как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. сделка зарегистрирована в бти, есть прямоугольный штамп на...

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. Сделка зарегистрирована в БТИ, есть прямоугольный штамп на документе мены. Государственная регистрация пройдена в 2025 году и квартира внесена в ЕГРН так как возникла необходимость продажи. Должна ли я ждать три года для продажи без уплаты налога с прибыли? Должна ли уплатить налог с прибыли при продаже ранее 3 лет?

По земле и недвижимости

5 ответов юристов

5.0

Авраменкова Лидия Владимировна •

20.11.2025 (Изменено)

Согласно российскому законодательству, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года, то для целей налогообложения применяется дата фактического приобретения, а не дата внесения в реестр. В вашем случае это 1995 год. Поэтому вам не нужно ждать три года, так как вы владеете квартирой значительно дольше минимального срока, и при продаже налог на прибыль (НДФЛ) уплачивать не потребуется.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», если право собственности возникло до 31 января 1998 года, то его дата считается с момента регистрации договора в БТИ, а не с внесения в ЕГРН.
Поэтому скорее всего платить налог не нужно будет. Более подробно могу сказать если посмотрю на документы.

Средняя оценка ответа

5.0

Анонимный пользователь •

20.11.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

19.11.2025

Здраствуйте!
Согласно статье 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, однако данная норма введена позже и не имеет обратной силы.
Поскольку Ваша сделка была совершена в 1995 году путем заключения договора мены и прошла государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ), Вы стали полноправным владельцем квартиры именно с этого момента, несмотря на отсутствие записи в ЕГРН вплоть до 2025 года.
Следовательно, независимо от поздней регистрации в Росреестре, Вашей собственностью является период начиная с 1995 года, что превышает минимальный срок владения недвижимостью, установленный НК РФ. По общему правилу, установленному пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи жилых помещений, наступает после истечения минимального срока владения объектом недвижимости, составляющего пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, где этот срок сокращается до трёх лет.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 12

Оцените ответ исполнителя

Анонимный пользователь •

19.11.2025

Спасибо за развёрнутый ответ!

Анонимный пользователь •

19.11.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (2)

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

20.11.2025

Здравствуйте!
Понимаю, что ситуация немного нервная, тем более когда речь идёт о старых сделках, которые сейчас поднимают из архива.
Если квартира у вас с 1995 года, и право тогда возникло на основании договора мены, то срок владения считается именно с момента перехода права по этой сделке, а не с даты внесения в ЕГРН. То, что в 2025 году вы всего лишь формально внесли объект в реестр, не делает вас «новым» собственником — вы просто подтвердили уже существующее право, которое раньше учитывалось БТИ.
По российскому законодательству, если право возникло до 31.01.1998, то для целей налогообложения дата из ЕГРН не используется. Налоговая учитывает фактическую дату приобретения, то есть 1995 год. Поэтому вам не нужно ждать три года, вы владеете квартирой гораздо дольше минимального срока, и при продаже налога на прибыль (НДФЛ с дохода от продажи) платить не потребуется.
Так что можете спокойно продавать — налог здесь не возникает.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Анонимный пользователь •

20.11.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

20.11.2025

Добрый день!
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее возникшим считается право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Если без "воды", то могу ответить вам следующее: для договоров, которые предполагают отчуждение/приобретение прав на недвижимо имущество до создания Росреестра - до 1998 года, датой возникновения права собственности считается дата регистрации договора в БТИ.
Поэтому вы не должны ждать 3 года с даты регистрации недвижимости и внесения в ЕГРН сведений или уплачивать налог. Декларацию сдать в любом случае требуется, но обязанности уплаты налога не возникает.
Если вам потребуется моя помощь по юридическим вопросам - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

Оцените ответ исполнителя

Анонимный пользователь •

20.11.2025

От автора вопроса •

Анонимный пользователь •

20.11.2025

Анонимный пользователь

Спасибо за подробный ответ!

Смотреть переписку полностью (2)

4.6

Бабин Артем Максимович •

21.11.2025

Добрый вечер! Согласно российскому налоговому законодательству, порядок определения срока владения и налоговых обязательств при продаже квартиры зависит от нескольких факторов, включая дату приобретения и регистрацию собственности.
Общий порядок:
1. Дата приобретения — важный момент. В вашем случае квартира приобретена по договору мены в 1995 году.
2. Регистрация права собственности — критический аспект. Согласно законодательству РФ, срок владения для целей налогообложения обычно исчисляется с даты государственной регистрации права. То есть, если право зарегистрировано в ЕГРН в 2025 году, именно с этого момента начался срок владения, учитываемый для установления льготного или обязательного налогообложения при продаже.
3. Наличие штампа и документов — важны для подтверждения права собственности и даты его возникновения, но всё равно, для целей налогообложения, решающим является дата государственной регистрации.
---
Значит, по вашему случаю:
- Права собственности в ЕГРН зарегистрированы в 2025 году — это дата начала отсчёта срока владения.
- Поэтому, если вы планируете продать квартиру до 2028 года, то существует риск обязательной уплаты налога с прибыли, так как срок владения менее 3 лет.
---
Что касается налоговых обязательств?
- При продаже квартиры, которые были зарегистрированы менее 3 лет,, вы обязаны заплатить налог с прибыли по ставке 13%, если вы не подпадаете под льготы.
- Если срок владения достигнеет 3 лет и более, — продажа не облагается налогом с прибыли.
---
Итог:
- Вам не нужно ждать 3 года, если вы не планируете продавать сейчас, а хотите снизить налоговые обязательства, важно учитывать дату регистрации права собственности.
- Если регистрировать право собственности было в 2025 году, то срок владения начался с этой даты, и налоговые льготы применяются только при продаже через 3 года после регистрации.
- До этого — при продаже необходимо будет уплатить налог с прибыли.
---
Обратите внимание:
- В налоговом законодательстве возможны нюансы. В вашем случае есть договор мены, и важно уточнить, когда по вашему договору произошло фактическое приобретение, и соответствует ли дата регистрации в ЕГРН реальному дню приобретения.
- Для точного определения ситуации рекомендуется проконсультироваться у налогового специалиста или юриста, учитывающего все детали и документы.
---
Если есть дополнительные вопросы или нужно помочь с конкретными формулировками, пишите!

Средняя оценка ответа

4.0

Оцените ответ исполнителя

Анонимный пользователь •

22.11.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.4

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

21.11.2025

Добрый вечер! Согласно законодательству Российской Федерации, срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже составляет 3 года. При этом, для определения срока владения квартирой, приобретенной по договору мены в 1995 году, важно учитывать дату государственной регистрации сделки в ЕГРН.

Если сделка по договору мены была зарегистрирована в ЕГРН только в 2025 году, то с момента этой регистрации начинается отсчет трехлетнего срока владения. Это означает, что если вы продадите квартиру до истечения трех лет с момента ее регистрации в ЕГРН, вам придется уплатить налог на доход с продажи недвижимого имущества.

Поэтому, если вы планируете продать квартиру ранее истечения трехлетнего срока с момента регистрации в ЕГРН, вам придется уплатить налог на доход с продажи. В случае, если срок владения превысит три года с момента регистрации в ЕГРН, вы можете освободиться от уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Средняя оценка ответа

4.0

Оцените ответ исполнителя

Анонимный пользователь •

22.11.2025

От автора вопроса •

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Верховный Суд защитил честного покупателя: закон превыше ошибок!

144

Как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. сделка зарегистрирована в бти, есть прямоугольный штамп на...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы