Как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. сделка зарегистрирована в бти, есть прямоугольный штамп на...

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как будет определяться срок владения квартирой если она приобретена в 1995 году по договору мены. Сделка зарегистрирована в БТИ, есть прямоугольный штамп на документе мены. Государственная регистрация пройдена в 2025 году и квартира внесена в ЕГРН так как возникла необходимость продажи. Должна ли я ждать три года для продажи без уплаты налога с прибыли? Должна ли уплатить налог с прибыли при продаже ранее 3 лет?

По земле и недвижимости

1 ответ юриста

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

1 час назад

Здраствуйте!
Согласно статье 8.1 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, однако данная норма введена позже и не имеет обратной силы.
Поскольку Ваша сделка была совершена в 1995 году путем заключения договора мены и прошла государственную регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ), Вы стали полноправным владельцем квартиры именно с этого момента, несмотря на отсутствие записи в ЕГРН вплоть до 2025 года.
Следовательно, независимо от поздней регистрации в Росреестре, Вашей собственностью является период начиная с 1995 года, что превышает минимальный срок владения недвижимостью, установленный НК РФ. По общему правилу, установленному пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи жилых помещений, наступает после истечения минимального срока владения объектом недвижимости, составляющего пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, где этот срок сокращается до трёх лет.