Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Ситуация неприятная, но сразу скажу главное: она не безвыходная. Такие дела в практике встречаются регулярно, и многое зависит от деталей доверенности и поведения покупателя.
Разберём по сути.
1. Что произошло с точки зрения закона
Если квартира была оформлена на жену, а у мужа имелась действующая нотариальная доверенность с правом продажи, то сама сделка купли-продажи, как правило, считается законной для покупателя. Нотариус и Росреестр в таких случаях проверяют именно доверенность, а не отношения между супругами.
Это означает важный момент:
вернуть квартиру назад через признание сделки недействительной удаётся не всегда.
Но это не значит, что жена остаётся ни с чем.
2. Основной «подводный камень»
Главный риск — если доверенность:
• была действующей;
• прямо содержала право продажи;
• не была отозвана;
• покупатель был добросовестным (не знал и не мог знать о конфликте).
В этом случае суд, скорее всего, не отменит сделку с покупателем, чтобы не нарушать стабильность гражданского оборота.
Именно поэтому в таких делах основной упор делается не на возврат квартиры, а на возврат денег.
3. Можно ли вернуть деньги и как
Да, можно. И здесь сразу несколько правовых инструментов.
Во-первых, если деньги от продажи квартиры получил муж, а не собственник (жена), то имеет место неосновательное обогащение.
Жена вправе взыскать с него всю сумму сделки, проценты за пользование деньгами и убытки (ст. 1102, 395 ГК РФ).
Во-вторых, если муж изначально действовал с умыслом — продал квартиру, забрал деньги и скрылся, заявив, что возвращать их не будет, — это уже признаки мошенничества.
В таких ситуациях подаётся заявление в правоохранительные органы, и параллельно — гражданский иск о взыскании денег.
Важно: возбуждение уголовного дела часто резко повышает шансы на возврат средств, потому что:
• появляется возможность розыска денег;
• накладываются аресты на счета и имущество;
• исчезает иллюзия «семейного спора».
4. Влияет ли то, что они супруги
Да, и это работает в пользу жены.
Даже если между супругами был брак, деньги от продажи личной квартиры жены не становятся автоматически деньгами мужа. Он был лишь представителем по доверенности, а не собственником.
Суды в таких делах прямо указывают:
получение представителем денег и отказ передать их собственнику — основание для взыскания всей суммы.
5. Что делать срочно
Действовать нужно быстро.
Первое — проверить доверенность:
срок, объём полномочий, право получения денег, возможность передоверия.
Второе — установить, куда ушли деньги:
банк, наличные, счёт покупателя, ячейка.
Третье — направить письменное требование о возврате денег (это важно для суда).
Четвёртое — готовить иск о взыскании денежных средств и процентов.
Пятое — параллельно подавать заявление о преступлении, если деньги присвоены умышленно.
6. Итог
Если коротко:
вернуть квартиру назад сложнее, но вернуть деньги — вполне реально.
Такие дела выигрываются, особенно если действовать грамотно и не тянуть время.
Если необходимо, мы можем:
• проанализировать доверенность и договор купли-продажи;
• выстроить правовую позицию;
• подготовить претензии, иск и заявления;
• представить интересы в суде и сопровождать дело до реального взыскания денег.
С уважением,
Николай Нагаев