Самира •

28.12.2025

Бесплатный вопрос юристу №465208

Я купила квартиру наличными,я в браке.пришло время ее оформить.в дальнейшем хочу,чтобы каждый из супругов получил налоговый вычет.имеет ли значение на кого...

Здравствуйте! Я купила квартиру наличными,я в браке.Пришло время ее оформить.В дальнейшем хочу,чтобы каждый из супругов получил налоговый вычет.Имеет ли значение на кого оформлена квартира и нужно ли ее для этого оформлять долями?

3 ответа юриста

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

28.12.2025

Здраствуйте!
Оформление квартиры в собственность одним супругом никак не ограничит право второго супруга на получение налогового вычета.
Налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику независимо от того, на чье имя зарегистрировано имущество, поскольку оно приобретено в период брака и является совместной собственностью супругов согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Даже если квартира зарегистрирована на Вас единолично, Ваш супруг также вправе подать заявление на возврат налога пропорционально своей доли расходов на приобретение недвижимости.
Для удобства расчета налоговых вычетов многие пары предпочитают регистрировать жилье сразу в долевую собственность, однако законодательство прямо не требует именно такого оформления.
Главное условие - наличие документов, подтверждающих расходы каждого супруга на покупку жилья (например, платежные поручения, расписки продавца).
При подаче декларации на имущественный налоговый вычет рекомендуем заранее подготовить соглашение между супругами о распределении долей расходов на покупку квартиры.
Это упростит процедуру возврата НДФЛ и позволит избежать вопросов налоговой инспекции относительно распределения суммы вычета.
Налоговый вычет осуществляется на основании положений ст. 220 Налогового кодекса РФ, согласно которой сумма уплаченного ранее налога возвращается налогоплательщикам при приобретении ими жилого помещения, земельного участка либо строительстве дома.

Средняя оценка ответа

4.0

Самира •

28.12.2025

Если покупала я,в документах я указана как плательщик,муж ничего не сможет получить?

Усольцев Виктор Николаевич •

28.12.2025

Самира

Если покупала я,в документах я указана как плательщик,муж ничего не сможет получить?

Чтобы воспользоваться правом на вычет, Вашему мужу потребуется подтвердить документально участие в расходах на покупку квартиры. Для этого достаточно составить нотариальное соглашение о распределении расходов на приобретение недвижимости между вами двумя.
Такое соглашение станет основанием для предоставления вычета обоим супругам, даже если фактически деньги вносили только Вы.

Самира •

29.12.2025

От автора вопроса •

Всё ясно и понятно!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

29.12.2025

Самира

Всё ясно и понятно!

Спасибо большое за тёплые слова! Мы рады, что консультация была полезна — для нас важно делать право доступным и понятным. Обращайтесь в любое время: команда «Доступное право» всегда на связи и готова помочь.

Смотреть переписку полностью (4)

4.9

Селезнев Сергей Владимирович •

29.12.2025

Оксана, добрый день. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило применяется независимо от того, на имя кого из супругов оформлено имущество или кто из супругов фактически вносил денежные средства.
Таким образом, если квартира приобретается в период брака на общие средства (включая наличные, заработанные в браке), она по умолчанию признается общей совместной собственностью.
Каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет (возврат НДФЛ) при соблюдении следующих условий:
Максимальная сумма расходов на приобретение жилья, с которой можно вернуть налог, составляет 2 000 000 рублей на одного человека. То есть каждый супруг может вернуть до 260 000 рублей (13% от 2 млн).
Если стоимость квартиры составляет 4 000 000 рублей и более, каждый супруг может заявить вычет в полном размере (по 2 млн каждый). Если стоимость меньше, вычет распределяется между ними в любой пропорции (например, 50/50 или 100/0) на основании письменного заявления.
Для получения вычета обоими супругами не имеет значения, на кого именно оформлена квартира. Даже если собственником в ЕГРН будет указан только один из вас, второй супруг имеет право на вычет, так как считается понесшим расходы на приобретение совместного имущества.
Оформление квартиры в общую долевую собственность (с определением конкретных долей, например, по 1/2) не является обязательным для получения налогового вычета обоими супругами.
При оформлении в совместную собственность (на одного или обоих) Вы сохраняете гибкость в распределении вычета. Вы можете подать в налоговую инспекцию заявление о распределении расходов, указав любую пропорцию.
При оформлении в долевую собственность. С 2014 года налоговое законодательство позволяет супругам распределять вычет даже при наличии определенных долей, однако совместная собственность технически проще для налогового маневрирования.
Для успешного получения вычета обоими супругами рекомендую:
1. Вы можете оформить квартиру на любого из супругов или на обоих в общую совместную собственность (без выделения долей). Это наиболее стандартный и удобный вариант.
2. После получения выписки из ЕГРН оба супруга подают декларации 3-НДФЛ. К ним необходимо приложить:
Копию свидетельства о браке;
Договор купли-продажи;
Документы, подтверждающие оплату (расписка, платежное поручение);
Заявление о распределении вычета (если собственность совместная или стоимость менее 4 млн руб.).

Средняя оценка ответа

4.0

Самира •

29.12.2025

Я ранее сказала,чтобы оформили долями ,не зная этих моментов.Так будет сложнее получить вычет?
И еще момент ,квартира куплена на деньги, выданные моему отцу, после гибели моего брата на войне . Это все равно считается совместно нажитым имуществом?

Самира •

29.12.2025

От автора вопроса •

Супер!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

29.12.2025

Самира

Супер!

Спасибо большое за тёплые слова! Мы рады, что консультация помогла — ваша уверенность для нас важнее всего. Обращайтесь в любое время. С уважением, команда «Доступное право».

Смотреть переписку полностью (3)

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

29.12.2025

Здравствуйте! В вашем случае имеет значение и на кого оформлена квартира, и каким образом она оформлена с точки зрения долей. По общему правилу, если квартира приобретена в браке за наличные и не доказано, что это были личные средства одного из супругов, она считается совместной собственностью независимо от того, на кого оформлены документы, это прямо следует из Семейного кодекса РФ.
Для целей получения налогового вычета важно следующее. Если квартира оформлена в общую совместную собственность без выделения долей, оба супруга вправе получить имущественный вычет, при этом они сами определяют, в каких пропорциях его распределить между собой, вплоть до 100% одному и 0% другому, либо поровну. Если же квартира оформляется в долевую собственность, то каждый супруг получает вычет строго в пределах своей доли, изменить это распределение уже нельзя.
Поэтому, если ваша цель — гибкость и возможность обоим супругам получить вычет максимально удобно, оформлять квартиру долями не требуется, достаточно общей совместной собственности. Вы действуете разумно и предусмотрительно, такие вопросы лучше продумать заранее, чтобы потом не терять деньги и нервы.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

Самира •

29.12.2025

От автора вопроса •

Спасибо большое!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

29.12.2025

Самира

Спасибо большое!

Класс, спасибо за высокую оценку, мы оповестим юриста, он порадуется!

4.7

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

30.12.2025

Коротко и по делу.

1. Право на имущественный налоговый вычет (по НДФЛ 13 %) имеют только налогоплательщики, которые являются собственниками квартиры. Значит, чтобы оба супруга получили вычет, оба должны быть собственниками (ко‑ и/или долевых).

2. Форма собственности. Для того чтобы каждый смог отдельно заявить свою часть вычета, квартира должна быть оформлена в долевой собственности с указанием конкретных долей у каждого. Если квартира оформлена на одного супруга как единоличная собственность, второй супруг вычет получить не сможет (даже если деньги были общими), поскольку не является собственником.

3. Размеры и распределение вычета. На сумму покупки действует лимит по каждому налогоплательщику: стоимость недвижимости учитывается в пределах 2 000 000 руб. на одного человека (то есть налоговый вычет 13 % от до 2 млн = максимум 260 000 руб. на каждого). Доли собственников должны соответствовать тому, как вы будете распределять вычет (например, при 50/50 — каждый сможет заявить до 1 000 000 стоимости квартиры в расчёте своего вычета).

4. Документы для подтверждения. При подаче 3‑НДФЛ и заявления на возврат/удержание вычета нужно предоставить:
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи с указанием долей или нотариально оформленное соглашение о выделе долей);
- платежные документы, подтверждающие оплату (банковские выписки, платежные поручения);
- декларация 3‑НДФЛ и заявление на возврат/увеличение НДФЛ.

5. Возможные варианты, если уже оформлено на одного:
- перерегистрация в долевую собственность (длительно и с госпошлиной);
- дарение/доля через договор между супругами (налоговые и нотариальные последствия — учитывать).

Вывод: если вы хотите, чтобы оба супруга получили вычет, квартиру следует оформлять долями (с указанием долей) с самого момента оформления сделки, и хранить все подтверждающие оплату документы.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

143

Фактическое принятие наследства: как доказать свои права, если вы не успели к нотариусу

117

Я купила квартиру наличными,я в браке.пришло время ее оформить.в дальнейшем хочу,чтобы каждый из супругов получил налоговый вычет.имеет ли значение на кого...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы