Снимали кв с молодым человеком, около 4 лет там жили, когда ругались он конечно со злости ьам двери разбил, и входную испортил, но при съезде с квартиры, я все...

Здравствуйте, снимали кв с молодым человеком, около 4 лет там жили, когда ругались он конечно со злости ьам двери разбил, и входную испортил, но при съезде с квартиры, я все это заменила и заплатила за нов входную дверь, квартиру сдала принимала супруга хозяина, через неделю он мне пишет что там туалет шатается болты ослабли, стулья сломаны, двери межкомнатные ему не такие, говорит если я за это не заплачу пугает вечно мен 167 статьей, я ему даю номер телефона молодого человека чтобы решил вопрос с ним он не хочет ему звонить,при сдаче квартиры никакого акта приёма передачи не составлялись, что делать в данной ситуации

1 ответ юриста

4.5

Плещук Ольга Владимировна •

46 минут назад

В данной ситуации, когда арендодатель предъявляет претензии по состоянию квартиры после ее сдачи, а акт приема-передачи не составлялся, его требования могут быть правомерными, но только в части ущерба, возникшего по вине арендаторов и выходящего за рамки нормального износа. Расходы, связанные с естественным износом и длительным отсутствием ремонта, арендаторы возмещать не обязаны.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор не несет ответственности за ухудшение имущества, вызванное естественным износом. Текущий ремонт и устранение мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, относятся к обязанностям арендатора (пункт 1 статьи 681 ГК РФ). Однако капитальный ремонт и устранение дефектов, связанных с длительной эксплуатацией, лежат на арендодателе.
Отсутствие подписанного акта приема-передачи с замечаниями не лишает арендодателя права предъявлять требования, но в таком случае бремя доказывания наличия ущерба, превышающего естественный износ, лежит на арендодателе. Требования арендодателя о возмещении расходов на ремонт и клининг могут быть удовлетворены только в части, если будет доказано, что повреждения возникли по вине арендаторов и выходят за пределы нормального износа. В противном случае расходы, связанные с естественным износом и длительным отсутствием ремонта, арендатору не подлежат возмещению.

План действий: