Снимали кв с молодым человеком, около 4 лет там жили, когда ругались он конечно со злости ьам двери разбил, и входную испортил, но при съезде с квартиры, я все...

Здравствуйте, снимали кв с молодым человеком, около 4 лет там жили, когда ругались он конечно со злости ьам двери разбил, и входную испортил, но при съезде с квартиры, я все это заменила и заплатила за нов входную дверь, квартиру сдала принимала супруга хозяина, через неделю он мне пишет что там туалет шатается болты ослабли, стулья сломаны, двери межкомнатные ему не такие, говорит если я за это не заплачу пугает вечно мен 167 статьей, я ему даю номер телефона молодого человека чтобы решил вопрос с ним он не хочет ему звонить,при сдаче квартиры никакого акта приёма передачи не составлялись, что делать в данной ситуации

3 ответа юриста

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

28.01.2026

В данной ситуации, когда арендодатель предъявляет претензии по состоянию квартиры после ее сдачи, а акт приема-передачи не составлялся, его требования могут быть правомерными, но только в части ущерба, возникшего по вине арендаторов и выходящего за рамки нормального износа. Расходы, связанные с естественным износом и длительным отсутствием ремонта, арендаторы возмещать не обязаны.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вернуть имущество в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендатор не несет ответственности за ухудшение имущества, вызванное естественным износом. Текущий ремонт и устранение мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, относятся к обязанностям арендатора (пункт 1 статьи 681 ГК РФ). Однако капитальный ремонт и устранение дефектов, связанных с длительной эксплуатацией, лежат на арендодателе.
Отсутствие подписанного акта приема-передачи с замечаниями не лишает арендодателя права предъявлять требования, но в таком случае бремя доказывания наличия ущерба, превышающего естественный износ, лежит на арендодателе. Требования арендодателя о возмещении расходов на ремонт и клининг могут быть удовлетворены только в части, если будет доказано, что повреждения возникли по вине арендаторов и выходят за пределы нормального износа. В противном случае расходы, связанные с естественным износом и длительным отсутствием ремонта, арендатору не подлежат возмещению.

План действий:

Если арендодатель предъявит вам досудебную претензию, подготовлю вам ответ на неё.

Какой результат вы получите:

~ через 1 день

Досудебное урегулирование спора

От вас потребуется:

Свяжитесь со мной, когда у вас будет претензия от арендодателя.

Итог:

Общая стоимость: 2 000₽
Моя работа займет: 1 день
Ожидаемое время результата: 1 день

У меня похожая ситуация

Оцените ответ исполнителя

4.7

Сапожников Алексей Юрьевич •

29.01.2026 (Изменено)

1. Есть ли переписка по возврату объекта, до или после? Например, "арендодатель давайте встретимся 15.1.26, чтобы я вернула Вам квартиру" или что-то в этом роде? Это нужно для того, чтобы установить ДАТУ возврата объекта.
2. Если в день передачи/возврата нареканий не было, то значит претензий к состоянию квартиры и не было.
3. Если претензии появились лишь через неделю, то арендодателю сложно доказать, что "недостаки" возникли еще до момента передачи.
4. Ст. 167 УК РФ - умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества - Можете о ней сразу забыть.
То что я напишу далее, интересно возможно для нас юристов) Возникнет вопрос было ли это имущество для Вас чужим? С точки зрения Ст. 167 и 158 УК РФ, чужое имущество - имущество, которым Вы не имели право обладать. А Вы как арендатор могли пользоваться имуществом (обладать имуществом). Даже если оставим этот теоретический спор в стороне, то возникнет вопрос, а были ли деяния умышленными? Доказать этот факт трудно. Еще один самый главный вопрос, кто именно повредил имущество? Вы говорите молодой человек, а молодой человек скажет - Вы... Дилемма - кого обвинить... Таким образом, уголовное дело проще прекратить, чем расследовать далее. К тому же стоимость поврежденого имущества должна быть более 5000 рублей.

Оцените ответ исполнителя

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

29.01.2026

Здравствуйте! Действия арендодателя вряд ли могут привести к реальной уголовной ответственности по статье 167 УК РФ, но отсутствие подписанного акта приема-передачи квартиры значительно ослабляет вашу позицию в споре об ущербе.
Давайте разберем ситуацию на две части: 1) уголовная статья и 2) спор о возмещении ущерба.
1. Угроза по статье 167 УК РФ: это реально?
📌 Оценка вероятности: Крайне мала. Для возбуждения уголовного дела по ч. 1 ст. 167 УК РФ должны одновременно соблюдаться два условия:
1. Умысел: Действия должны быть умышленными. То, что вы описываете (шатающийся туалет от ослабленных болтов, сломанные стулья), скорее, указывает на естественный износ, неаккуратное использование или действия вашего сожителя, за которые вы уже возместили ущерб, заменив дверь.
2. Значительный ущерб: Закон устанавливает минимальный порог — 5000 рублей. Стоимость ремонта стулья или подтягивания болтов вряд ли превысит эту сумму. Даже если хозяин заменил межкомнатные двери, ему будет сложно доказать, что замена была необходима именно из-за ваших действий, а не по его личному желанию.
Ваш ответ: Спокойно сообщите, что осведомлены о требованиях статьи. Отсутствие умысла и незначительность ущерба (при условии, что это так) являются основаниями для отказа в возбуждении уголовного дела. Его угроза — это, скорее, способ психологического давления.
2. Спор о возмещении ущерба: что важно?
Главная проблема — отсутствие акта приема-передачи квартиры. Этот документ является ключевым доказательством состояния квартиры на момент вашего въезда и выезда. Без него сложно доказать, какие повреждения были, а какие уже существовали.
Пошаговые рекомендации, как действовать:
· Не игнорируйте, но не соглашайтесь сразу. Попросите арендодателя предоставить:
· Фотографии или видео с подробным описанием всех претензий.
· Сметы или чеки, подтверждающие стоимость устранения этих недостатков (ремонт туалета, замена стульев, дверей).
· Обоснование, почему замена межкомнатных дверей необходима и как вы повредили старые.
· Анализируйте требования. Разделите их на:
· Естественный износ/недостатки арендодателя: Например, ослабление болтов в сантехнике за 4 года — это нормальный износ, за который отвечает собственник. То же может касаться ветхих стульев.
· Действительно нанесенный ущерб: Если стулья сломаны, это можно признать. Ваша задача — оспорить стоимость восстановления, если она завышена.
· Предложите решение. В ответном сообщении изложите свою позицию:
1. Вы добровольно возместили ущерб от разбитой двери, что подтверждает вашу добросовестность.
2. Отсутствие акта не позволяет однозначно установить происхождение других недостатков.
3. Вы готовы рассмотреть вопрос о компенсации только за те позиции, которые арендодатель доказуемо отнесет к вашим действиям, и только по обоснованным расценкам.
· Готовьтесь к спору. Собирайте всю переписку, ваши фотографии квартиры при выезде (если есть), подтверждение оплаты за новую дверь. Если у вас есть свидетели (например, присутствовавшие при сдаче), их показания могут помочь.
Возможные сценарии развития:
· Если сумма претензий небольшая (существенно меньше 5000 руб.), а его главный аргумент — угроза статьей, дело, скорее всего, не дойдет до суда.
· Если он подаст иск в мировой суд о взыскании ущерба, вам придется доказывать свою правоту. Отсутствие акта — недостаток для обеих сторон, и суд будет оценивать все доказательства по совокупности.
Стоит ли вам пытаться решить вопрос с вашим бывшим сожителем? С юридической точки зрения, если договор аренды был заключен с вами, то ответственность перед арендодателем несете вы. Взыскивать компенсацию со своего сожителя — это уже ваш отдельный гражданский спор.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Война за тишину: когда соседи забывают о правилах. Все о режиме тишины

Купил курс в рассрочку, а он — пустышка? Как вернуть деньги, даже если школа упирается

386

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

463

Снимали кв с молодым человеком, около 4 лет там жили, когда ругались он конечно со злости ьам двери разбил, и входную испортил, но при съезде с квартиры, я все...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы