/questions/486082-ya-kupila-kvartiru-do-braka-na-svoi-dengi-chast-sobstvennyh-nedostayus
А
А
Анонимный пользователь • 
18.03.2026
Бесплатный вопрос юристу 486082

Я купила квартиру до брака на свои деньги (часть собственных, недостающая часть в кредит). потом вышла замуж за человека с тремя несовершеннолетними детьми....

Добрый вечер,у меня такая ситуация. Я купила квартиру до брака на свои деньги (часть собственных, недостающая часть в кредит). Потом вышла замуж за человека с тремя несовершеннолетними детьми. Они приехали в квартиру из другого региона из поселка, где у них есть дом свой и они там прописаны постоянно. А здесь я им всем 4ым сделала временную прописку. Сейчас я подала на развод и выписала их из моей квартиры. Жду суда по разводу. Вопрос как выселить их из квартиры после развода. При совместной жизни он утверждает что он якобы отдавал деньги за квартиру (выкуп) из детских денег пособий. Но суда еще не было по разделу денег. Он не подал на раздел денег. Утверждает что он выплатил все деньги за квартиру, но это не так. Все деньги которые он давал - это была маленькая сумма и шла на совместный быт . а не выкуп квартиры. У нас никаких договоров на выкуп квартиры не было. А он утверждает что договор был на словах. Что они приедут в квартиру и будет отдавать деньги за квартиру . Даже если все посчитать то там процентов 30 от цены квартиры. Детей общих нет. А его дети не усыновлины. Как быть в этой ситуации и как выселить их из квартиры после развода. Оплату за ЖКХ все время платила я и он получал 30% процентов компенсации с суммы КУ. Мне их не отдавал. Работал за 1 год 7 мес - всего 5 мес. официально, остальное время денег на проживание не давал. Детские деньги тратил на еду, мне деньги на руки не давал 7 мес.
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.8
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
4.8
2-й ответ юриста:
Лучший ответ
Здраствуйте!
В данной ситуации квартира является вашей личной собственностью, и на неё не распространяется режим совместно нажитого имущества. Это подтверждается статьёй 36 Семейного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, не является совместно нажитым.
Поскольку дети Вашего супруга не были Вами усыновлены, они не имеют прав на Вашу квартиру. Также Ваш супруг не имеет прав на квартиру, так как она была приобретена до брака и не является совместно нажитым имуществом.
После развода Вы имеете право выселить бывшего супруга и его детей из квартиры. В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения, не являющиеся собственниками, теряют право пользования жилым помещением после расторжения брака.
Направьте письменное уведомление бывшему супругу и его детям о необходимости освободить жилое помещение.
Если они не покинут квартиру добровольно, Вам необходимо подать иск в суд о выселении. В иске укажите, что квартира является вашей личной собственностью, и что они не имеют права на проживание в ней после развода.
Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности), а также документы, подтверждающие, что квартира была приобретена до брака.
Вы имеете полное право выселить бывшего супруга и его детей из квартиры после развода. Все действия должны быть оформлены в соответствии с законодательством, и при необходимости Вы можете обратиться за помощью к юристу для представления Ваших интересов в суде.
Читать полностью
Средняя оценка ответа
5.0
Оценили (1)
А
А
Анонимный пользователь • 
19.03.2026
Спасибо большое, за развёрнутый ответ
0
0
А
А
Анонимный пользователь • 
19.03.2026
От автора вопроса  • 
0
0
/img/lawyer_photo/70/3183.jpg
Анонимный пользователь
Спасибо большое за развёрнутый ответ
Пожалуйста. Не забудьте выбрать лучший ответ среди юристов
0
0
Смотреть переписку полностью (3)

/img/crm/profile-woman.svg
4.8
Доброе утро, уважаемый клиент! Для решения вашей проблемы вам необходимо после развода обратиться в суд с исковым заявлением о о прекращении права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника и о его выселении. Поскольку квартира была куплена до брака, то вы являетесь ее единственным собственником и никаких прав у вашего бывшего супруга на нее нет.
Средняя оценка ответа
5.0
Посмотрели 11
Оценили (1)
Оцените ответ исполнителя
А
А
Анонимный пользователь • 
19.03.2026
От автора вопроса  • 
0
0

/img/lawyer_photo/70/3390.jpg
4.9
Здравствуйте!
В вашей ситуации ключевое значение имеет то, что квартира была приобретена **до вступления в брак и на ваши личные средства**, даже если часть была взята в кредит. В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ такое имущество считается **личной собственностью супруга**, а не совместно нажитым. Это означает, что ваш супруг не получает прав на эту квартиру только из-за факта брака.
То, что вы сделали ему и детям **временную регистрацию**, также не даёт им права собственности или бессрочного проживания. Временная регистрация — это лишь учет по месту пребывания, она не создает имущественных прав на жильё. Если срок регистрации закончился или вы её прекратили, юридических оснований проживать в квартире у них нет.
После расторжения брака бывший супруг **утрачивает право пользования вашим жильём**, поскольку он не собственник и не член семьи собственника. Это следует из ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Если он добровольно не съедет, вопрос решается через суд: подается иск **о выселении и прекращении права пользования жилым помещением**. Судебная практика по таким делам обычно на стороне собственника, особенно если у человека есть **другое жильё** (в вашем случае дом, где они зарегистрированы).
Что касается его заявлений о том, что он якобы «выплачивал квартиру». В российском праве **устные договоренности о выкупе недвижимости юридической силы практически не имеют**, потому что сделки с недвижимостью должны оформляться письменно и регистрироваться. Если никаких договоров, расписок или переводов с назначением платежа «за квартиру» нет, доказать такой «договор» ему будет крайне сложно. Даже если он сможет доказать какие-то вложения, речь может идти максимум о **взыскании части денежных средств**, но не о праве на квартиру.
Также важно, что деньги из детских пособий юридически считаются средствами на содержание детей, а не платежами за покупку недвижимости. Обычно суды не рассматривают такие траты как вклад в приобретение чужой квартиры.
Поэтому практический порядок действий обычно следующий: сначала дождаться решения суда о расторжении брака, затем если они не съедут добровольно — подать иск о выселении и снятии с регистрационного учета. При наличии у них другого жилья и отсутствии прав на квартиру такие дела, как правило, решаются в пользу собственника.
Вы описываете непростую ситуацию, и понятно, что эмоционально это тяжело. Но с юридической точки зрения ваши позиции достаточно сильные, потому что право собственности у вас возникло **до брака**, а подтверждений его «выкупа» нет.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Оцените ответ исполнителя