Наталия •

26.04.2026

Бесплатный вопрос юристу №497395

После смерти супруга моей матери( 78 лет) по наследству перешла квартира , в которой мать прописана и в ней они с мужем прожили 25 лет. квартира была куплена в...

Здравствуйте! После смерти супруга моей матери( 78 лет) по наследству перешла квартира , в которой мать прописана и в ней они с мужем прожили 25 лет. Квартира была куплена в браке. Квартира в Орехово-Зуево 39 м2. Из Молдавии объявились две дочери умершего мужа моей матери, им по наследству достались 1/3 ( их доли не объединены). Теперь право на жилье зарегистрировано. И дочери предлагают матери выкупить их доли. Цену определили сами арифметически(кадастровую стоимость разделили на 3),получилось 800тыс. Но мы видим , что такое жилье стоит дешевле. И денег у нас всего 500 тыс.
Помогите разобраться что делать, мать очень нервничает. Кредит и ипотеку ей не дают. Мне тоже, так как у меня другой невыплаченный кредит, я такое не потяну .

По составлению документов

4 ответа юриста

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

26.04.2026

Здравствуйте! Ситуация у вас, честно говоря, непростая, но точно не безвыходная, давайте спокойно разложим по сути.
Раз квартира была приобретена в браке, то по закону половина изначально принадлежала вашей матери как совместно нажитое имущество, и только вторая половина входила в наследственную массу. Это важно. Если всё оформлено именно так, то доли дочерей умершего не могут быть «1/3 от всей квартиры», а рассчитываются от наследуемой части. Нередко здесь допускают ошибки при оформлении — это первое, что стоит перепроверить.
Теперь по их требованию выкупа. Закон не обязывает вашу мать выкупать их доли. Это их право предложить, но не ваша обязанность соглашаться на их условия. Цена, которую они назвали, тоже не имеет обязательной силы — она может быть любой, это просто их желание. Если вы считаете её завышенной, вы вправе не соглашаться.
При этом у вашей матери есть преимущественное право покупки долей, если они решат продать их третьим лицам. Но опять же — по той цене, по которой они реально будут продавать. И если они выставят доли на рынок дороже, чем они стоят, велика вероятность, что никто их просто не купит, потому что доли в квартирах продаются крайне сложно, особенно когда в квартире проживает пожилой человек.
На практике такие сособственники часто в итоге идут на снижение цены, потому что «доля на бумаге» и «реальные деньги» — это две разные вещи. Тем более 1/6 или 1/3 доли без выдела — это малоликвидный актив.
Если они начнут давить или угрожать продажей третьим лицам, важно понимать: новый покупатель доли не сможет просто так выселить вашу мать или создать ей невыносимые условия — её право проживания защищено, особенно учитывая возраст и длительное проживание.
Сейчас разумная позиция — не соглашаться на завышенную цену и при необходимости предложить свою сумму (те же 500 тыс.) как реальное предложение. Это нормальная переговорная практика. Параллельно можно заказать независимую оценку квартиры, чтобы иметь аргументированную позицию.
Понимаю, что для вашей матери это тяжело, в таком возрасте любые такие истории выбивают из колеи. Но юридически у неё есть защита, и ситуация не такая критичная, как может казаться на эмоциях.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Средняя оценка ответа

5.0

Наталия •

27.04.2026

Благодарю!

Наталия •

27.04.2026

От автора вопроса •

Вы очень чётко и кратко всё объяснили, большое спасибо!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

27.04.2026

Наталия

Вы очень чётко и кратко всё объяснили, большое спасибо!

Спасибо большое за тёплые слова — нам приятно знать, что консультация помогла вам обрести уверенность. Всегда рядом, чтобы поддержать и сделать право понятным. — команда «Доступное право»

Смотреть переписку полностью (3)

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

26.04.2026

Здраствуйте!
Ваша мать, как переживший супруг, имеет право на часть имущества, нажитого в браке. Доля умершего супруга в квартире, которая была куплена в браке, входит в состав наследства и переходит к наследникам. Это регулируется статьёй 1150 ГК РФ.
Ваша мать и две дочери умершего мужа стали собственниками квартиры. Дочери получили по 1/3 доли, а ваша мать — 1/3 доли как переживший супруг. Это означает, что квартира находится в общей долевой собственности.
Дочери предлагают выкупить их доли по цене, которую они определили. Вы имеете право не соглашаться с этой ценой. Согласно статье 250 ГК РФ, у вас есть преимущественное право покупки долей, но цена должна быть рыночной. Если вы не согласны с ценой, вы можете предложить свою, основываясь на рыночной стоимости аналогичных квартир в вашем районе.
Для определения рыночной стоимости квартиры можно обратиться к независимому оценщику. Это поможет вам обосновать свою позицию в переговорах с дочерьми. Если они не согласятся с вашей ценой, вы можете рассмотреть возможность судебного разбирательства, где суд установит справедливую цену.
Если у вас нет возможности взять кредит или ипотеку, вы можете рассмотреть варианты:
- Договориться о рассрочке платежа с дочерьми.
- Поискать частного инвестора или займ у знакомых.
Ваша мать имеет право на долю в квартире, и вы можете вести переговоры о выкупе долей. Не соглашайтесь на цену, которую считаете завышенной, и используйте все доступные законные средства для защиты своих интересов

Средняя оценка ответа

5.0

Наталия •

26.04.2026

Спасибо! Моя мать имеет 2/3 доли, дочери 1/3. Она проживает и зарегистрирована в квартире. Вы написали , что справедливую цену может определить оценщик или суд. Куда обратиться с этими вопросами? Дочери запугивают мать , пишут что она должна выплатить сумму в течение месяца.

Наталия •

26.04.2026

От автора вопроса •

Усольцев Виктор Николаевич •

26.04.2026

Наталия

Обратитесь в любую лицензированную оценочную компанию в Орехово-Зуево или ближайшем крупном городе. Специалист составит официальный отчёт о рыночной стоимости квартиры и долей. Этот документ — главный аргумент в переговорах и суде.

Если договориться не получится, именно суд назначит судебную оценочную экспертизу. Судебный эксперт определит рыночную стоимость долей, и на основании этого будет рассчитываться сумма выкупа.

По закону у вашей мамы есть преимущественное право покупки долей (ст. 250 ГК РФ). Это значит, что сначала доли должны быть предложены ей. Но закон не устанавливает жёсткого срока в 1 месяц для выкупа, если только это не прописано в договоре или решении суда.

Если дочери просто пишут угрозы — это психологическое давление. На такие письма можно не реагировать до получения официального предложения или повестки в суд.

Смотреть переписку полностью (3)

4.7

Колосков Никита Васильевич •

26.04.2026

Здравствуйте ! Исходя из данной ситуации: Ваши главные преимущества:
- Преимущественное право (ст. 1168 ГК РФ): Ваша мать проживала в этой квартире на день открытия наследства и, скорее всего, пользовалась ею постоянно. Она имеет преимущественное право на получение этой квартиры в счет своей наследственной доли.
- Обязательная доля: Даже если бы было завещание на дочерей, ваша мать как нетрудоспособная вдова имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).
- Супружеская доля: Вы указали, что квартира куплена в браке. Это значит, что 1/2 квартиры и так принадлежит матери как супруге, а наследовалась только вторая половина (доля мужа). Важно: Если доли уже распределены как 1/3 у каждой (мать и две дочери), значит, нотариус уже учел супружескую долю. Если нет — это повод для оспаривания.
Во-вторых, необходимо направить официальный ответ о выкупе:
Дочери не могут диктовать цену «арифметически».
- Рыночная стоимость: Кадастровая стоимость часто выше реальной рыночной. Выкупать доли нужно по рыночной цене, определенной независимым оценщиком.
- Дисконт на доли: Доля в квартире всегда стоит значительно (на 30–50%) дешевле, чем часть общей стоимости квартиры. Продать 1/3 квартиры на открытом рынке посторонним людям практически невозможно и крайне невыгодно.
Исходя из вышеперечисленного в настоящее время необходимо сделать следующее:
Шаг 1: Ознакомление с документами и оценка
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно видеть, как распределены доли. После этого найдите местного оценщика в Орехово-Зуево и узнайте реальную рыночную стоимость всей квартиры. Скорее всего, 1/3 доли реально стоит не 800, а 400–500 тыс. рублей.
Шаг 2: Письменный ответ дочерям
Не вступайте в эмоциональные споры. Напишите им официальный ответ (можно заказным письмом)
Шаг 3: Использование ст. 252 ГК РФ (Незначительная доля)
Если доля дочерей мала (а 39 м² на троих — это очень тесно), и они не имеют существенного интереса в использовании квартиры (живут в другой стране, не имеют прописки), можно попробовать через суд признать их доли незначительными.
- Суд может обязать их принять денежную компенсацию по рыночной цене и передать право собственности матери без их согласия.

Средняя оценка ответа

5.0

Наталия •

26.04.2026

Огромное спасибо!

Наталия •

26.04.2026

От автора вопроса •

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

26.04.2026

Здравствуйте. Ситуация очень тревожная.
В двух словах: главным козырем и для защиты, и для переговоров будет недоверие к расчёту стоимости. Сёстры требуют 800 тыс. руб. из расчёта кадастровой стоимости, хотя реальная рыночная цена квартиры, скорее всего, ниже. Арифметический расчёт тут не работает.
Вот ваш чёткий план действий.
📝 Что нужно сделать прямо сейчас: руководство к действию
1. 🎯 Определите реальную цену выкупа: закажите экспертную оценку
Самая большая ошибка сейчас – соглашаться на цену, рассчитанную сёстрами. Они делят кадастровую стоимость, которая может не соответствовать рыночной ситуации. Кадастровая стоимость часто завышена, это обычная практика, которую можно оспорить в суде.
Вам нужно заказать независимую оценочную экспертизу рыночной стоимости квартиры. Её могут провести аккредитованные специалисты, и заключение эксперта будет серьёзным аргументом в суде.
2. 📌 Ваша позиция: преимущественное право покупки
Это ваш главный правовой рычаг. По статье 250 Гражданского кодекса РФ, вы (и/или ваша мать) как собственник большей доли имеете первоочередное право выкупа долей сестёр**. Это означает:
Сёстры обязаны продать доли сначала вам, причём по той цене, которую вы предложите и которая будет обоснована.
Они не могут продать их кому-то ещё, если вы согласитесь купить их по предлагаемой вашей цене.
Если они попытаются продать доли кому-то другому, вы имеете право в судебном порядке в течение трех месяцев перевести на себя права и обязанности покупателя и выкупить их по цене, которую предлагали они.
Это даёт вам огромное преимущество в переговорной позиции и в суде.
3. ⚖️ Если договориться не удастся: вариант с принудительной продажей доли через суд
Если вы никак не можете договориться о цене, у вас есть право обратиться в суд. Вы можете подать иск о принудительной продаже доли сестёр, если их доли (по 1/6 у каждой) являются незначительными и нет возможности их реально выделить.
Незначительность доли — ключевой момент в вашу пользу. Их доли действительно незначительны, и суд, скорее всего, это признает. В этом случае, по пункту 4 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ, суд может:
Прекратить право собственности сестёр на их доли.
Обязать вас (или вашу мать) выплатить им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих долей (которую и установит экспертиза).
Признать за вами право собственности на эти доли.
Это стандартный путь в таких спорах. Это не быстрая процедура, но она гарантирует справедливый для вас результат.
4. 🛡️ Что ещё стоит знать: важные правовые нюансы
Статус наследников из-за границы. Поскольку сёстры, скорее всего, являются гражданами Молдавии и нерезидентами РФ, они обязаны заплатить налог на доходы физических лиц с продажи своих долей в размере 30%. Это может заставить их пойти на уступки, чтобы не ждать получения полной суммы и не связываться с оформлением. Это важный аргумент в переговорах.
Возможность матери получить компенсацию. Ваша мать (78 лет) может претендовать на компенсацию своих расходов на коммунальные услуги за последние три года, которые она оплачивала одна. Эту сумму можно учесть при выкупе доли у сестёр, как это уже было в судах по аналогичным делам.
⚖️ Что делать немедленно?
Закажите независимую экспертизу квартиры для установления её рыночной стоимости. Это будет ваш главный аргумент.
Постарайтесь договориться с сёстрами на основе этой экспертизы. Объясните им про налог в 30%, который они заплатят, и про возможность долгой судебной процедуры.
Если договориться не удастся, готовьте документы: исковое заявление о принудительном выкупе доли по ст. 252 ГК РФ, приложите экспертное заключение и выписку из ЕГРН.
💎 Резюме
Не соглашайтесь на 800 тыс. руб. Это необоснованная цена.
Ваш главный козырь — недоверие к расчёту. Заказывайте экспертизу рыночной стоимости квартиры. Именно к ней надо привязать цену.
Ваша правовая позиция сильна: сёстры не могут продать доли третьим лицам, пока вы не откажетесь от их выкупа.
Если договориться не получится, вы не останетесь на улице. Суд на вашей стороне. Исход по ст. 252 ГК РФ (признание долей незначительными и принудительный выкуп) прогнозируемо и будет в вашу пользу.
Не теряйте голову и не бойтесь. В такой ситуации спешка только повредит. Потратьте время на экспертизу — это окупится.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 10