Я нахожусь в процедуре банкротства, жду когда начнутся торги по комнате купленной на мат капитал. у меня с супругом общая долевая собственность и у детей. у...

Я нахожусь в процедуре банкротства, жду когда начнутся торги по комнате купленной на мат капитал. У меня с супругом общая долевая собственность и у детей. У меня это не единственное жильё, а вот у супруга единственное, но сейчас он зарегистрирован не в комнате. Так вот выставляют на торги общую долю мою и супруга. Но супруг тогда остаётся без жилья. Имеют ли право выставлять на торги его долю тоже? И Перед торгами мы имеем право выкупа?

Общий юридический вопрос

2 ответа юриста

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

1 час назад

Здравствуйте! Если комната была куплена с использованием материнского капитала и оформлена в долевую собственность супругов и детей, то в процедуре банкротства действительно могут возникнуть сложности. Но тут есть важный момент: по общему правилу, единственное пригодное для проживания жильё должника и членов его семьи защищено ст. 446 ГПК РФ и не подлежит реализации. Причём значение имеет не столько регистрация, сколько факт наличия другого жилья в собственности у супруга.
Если у супруга это действительно единственное жильё, то его доля обычно не должна включаться в конкурсную массу и продаваться. Финансовый управляющий вправе пытаться реализовать именно вашу долю как должника, но продавать долю супруга автоматически он не может только потому, что имущество общее. На практике управляющие нередко обращаются в суд с требованием о продаже всего объекта целиком с выплатой супругу компенсации за его долю, но такие споры рассматриваются отдельно и суд оценивает, не нарушаются ли права супруга и детей.
Отдельно важно, что доли детей вообще находятся под особой защитой, поскольку использовался маткапитал. Органы опеки и суд обычно очень внимательно смотрят на подобные торги.
Что касается преимущественного права выкупа — да, оно существует. При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. То есть супруг, а также в определённых случаях законные представители детей, могут выкупить продаваемую долю по цене, по которой она будет реализовываться. Но в банкротстве процедура немного специфическая: сначала идут торги, и право преимущественной покупки реализуется в порядке, установленном законом о банкротстве и судебной практикой. Обычно сособственникам предлагают выкупить долю по цене, сформированной на торгах.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Марина •

1 час назад

Финансовый управляющий говорит, так как доля у меня с супругом одна на двоих, значит на торги идёт именно 1/2 часть , то есть и моя и его. Разделить якобы их нельзя. У супруга действительно единственное жильё, но банкрот я , не супруг

Марина •

1 час назад

От автора вопроса •

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

1 час назад

Здраствуйте!
В рамках процедуры банкротства в конкурсную массу включается не только личное имущество должника, но и имущество, находящееся в общей собственности супругов.
Это означает, что ваша доля и доля вашего супруга могут быть выставлены на торги для погашения долгов.
Если комната, приобретенная с использованием материнского капитала, оформлена в общую собственность вас, вашего супруга и детей, то продажа долей детей возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Это требование установлено законодательством о защите прав несовершеннолетних.
Что касается единственного жилья, то согласно позиции Конституционного Суда РФ, взыскание может быть наложено на единственное жилье должника при соблюдении ряда условий.
Должник не должен остаться без жилого помещения, соответствующего нормативам площади, а также суды должны учитывать размер долга и рыночную стоимость имущества.
Если ваше жилье является единственным для вашего супруга, это может стать основанием для защиты его интересов в суде.
Вы имеете право обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества до его продажи.
До рассмотрения этого спора общее имущество не может быть выставлено на торги.
Финансовый управляющий и кредиторы могут участвовать в этом процессе в качестве третьих лиц.
Вы можете рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав и прав вашего супруга, а также для определения условий раздела имущества.

Оцените ответ исполнителя

Я нахожусь в процедуре банкротства, жду когда начнутся торги по комнате купленной на мат капитал. у меня с супругом общая долевая собственность и у детей. у...

Похожие вопросы