Вопрос юристу в Астрахани. Мне дядя при жизни сделал дарственую на дом .там теперь остались жена и ребенок тоесть сын не его просто он воспитывал .и сказал когда его не станет чтоб я их...

Мне дядя при жизни сделал дарственую на дом .там теперь остались жена и ребенок тоесть сын не его просто он воспитывал .и сказал когда его не станет чтоб я их аыгнула из дома и сделала там ремонт там ни газа нет не ремонта дом плохом состоянии ..проблема как высилить ..хотела их попросить после 100 дней высилить это будет 13 сентября .но как сделать незнаю она не уйдет спокойно .можете мне помочь

По наследству

1 ответ юриста

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

2 дня назад

Добрый день. Ваш дядя совершил дарственную, и теперь вы — законный собственник дома. Это ваше право, и закон на вашей стороне. Однако выселение — это всегда сложный процесс, особенно когда в доме проживает несовершеннолетний ребенок. Давайте разберем пошагово, как вам действовать.
⚖️ Ваш статус и статус проживающих
Дом, который вы получили по дарственной, является вашей личной собственностью. Он не относится к совместно нажитому имуществу дяди и его жены, поэтому после смерти дяди у его жены и ребенка нет автоматического права на жилье.
Ваше право: Как собственник, вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Выселение — это реализация вашего права на распоряжение.
Статус жены дяди: Она не является вашей родственницей и не состоит с вами в семейных отношениях. Следовательно, она не является членом вашей семьи по смыслу Жилищного кодекса РФ.
Статус ребенка: Ребенок, которого воспитывал дядя, юридически не является вашим родственником. Однако его выселение связано с особыми гарантиями, которые закон предоставляет несовершеннолетним.
🏛️ Основания для выселения
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи не сохраняется. Поскольку жена дяди не является вашим родственником, а ребенок не является вашим ребенком, они подлежат выселению.
🚧 Сложности и ограничения
Самая большая сложность — это ребенок. Закон защищает права несовершеннолетних, и выселить ребенка «в никуда» практически невозможно. Суд будет исходить из интересов ребенка и может:
Сохранить право пользования на срок: Суд может дать семье время для поиска нового жилья (обычно от 6 месяцев до 1 года).
Отказать в выселении, если у них нет другого жилья и они могут оказаться на улице.
Жена дяди также может рассчитывать на отсрочку, если у нее нет другого жилья и средств на его приобретение.
📋 Ваш пошаговый план действий
Досудебное урегулирование. Начните с письменного требования (претензии) о добровольном освобождении дома. Установите разумный срок для выезда (например, 2-3 месяца). Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением. Если они согласятся, это сэкономит вам время и нервы.
Подача искового заявления в суд. Если они отказываются выезжать добровольно, вам необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения дома. В иске укажите:
Что вы являетесь собственником на основании договора дарения.
Что ответчики не являются членами вашей семьи.
Требование о признании их утратившими право пользования и выселении.
Важно: В иске вы можете не требовать выселения ребенка, а просить признать его утратившим право пользования. Это может быть более простым путем.
Сбор доказательств. К иску приложите:
Копию договора дарения.
Выписку из ЕГРН о праве собственности.
Копию вашего требования о выселении (претензии).
Документы, подтверждающие, что ответчики проживают в доме (например, справка о регистрации).
Судебное разбирательство. В суде будьте готовы к тому, что суд может предложить мировое соглашение или предоставить отсрочку для поиска жилья. Суд также может привлечь органы опеки и попечительства для защиты прав ребенка.
Исполнение решения суда. Если суд вынесет решение в вашу пользу, но ответчики откажутся выезжать, вам нужно будет получить исполнительный лист и обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.
💎 Что еще нужно знать
Сроки: Весь процесс от подачи иска до фактического выселения может занять от нескольких месяцев до полугода и более.
Задолженность по коммунальным платежам: Если за домом числятся долги, они не переходят к вам автоматически. Однако если вы как собственник не оплатите их, коммунальные службы могут подать на вас в суд.
Ремонт дома: Вы можете начать ремонт только после того, как дом будет полностью освобожден.
🤝 Рекомендация
Учитывая сложность ситуации, особенно с несовершеннолетним ребенком, я настоятельно рекомендую вам обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он поможет вам правильно составить иск, собрать доказательства и представлять ваши интересы в суде.

Статьи на похожие темы

🔥 можно ли купить долю за маткапитал у близкого родственника?

572

Аванс или задаток при покупке квартиры. Как Вас могут обмануть.

283

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

919

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы