Вопрос юристу. Что лучше сделать оформить дарение дома маме дочери или куплю продажу во сколько это может вылиться по ценнику

Что лучше сделать оформить дарение дома маме дочери или куплю продажу во сколько это может вылиться по ценнику

По составлению документов

2 ответа юриста

5.0

Логак Борис Моисеевич •

13 дней назад (Изменено)

Договор близкородственного дарения по основаниям п,18.1 ст. 217 НК РФ. не облагается налогом, но требует нотариального оформления с уплатой госпошлины и нотариального сбора
Договор купли-продажи оформляется через МФЦ с уплатой госпошлмны, при этом дочь может заявить о налоговом вычета
Сколько это выльется по ценнику сказать сложно , так как многое зависит от стоимости дома и др,
Спасибо сайту Доступное право за возможность ответить на этот вопрос

Оцените ответ исполнителя

4.9

Коршикова Виктория Эдуардовна •

11 дней назад

Если вы решаете, как передать дом маме или дочери — через дарение или через куплю-продажу, — важно сравнить их по трём ключевым параметрам: налоги, обязательные расходы и последствия для будущей продажи.
1. Налоговые последствия для вас (того, кто передаёт)
При дарении вы вообще не получаете дохода, поэтому налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает. Ни вы, ни одаряемый не платите 13% и не подаёте декларацию.
При купле-продаже вы получаете деньги, и это облагается налогом. Однако налог можно не платить, если дом был в вашей собственности более 5 лет (или более 3 лет, если вы получили его по наследству, в дар от близкого родственника или в порядке приватизации). Если срок владения меньше, вы обязаны заплатить 13% (или 15% при доходе свыше 2,4 млн руб.) с разницы между ценой продажи и ценой покупки, либо с полной суммы, если нет документов о расходах.
2. Налоговые последствия для того, кто получает (мамы или дочери)
При дарении одаряемый полностью освобождается от налога, так как он получает имущество от близкого родственника.
При купле-продаже покупатель (мама или дочь) не платит налог, ведь он расходует свои деньги, а не получает доход. Однако он не сможет применить имущественный вычет при покупке, потому что сделка совершается между взаимозависимыми лицами (родственниками).
3. Обязательные расходы в момент оформления
Дарение. С 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариальный тариф для близких родственников составляет 0,5% от кадастровой стоимости дома, но не более 20 000 рублей, при этом для родственников предусмотрена льгота, которая снижает эту сумму вдвое (по факту максимум около 10 000 руб.). Плюс к этому государственная пошлина за регистрацию права в Росреестре — 4 000 рублей. Итого общая стоимость дарения обычно не превышает 24 000 рублей, а часто бывает меньше.
Купля-продажа. Нотариус для сделки между родственниками не обязателен — можно обойтись простой письменной формой. Единственный обязательный платёж — это госпошлина в размере 4 000 рублей. Однако если срок вашего владения меньше минимального, к этим расходам добавляется серьёзная сумма налога, которая может быть многократно больше.
4. Что будет при будущей продаже полученного дома
Если вы дарите дом, то новый собственник (мама или дочь) будет владеть им со дня регистрации своего права. Чтобы продать его без налога, ей нужно будет владеть им не менее 3 лет (так как это дар от близкого родственника). Если продаст раньше, заплатит 13% с суммы продажи.
Если вы продаёте дом по договору купли-продажи, то покупатель также отсчитывает свой срок владения с момента регистрации. Минимальный срок для безналоговой продажи здесь будет уже общим — 5 лет (или 3 года, если он сам попадает в льготную категорию, но обычно для купли-продажи это 5 лет).
Что же лучше выбрать?
Если ваша главная цель — просто передать дом безвозмездно, и вы не планируете получать за него деньги, то дарение почти всегда выгоднее. Да, оно требует нотариуса и стоит до 20–24 тысяч, но зато полностью освобождает обе стороны от налогов в момент сделки. Налог при дарении не платит никто. Это особенно важно, если вы владеете домом недавно — при купле-продаже вам пришлось бы заплатить огромный НДФЛ, а при дарении вы его избегаете.
Купля-продажа может быть предпочтительнее, если вы владеете домом более 5 лет (или 3 лет при льготных основаниях) и можете продать его без налога. Тогда вы сэкономите на нотариусе (4 000 рублей против 20 000) и оформите сделку проще. Однако помните, что при купле-продаже покупатель (ваша мама или дочь) не сможет получить налоговый вычет, а вы, как продавец, обязаны будете подать декларацию (даже если налог нулевой) — это дополнительная бюрократическая обязанность.
Практический вывод. Для большинства семейных передач дарение оказывается надёжнее и дешевле по совокупным затратам (если учитывать возможный налог). Ваши минимальные расходы при дарении — около 14–24 тысяч рублей (в зависимости от региона и кадастровой стоимости). При купле-продаже — только 4 000, но с риском налога, если срок владения мал. Оцените свой срок владения: если он меньше 3 лет, дарение — однозначно лучший выбор; если больше 5 лет — можно рассмотреть куплю-продажу, чтобы сэкономить на нотариусе.
И не забывайте, что статус пенсионера не даёт льгот по налогу при продаже — минимальные сроки владения для всех одинаковы. Если у вас остались вопросы по вашей конкретной ситуации, я готов помочь уточнить детали.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Цифровой рубль в России с 1 сентября 2026 года: что изменится для граждан

137

Пожар устроил жилец. Кто заплатит за ущерб — он или собственник квартиры?

Страховка по кредиту: почему не стоит сразу верить словам «вернуть уже нельзя»

365

Вопрос юристу. Что лучше сделать оформить дарение дома маме дочери или куплю продажу во сколько это может вылиться по ценнику

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы