Ответы юриста Немельгин Борис Терентьевич

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Роман! Прочитал ответ коллеги Тихонюк Е.В. Очень полно и развернуто. Хочется только добавить. Признание права собственность по приобретательной давности малоперспективно, но не безнадежно. В соответствии с ст. 2345 ГК РФ: « Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество» Постановленияе Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).разъясняет. «Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности», – отметил ВС. Он добавил, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, подчеркнул Суд, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. И главное сразу при подачи искового заявления заявит ходатайство о наложении запрета регистрационных действий с объектом. Это не даст возможности продать дом до рассмотрения дела и вступления решения суда в законную силу. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614 Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. С уважением Б. Немельгин Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Дарья! Сначала Вас поправлю. ВЫ являетесь собственником 1/5 доли в праве, а не 8.16 кв.м. Долевая собственность понятие идеальное не поделено на квадратные метры. А значит любые юридически значимые действия проводятся с квартирой в целом. Для этого передавать свою долю кому-либо не обязательно. Заинтересованными лицами являются все собственники.Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614 Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Евгений! Напишите ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614. и мы обязательно решим ваш вопрос. Я занимаюсь исключительно решением проблемных вопросов по недвижимости. в прошлом государственный регистратор Росреестра. Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Юлия! Вопрос не только юридический, но и экономический. На сколько бывший муж хочет больше? Если сумма не значительная - вопрос один, если большая - совсем другой. Увеличивая его долю из полученных средств вы нарушаете права детей. Эти средства должны использоваться в интересах детей. Тем более, что для продажи объекта незавершенного строительства вам потребуется разрешение органов опеки. Они вправе проконтролировать использование средств. А то, что бывший муж не будет иметь прав на вашу купленную квартиру - однозначно. Алименты уплачиваются со всех видов дохода, если только у вас не зафиксированы алименты в твердой сумме. Полученные средства с продажи недвижимости тоже доход. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614 Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Максим! Во первых: предъявить Вам можно иск только за три последних года, не три года пользования, а три года от даты обращения в суд. (общий срок исковой давности) Во вторых: каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые она ссылается, Администрация должна доказать , что это Вы владели и пользовались гаражом, а следовательно и земельным участком. Документов на гараж нет, следовательно данный факт доказать будет сложно. Когда получите исковое заявление, пришлите мне копию, я подготовлю отзыв и проконсультирую о линии поведения в суде. https://dostupnoepravo.ru/l/2614 Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Наталья. Не допускается отчуждение объекта недвижимости без земельного участка на котором он расположен, если они принадлежат одному лицу. Дословно если земельный участок не принадлежит собственнику дома, то отчуждать дом или его долю можно без земли. отчуждение доли в праве на жилой дом подлежит нотариальному удостоверению. Иногда нотариусы пытаются требовать оформит землю до отчуждения. Данные требования не правомерны. Нужно убедить нотариуса или идти к другому нотариусу. Закон толкуется дословно. Ключевая фраза "если принадлежат одному лицу" Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Александр, Согласие бывшей супруги на распоряжение вашим имуществом не требуется, Тем более, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом, так как приобретена за счет средств материнского капитала. Дарения доли квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Обратиться можно к любому нотариусу по вашему выбору. Смотреть вопрос и полный ответ

0

Немельгин Борис Терентьевич Частный юрист

Здравствуйте Ольга. Не облагается налогом с продаж квартира полученная по наследству 3 года и более. Срок исчисления по наследству начинается не с момента оформления а с даты открытия наследства, те есть со дня смерти наследодателя. Смотреть вопрос и полный ответ

0