Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Ваша ситуация относится к вопросам самовольного строительства и использования земельного участка без правоустанавливающих документов. Рассмотрим алгоритм действий и правовые основания.
Фактическая ситуация
- Гараж расположен на придомовой территории, которая находится в собственности у собственников дома.
- Гараж построен вплотную к дому (расстояние 35 см), что нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы.
- Собственник гаража неизвестен, документов на гараж нет, установить личность владельца не удаётся.
Нарушение норм и возможные риски
- Нарушение строительных и санитарных норм (например, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016).
- Нарушение правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»).
- Нарушение прав собственников земельного участка.
Ваши действия:
А. Обращение в административные органы
- Обратитесь с письменным заявлением в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) с просьбой провести проверку законности размещения гаража.
- Обратитесь в территориальное подразделение Росреестра с запросом о наличии зарегистрированных прав на гараж и земельный участок под ним.
- Направьте заявление в Государственный строительный надзор и в органы пожарного надзора (МЧС) о нарушении строительных и противопожарных норм.
Б. Порядок действий при невозможности установить собственника
- Если собственник гаража не установлен, а гараж возведён самовольно, орган местного самоуправления вправе признать гараж бесхозяйным имуществом (статья 225 Гражданского кодекса РФ).
- После признания гаража бесхозяйным и постановки его на учёт в Росреестре, по истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на гараж, после чего возможно его снос или иное распоряжение.
В. Судебная защита
- Если гараж мешает эксплуатации дома, угрожает безопасности, нарушает ваши права как собственников земельного участка, вы вправе и до истечения годового срока обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.
- Иск подаётся к органу местного самоуправления и к «неустановленному лицу» (например, «неустановленное лицо, осуществившее самовольную постройку гаража»). В иске укажите обстоятельства невозможности установить собственника.
- В качестве третьих лиц можно привлечь Росреестр и органы местного самоуправления.
Рекомендации
- Зафиксируйте факт нарушения (фото, акты, заключения специалистов).
- Получите письменные ответы от органов власти по вашим обращениям.
- При подготовке иска укажите все обстоятельства дела, приложите доказательства нарушений и невозможности установить собственника.
Окончательное решение требует индивидуального анализа документов и обстоятельств.
Если у вас остались вопросы либо нужна помощь в составлении документов, предлагаю обсудить подробности в личных сообщениях по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/4380
Жильцы дома, все естественно владеют информацией, что собственник не менялся.
При установлении владельца, все скажут на бывшего собственника этой незаконной коробки, стоящая вплотную к дому.
- зарегистрирован ли гараж как недвижимое имущество
- действительно ли была продажа гаража, и если была, то имеется ли какой-либо документ, ее подтверждающий (расписка, договор, факт перевода денежных средств в безналичном порядке).
- действительно ли гараж установлен в свое время с нарушением строительных норм и без согласия собственников жилых помещений.
- причинит ли перемещение гаража вред его конструкции и возможности его дальнейшего использования
От анализа указанных обстоятельств и подтверждающих эти обстоятельства документов будет зависеть установление лица, обязанного (в случае нарушения прав собственников) осуществить демонтаж/перемещение самовольной конструкции.
В случае, если будут иметься какие-либо доказательства продажи гаража бывшим собственником текущему владельцу, то бывший собственник рискует самовольным перенесением гаража получить претензию от текущего собственника о возмещении расходов, причиненных таким демонтажом, либо даже о полном возврате денежных средств. Также если гараж зарегистрирован как недвижимость, то смена его местоположения в самовольном порядке даже собственником недопустима. Нужно опираться на имеющиеся документы и доказательства.