Доступная юридическая помощь

Здравствуйте. Ваша ситуация является классическим случаем, когда фактическое участие в оплате недвижимости не создает автоматически право собственности на нее. Квартира, оформленная только на вашего сына, является его единоличной собственностью, независимо от источника средств на ее приобретение. Это прямо следует из статьи 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Чтобы обезопасить свои вложения и зафиксировать договоренность о совместной собственности, вам необходимо предпринять следующие юридически значимые шаги.
1. Основной и наиболее надежный способ: Договор об определении долей
Поскольку ваш сын является единственным заемщиком и собственником, изменить размер долей можно только с его согласия и при соблюдении условий банка.
· Что это такое: Это нотариально удостоверенный договор (соглашение), по которому ваш сын, как собственник, признает ваше право на долю в квартире и определяет ее размер (например, 1/2). В договоре указывается основание возникновения вашего права — внесение вами денежных средств на приобретение жилья.
· Обязательное условие: Квартира находится в залоге у банка (ипотека). Следовательно, для заключения такого договора требуется письменное согласие банка-кредитора (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Банк может дать согласие, так как это не меняет заемщика по кредиту и его ответственность. Это ключевой шаг.
· Процедура:
1. Обратиться в банк за предварительным согласием на заключение договора.
2. Подготовить текст договора об определении долей с юристом.
3. Заверить договор у нотариуса.
4. Зарегистрировать переход права долевой собственности в Росреестре. После этого вы станете законным собственником своей доли.
2. Закрепление факта вашего финансового участия
Пока решается вопрос с договором о долях, критически важно документально зафиксировать все ваши вложения.
· Расписки: По каждому крупному переводу денег сыну (на первоначальный взнос, на погашение ипотеки) берите с него простую письменную расписку. В ней должно быть четко указано: ФИО сторон, сумма, дата, назначение платежа ("в счет оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на квартиру по адресу...", "в счет ежемесячного платежа по ипотеке").
· Доказательства переводов: Сохраняйте все квитанции, чеки, выписки со своего счета или счета сына, которые могут подтвердить происхождение средств. Идеально, если вы переводите деньги с вашего счета на счет сына, а не отдаете наличными.
· Цель этих документов: В случае возникновения в будущем любого спора (в том числе судебного) эти бумаги станут доказательством того, что вы исполняли обязательства по договору займа или неосновательного обогащения, и можете претендовать на компенсацию или признание права.
3. Почему это нужно сделать обязательно (риски для вас)
Без закрепления ваших прав вы полностью зависите от доброй воли сына. Ваши риски:
1. Признание квартиры совместной собственностью сына и его будущей супруги. Если он женится, квартира, купленная в браке (даже в ипотеку), может стать их общим имуществом (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ). Ваши интересы в этом случае защитить будет крайне сложно.
2. Продажа или залог квартиры сыном. Как единственный собственник, он может попытаться распорядиться квартирой без вашего ведома. Согласие банка на сделку потребуется, но ваши интересы банк не представляет.
3. Взыскание на квартиру по долгам сына. Если у сына возникнут долги перед другими кредиторами, взыскание может быть обращено на его единоличную собственность, то есть на всю квартиру.
💎 Краткий план действий
1. Немедленно начать собирать и систематизировать все доказательства ваших платежей (расписки, выписки).
2. Обсудить с сыном вариант заключения нотариального договора об определении долей с последующей регистрацией в Росреестре.
3. Обратиться вместе с сыном в банк-кредитор для получения предварительного согласия на оформление доли.
4. Оформить договор у нотариуса и зарегистрировать изменения.
Это единственный способ превратить ваши финансовые вложения в защищенное законом право собственности.