А
Бесплатный вопрос юристу №305735
Аренда квартиры.
Здравствуйте! Со мной и моей девушкой происходит сейчас следующая ситуация. Хочу описать ее более менее подробно, во избежании каких-либо непониманий.
Три месяца назад заключили договор найма жилого помещения с арендодателем в присутствии риелтора. Договор отвечает всем правилам его составления.
Так вот, к самой истории… Заселившись, через пару-тройку дней, заметили маленьких дохлых тараканов на полу, особого значения этому не придали, жили-нетужили, как говорится. Через полторы недели начали выползать их «боссы», большие, шустрые, неприятные сородичи.
В тот же момент сообщили об этом всем арендодателю. Через некоторое время (дня 3), он предпринял меры, пришёл, намазал какое-то специально средство для борьбы с такими соседями. Но вот незадача, их стал ещё больше, они стали ещё более резвые и умные… надеясь, что это все временно, мы лишь отчитывались арендодателю о ситуации, по своей инициативе, потому что интереса со стороны арендодателя не было никакого.
Продолжалось это все около месяца. Во время этого, мне уже надоело самому писать и проявлять инициативу для невовлеченной стороны. Единственное, что писал за это ремня арендодатель так это то, чтобы не забыли внести оплату за квартиру.
Говоря о нас, мы жильцы порядочные, чистоплотные, со своей стороны выполняли все обязательства и никак не «подводили» арендодателя.
Подходя к кульминации всей этой истории, через месяц арендодатель наконец-таки пишет, спрашивая: «Как обстоят дела с тараканами?» и присылая платежку по ЖКХ.
В связи с занятостью на работе, не смог ответить ему в этот же день и оплатить платежку. Скинул деньги на следующий день, ответив, что с тараканами дела обстоят только хуже. На что в ответ получил, что: «нам нужно встретиться сегодня!», ответив, что у меня сегодня нет возможности (опять из-за работы), арендодателем, далее прямым текстом цитирую, пишет: «У меня есть ключи». Позже созвонившись, он сообщает нам, что мы должны съехать 11.08, как раз, когда кончается оплата за этот месяц, не разъясняя на то никаких объективных причин.
Договор был заключен на срок 11 месяцев от 11 июня 2024 года.
У меня возникают следующие вопросы:
1. Самое банальное, как лучше всего поступить в этой ситуации, с вашей точки зрения и ваших познаний в ситуациях, такого рода?
2. Так как у меня нет возможности немедленно куда-либо съехать, я бы хотел остаться в этой квартире вплоть до срока о досрочном расторжении договора со стороны арендодателя, т.е. в течении месяца, чтобы подобрать для себя подходящий вариант другого жилья. Обязан ли буду вносить ежемесячную арендную плату в таком случае?
3. Должен ли риелтор вернуть комиссионные деньги, в связи с данной ситуацией?
Договор найма жилого помещения имеет существенные условия, которые должны быть в него включены, а остальные условия указываются по желанию и согласованию сторон договора. Поэтому все тексты договоров разные.
Если в договоре найма предусмотрена возможность расторжения договора с уведомлением нанимателей за какой-то период, то ваш Наймодатель действительно может, уведомив вас за определённый в договоре срок, расторгнуть с вами договор. Объективных причин для этого не требуется. Если же в договоре отсутствует условие об одностороннем расторжении договора, то ориентироваться необходимо статью 687 ГК РФ, которая говорит, что в одностороннем несудебном порядке договор найма может расторгнуть исключительно Наниматель, т.е. вы. Поэтому, чтобы вас выселить Наймодателю необходимо обратиться в суд.
Чтобы расторгнуть договор найма в судебном порядке Наймодателю необходимо будет представить доказательства, что установлен факт:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
-помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
Поэтому, если в договоре не предусмотрено досрочное расторжение Наймодателем, то вы имеете право не съезжать, ссылаясь на статью 687 ГК РФ, а если предусмотрено, то до истечения срока, указанного в договоре, после получения письменного уведомления от Наймодателя, ссылаясь на условия в договоре.
Следовательно изучите договор и порядок уведомления о расторжении договора и требуйте у наймодателя соблюдения договора. Силой вас выселить без соблюдения условий он не сможет.
Конечно вы обязаны вносить плату за пользование жилым помещением в течение всего периода пока вы там проживаете. Уведомление о расторжении договора не лишает вас обязанности оплатить за фактически прожитый период после получения такого уведомления на условиях, указанных в договоре.
Риэлтор ничего не обязан, если у вас с ним в договоре не указано о такой обязанности. Т.е. данное условие договорное, а не законодательно установленное. Поэтому, если вы его не предусмотрели в договоре с риелтором на оказание услуг, то никакие деньги вам риелтор не обязан возвращать.
Чтобы получить дополнительную консультацию вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.
Но на самый главный вопрос (1) информации не вижу, как мне следует дальше поступить и что делать в этой ситуации?
"Поэтому, если в договоре не предусмотрено досрочное расторжение Наймодателем, то вы имеете право не съезжать, ссылаясь на статью 687 ГК РФ, а если предусмотрено, то до истечения срока, указанного в договоре, после получения письменного уведомления от Наймодателя, ссылаясь на условия в договоре.
Следовательно изучите договор и порядок уведомления о расторжении договора и требуйте у наймодателя соблюдения договора. Силой вас выселить без соблюдения условий он не сможет."
Вам следует изучить свой договор и требовать от наймодателя его исполнения продолжая спокойно проживать в квартире до истечения срока уведомления, когда вам его письменно вручат
В плане того, что квартиру я снимаю за немаленькую стоимость, меня никто не предупреждал об этом и плюс, так или иначе, по моему мнению, это нарушает пункт 2.2 настоящего договора о пригодном для проживания состоянии жилого помещения.