Платный вопрос юристу. Снимал квартируи 3 месяца, после чего арендатор поднял плату от которой я отказался, вследсвии чего он сказал съезжать, залог он возвращать отказался и...

Здравствуйте, снимал квартируи 3 месяца, после чего арендатор поднял плату от которой я отказался, вследсвии чего он сказал съезжать, залог он возвращать отказался и отдельно требует оплатить деньги за некоторые испорченые вещи(по мелочи) и деньги за клининг, могули я требовать чтобы эти деньги были взяты из суммы залога?

4 ответа юриста

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

2 дня назад

Добрый день, Егор!
По сложившейся судебной практике залог, он же обеспечительный платёж несёт в себе единственное назначение: компенсировать материальный вред владельцу имущества, а всё иное - неосновательное обогащение.
Поэтому вы можете требовать чтобы наймодатель жилья использовал обеспечительный платеж на компенсацию испорченных вещей и клининг.
Если вам потребуется детальная консультация по этом или любому иному вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на коммерческой основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Оцените ответ исполнителя

4.4

Усольцев Виктор Николаевич •

2 дня назад

Здраствуйте!
Обычно залог является гарантией выполнения обязательств арендатора перед арендодателем. Если арендодатель обнаруживает повреждения имущества или нарушения договора, то он может удержать часть или всю сумму залога для покрытия убытков. Однако это должно происходить в соответствии с условиями договора аренды.

В вашем случае, если договор предусматривает возможность удержания части залога на покрытие ущерба или расходов на уборку, то арендодатель имеет право это сделать. Но важно помнить, что залог не может использоваться для компенсации повышения арендной платы, так как это разные обязательства.
Арендодатель вправе потребовать компенсацию за ущерб, причинённый квартире или мебели, если такой ущерб был нанесён вами или вашими гостями. Однако важно понимать, что ущерб должен быть обоснованным и подтверждённым документально. Это могут быть фотографии повреждений, акты осмотра помещения до и после вашего проживания, а также смета на устранение повреждений.
Если же повреждения незначительные и естественные (например, износ мебели), то арендодатель не может удерживать средства из залога на их возмещение.
Если договором предусмотрено, что арендатор обязан вернуть помещение в чистом виде или оплатить клининговые услуги, то арендадор может удержать стоимость этих услуг из залога. Однако, опять-таки, это должно быть прописано в договоре.
Что делать:
1. Проверьте условия договора аренды относительно залога, уборки и ответственности за повреждение имущества.
2. Если у вас есть доказательства того, что повреждения минимальны или отсутствуют, либо уборка была проведена должным образом, вы можете оспорить требования арендодателя.
3. Если соглашение об условиях возврата залога отсутствует, возможно обращение в суд для разрешения спора.

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

2 дня назад

Здравствуйте!
Ваш вопрос касается возврата залога и возможных удержаний арендодателя, связанных с состоянием квартиры. Вот несколько важных аспектов:
1. **Условия договора аренды**. В первую очередь, необходимо проверить договор аренды, если он заключался в письменной форме. В договоре обычно прописываются условия возврата залога, а также порядок возмещения ущерба и оплаты клининга. Если в договоре указано, что залог может быть использован для покрытия ущерба и дополнительных расходов, то арендодатель обязан следовать этим условиям.
2. **Возмещение ущерба**. Если арендодатель требует оплаты за испорченные вещи, вы вправе попросить доказательства ущерба, а также оценку стоимости повреждений. Если речь идет о незначительных повреждениях, которые могли возникнуть в результате обычного пользования, арендодатель не всегда вправе удерживать за них средства. Обычно под «износ» залог не удерживают.
3. **Клининг**. Если в договоре указано, что квартира должна быть сдана в чистом состоянии и что клининг оплачивает арендатор, арендодатель может потребовать компенсации за уборку. Но, если это условие отсутствует, то расходы на уборку после съезда жильца не всегда могут быть удержаны из залога.
4. **Переговоры с арендодателем**. Вы можете предложить арендодателю закрыть все претензии из суммы залога. Подобное соглашение является стандартной практикой, и если вы готовы покрыть затраты на клининг и мелкий ремонт, вам следует письменно подтвердить это, указав, что залог покрывает все обязательства и дополнительных претензий не будет.
5. **Обращение в суд**. Если арендодатель отказывается возвращать залог без объективных причин и требует дополнительной оплаты, вы вправе обратиться в суд для возврата неправомерно удержанных средств. В этом случае важно иметь договор и, по возможности, доказательства того, что состояние квартиры при возврате было удовлетворительным.
Таким образом, вы вправе требовать, чтобы арендодатель вычел все расходы из залога, если они действительно обоснованы. Если арендодатель настаивает на дополнительной оплате без достаточных доказательств, это может быть нарушением ваших прав.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.5

Заборовская Марина Николаевна •

12 часов назад

Здравствуйте, да можете требовать. Залог от арендатора страхует собственника жилья от непредвиденных расходов, таким образом залог и есть обеспечительный платеж. Собственник жилья должен потратить денежные средства на устранение поломок из депозита ( соответственно из денежных средств, которые были вами уплачены как залог при аренде квартиры).

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Аркаша •

10 часов назад

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель имеет право удержать из залога сумму, необходимую для возмещения ущерба, причиненного имуществу в результате использования арендатором. Однако, арендодатель обязан предоставить арендатору детализированный отчет об ущербе и предоставить возможность арендатору проверить состояние имущества до и после аренды.

Если арендодатель отказывается вернуть вам залог и требует оплатить дополнительные суммы за испорченные вещи и уборку, вы можете попытаться договориться с ним о том, чтобы эти суммы были удержаны из залога. Если арендодатель отказывается с вами договариваться, вы можете обратиться в суд с иском о возврате залога и оспорить его требования о дополнительной оплате.

Рекомендуется сохранить все документы и переписку с арендодателем, чтобы иметь доказательства своих доводов в случае обращения в суд. Если у вас возникли сложности с возвратом залога и урегулированием спора с арендодателем, рекомендую обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся на жилищных правах.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Возможно ли списать кредит без единого платежа?

Какие методы взыскания задолженностей использует банк?

138

Принят новый закон о самозапрете на кредиты

143

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы