Т
Бесплатный вопрос юристу №334323
По судам, искам, претензиям
Платный вопрос юристу в Владивостоке. Тема: имущественные споры
Тема: Имущественные споры
Моя ситуация: С 17.09.2023 по 17.09.2024 с арендодателем был заключен договор найма жилого помещения. При возникновении мной вопроса о пролонгации договора (летом 2024) в письменном виде , арендодатель сообщил о том что в письменном виде пролонгировать не будем, словесно договорились что будем жить до июня 2024 года. 16.11.2024 мне поступило сообщение от арендодателя о том что нам необходимо съехать (у меня новорожденная дочь 3 месяца) в течении 2 недель, при этом т.к у нас оплата 17 числа каждого месяца, если после 17 я буду еще проживать в квартире она возьмет с меня оплату посуточно. Нам с дочерью пришлось съезжать за 2 дня, чтобы не платить арендодателю посуточно. При съезде, я сообщила арендодателю о том, что при возможности я не буду намывать квартиру до идеала, сделаю легкую уборку, на что был дан положительный ответ. Так же сообщила о поломке балконной двери и полки в холодильнике, что я готова оплатить данный ремонт. Собственница согласилась с условием вычета ремонта из залога. В день съезда и передачи ключей, принимала квартиру родственница собственницы, замечаний не было, так же она сообщила что можно не убирать квартиру, я передала ключи и уехала. Далее начали поступать сообщения с фото от собственницы о том что в квартире очень грязно, имеются коцки на паркете, вмятина на холодильнике, поцарапана варочная панель. Отсутствуют инструменты в квартире, хотя я и мой муж не видели их. Мы заезжали со своими инструментами. Арендодатель сообщила что будет вынуждена написать заявление о краже и что эти инструменты стоят 80 тысяч рублей. Так же выставив мне счет на оплату новой двери холодильника, покупку новой варочной панели, замену паркета. Я не согласилась оплачивать покупку нового в данную квартиру, на что арендодатель сообщила что в этом случае будет вынуждена обратиться в суд и с заявлением о краже имущества. По договору аренды согласно описи в договоре вся техника описанная в договоре в исправном техническом состоянии. Так же угрожая мне что моего мужа снимут с рейса(он моряк). Собственница является следователем, можно полагать что она пользуется служебным положением? Является ли моя позиция правильной со стороны арендатора? Можно полагать что мои права нарушены, если меня выселили раньше срока? Какова возможность что при подаче на меня в суд, суд будет на моей стороне?
Разберем вашу ситуацию подробно и по пунктам, чтобы оценить правомерность действий арендодателя и вашей позиции.
---
### 1. **Пролонгация договора и выселение**
По закону, если срок договора истекает, но стороны продолжают пользоваться жильем и оплачивать аренду, договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ). Однако:
- Вы согласились съехать устно, что осложняет ситуацию.
- Если договор был фактически продлен (вы оплачивали жилье, и арендодатель принимал деньги), выселение без предварительного уведомления за месяц неправомерно.
Ваши права могли быть нарушены, если:
- Уведомление о выселении пришло в срок менее 30 дней;
- Вам не дали достаточно времени на поиск нового жилья.
---
### 2. **Состояние квартиры и залог**
Ваше предложение оплатить ремонт холодильника и двери разумно. Однако арендодатель, по закону, не может:
- Требовать **покупку нового имущества** вместо ремонта поврежденного;
- Взыскивать с вас деньги за «естественный износ» (ст. 616 ГК РФ).
#### Ваши действия:
1. **Потребуйте акт приемки-передачи квартиры.** Если в акте родственница арендодателя не указала претензий, любые последующие заявления о грязи или повреждениях сложно доказать.
2. **Заявления о краже.** Арендодатель должна доказать, что:
- Инструменты вообще существовали;
- Они были в квартире;
- Вы их забрали.
Эти доказательства, как правило, отсутствуют, если инструменты не указаны в описи имущества договора.
---
### 3. **Угрозы и злоупотребление должностным положением**
Если арендодатель угрожает, что:
- «Снимут мужа с рейса»,
- «Напишет заявление» в отместку за вашу позицию,
- Злоупотребляет должностным положением,
вы можете обратиться с жалобой:
- В прокуратуру (по факту давления и угроз);
- В Следственный комитет (если есть признаки превышения должностных полномочий).
Запомните, что факт работы в следственных органах **не дает ей привилегий** в имущественном споре.
---
### 4. **Судебная перспектива**
Если арендодатель обратится в суд:
- **Ее шансы:**
- Если акт приемки не содержит претензий, ей будет сложно доказать свои обвинения.
- Кража имущества требует веских доказательств, а не голословных заявлений.
- **Ваши шансы:**
- Вы сможете доказать, что:
- Возникшие повреждения не выходят за пределы нормального износа;
- Вы предлагали оплатить ремонт, но арендодатель не согласилась;
- Претензии о «грязи» голословны, если акт приемки подписан без замечаний.
---
### 5. **Ваши действия сейчас**
1. **Соберите доказательства:**
- Копию договора аренды и переписку с арендодателем (о выселении, угрозах и претензиях).
- Фото квартиры до вашего съезда, если они есть.
- Свидетельские показания родственницы арендодателя о состоянии квартиры.
2. **Направьте претензию арендодателю:**
- Укажите, что:
- Вы согласны оплатить ремонт, но не покупку нового имущества.
- Претензии по «краже» безосновательны.
- Укажите на факт подписания акта приемки без замечаний.
3. **При необходимости обращайтесь в органы:**
- С жалобой на угрозы и попытки давления (прокуратура, Следственный комитет).
4. **Действия в суде:**
- Если дело дойдет до суда, ваши аргументы (договор, акт приемки, фото) могут сыграть в вашу пользу. Суд в таких спорах, как правило, стоит на стороне арендатора, если арендодатель не может доказать свои требования.
---
Ваши права, скорее всего, нарушены в части досрочного выселения и попыток взыскания неподтвержденных расходов. Сохранение спокойствия и сбор доказательств помогут вам защититься.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.