Т
Бесплатный вопрос юристу №334323
По судам, искам, претензиям
Платный вопрос юристу в Владивостоке. Тема: имущественные споры
Тема: Имущественные споры
Моя ситуация: С 17.09.2023 по 17.09.2024 с арендодателем был заключен договор найма жилого помещения. При возникновении мной вопроса о пролонгации договора (летом 2024) в письменном виде , арендодатель сообщил о том что в письменном виде пролонгировать не будем, словесно договорились что будем жить до июня 2024 года. 16.11.2024 мне поступило сообщение от арендодателя о том что нам необходимо съехать (у меня новорожденная дочь 3 месяца) в течении 2 недель, при этом т.к у нас оплата 17 числа каждого месяца, если после 17 я буду еще проживать в квартире она возьмет с меня оплату посуточно. Нам с дочерью пришлось съезжать за 2 дня, чтобы не платить арендодателю посуточно. При съезде, я сообщила арендодателю о том, что при возможности я не буду намывать квартиру до идеала, сделаю легкую уборку, на что был дан положительный ответ. Так же сообщила о поломке балконной двери и полки в холодильнике, что я готова оплатить данный ремонт. Собственница согласилась с условием вычета ремонта из залога. В день съезда и передачи ключей, принимала квартиру родственница собственницы, замечаний не было, так же она сообщила что можно не убирать квартиру, я передала ключи и уехала. Далее начали поступать сообщения с фото от собственницы о том что в квартире очень грязно, имеются коцки на паркете, вмятина на холодильнике, поцарапана варочная панель. Отсутствуют инструменты в квартире, хотя я и мой муж не видели их. Мы заезжали со своими инструментами. Арендодатель сообщила что будет вынуждена написать заявление о краже и что эти инструменты стоят 80 тысяч рублей. Так же выставив мне счет на оплату новой двери холодильника, покупку новой варочной панели, замену паркета. Я не согласилась оплачивать покупку нового в данную квартиру, на что арендодатель сообщила что в этом случае будет вынуждена обратиться в суд и с заявлением о краже имущества. По договору аренды согласно описи в договоре вся техника описанная в договоре в исправном техническом состоянии. Так же угрожая мне что моего мужа снимут с рейса(он моряк). Собственница является следователем, можно полагать что она пользуется служебным положением? Является ли моя позиция правильной со стороны арендатора? Можно полагать что мои права нарушены, если меня выселили раньше срока? Какова возможность что при подаче на меня в суд, суд будет на моей стороне?
«Собственница является следователем, можно полагать, что она пользуется служебным положением», — обвинение в использовании служебного положения без доказательств может быть расценено как клевета. Поэтому важно строить фразы в дальнейшем, в том числе в суде (если он будет), так, чтобы самим не получить негативных последствий.
Я этот момент рассматривать не буду, так как гарантировать, что кто-то не подкупит кого-то, не воспользуется служебным положением или в целом не приведёт «братков по понятиям» и с вашей, и с её стороны нельзя. Опираемся только на закон в таком случае.
Законодательно нет запрета на выселение из квартиры семьи с новорожденным нет. Поэтому суд наличие у вас маленького ребёнка рассматривать не будет.
Далее отталкиваемся от сути договора: в случае, если стороны по истечению договора не потребовали его прекращения, то он пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.
Т. е. в вопросе «выселения» действует указанный в договоре срок предупреждения о расторжении договора со стороны наймодателя. Какой срок у вас был указан в договоре?
Если за 2 недели, то тогда условия договора не были нарушены. Если срок должен был быть больше, то вы имели право проживать до истечения срока уведомления о расторжении аренды, а в случае увеличения аренды — подготовить и вручить под подтверждение претензию и обратиться в суд.
Так как вы выехали ДОБРОВОЛЬНО (пусть и принудительно условно), то вы в понимании закона согласовали условия расторжения договора досрочно.
Что касается вашей позиции и возможности подать в суд:
если при возврате жилья вами был подписан акт приёма-передачи, в котором указано, что претензий не имеется, или зафиксированы те недостатки, которые вызваны не естественным износом, но о которых вы знали, то суд встанет на вашу сторону. Если же акта на руках у вас нет, то арендодатель имеет право зафиксировать в присутствии свидетелей текущее состояние квартиры и посчитать всё, что не относится к естественному износу, ущербом, и при должных фиксациях и доказательствах суд встанет на её сторону.
Что касается полиции и кражи — если в договоре не было указано наличия в квартире инструментов, то доказать их фактическое нахождение и кражу будет нельзя. Полиция вас, конечно, опросит, но пришлёт отказной материал по заявлению. Это больше «запугивание», и она это тоже знает (если в договоре не перечислены инструменты).
Если вам потребуется детальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе я проанализирую имеющиеся у вас доказательства - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.