Александра •

12.12.2024

Бесплатный вопрос юристу №341372

Жильцы,хотят съехать с квартиры,но они не предупредили по договору за 2 недели,брался залог,они нарушили договор,я ведь не обязанно возвращать залог?

6 ответов юристов

112

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

12.12.2024

Согласно обычному порядку, установленному законодательством и практикой, арендаторы обязаны уведомить арендодателя о своем намерении прекратить аренду заранее, как правило, за две недели или месяц. Этот срок часто указывается в договоре аренды.
Если договор содержит условие о предварительном уведомлении за определенный срок, и арендаторы его нарушили, то это может рассматриваться как нарушение условий договора. В таком случае арендодатель имеет право удержать залог в качестве компенсации за причинённые неудобства или убытки.
Залог обычно используется для покрытия убытков, связанных с нарушением условий договора. Например, если арендаторы не выполнили свои обязательства по уведомлению о расторжении договора, вы можете удержать залог в счет возмещения ущерба.
Действия, которые нужно предпринять:
1. Проверьте условия договора аренды. Если там прописано, что арендаторы должны предупредить вас за определённый срок, и они этого не сделали, вы имеете право удерживать залог.
2. Направьте письменное уведомление арендаторам о том, что вы удерживаете залог в связи с их нарушением условий договора.
3. Сохраняйте все документы, подтверждающие ваши действия и обстоятельства дела, на случай возможного судебного разбирательства.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 71

4.4

Лыков Андрей Леонидович •

12.12.2024

Здравствуйте!
Зависит от того, как у Вас в договоре прописана цель залога и в каком случае он не возвращается. Т.е. само по себе требование в договоре об уведомлении за 2 недели не являет собой безусловную возможность оставления залога в случае его нарушения.
Нужно вычитывать договор в части использования залоговой суммы.

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 102

Оцените ответ исполнителя

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

12.12.2024

Добрый день, Александра!
В вашем случае нужно ориентироваться на условия заключённого договора.
Сам залог вернуть должны, но вас должны уведомить в срок, указанный в договоре, поэтому из суммы залога вы должны удержать сумму, пропорциональную стоимости 14 дней проживания (срока уведомления), если съехали ранее срока отведённого на уведомление.
По сложившейся судебной практике залог, он же обеспечительный платёж несёт в себе единственное назначение: компенсировать материальный вред владельцу имущества, а всё иное - неосновательное обогащение. Правда мало кто об этом знает и применяет.
Наймодатель жилья не может использовать обеспечительный платеж на компенсацию упущенной выгоды или иного. Поэтому удержать можете, но только за 14 дней.
Если вам потребуется детальная консультация по этом или любому иному вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на коммерческой основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122

Средняя оценка ответа

4.0

Посмотрели 82

4.5

Заборовская Марина Николаевна •

12.12.2024

Здравствуйте, а что прописано в договоре аренды? Прописано ли, что арендатору не возвращается залог если съезжают раньше чем предусмотрено договором? Арендодатель имеет законное право прописать в договоре пункт, в котором оговаривается сумма либо порядок начисления штрафа в случае, когда арендаторы съезжают раньше согласованного срока или что залог не подлежит возврату в случае выезда раньше срока. Залог же обеспечительный платеж, залог берется за соблюдение договора. Если арендатор его нарушил, съезжает раньше срока, залог не подлежит возврату

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

13.12.2024

Здравствуйте!
Согласно законодательству Российской Федерации, если жильцы нарушают условия договора аренды, включая обязательство предупредить арендодателя о своем намерении съехать заранее, то залог может быть удержан арендодателем в качестве компенсации за нарушение условий договора. Это касается случаев, когда в договоре аренды прописано условие о необходимости предупреждения за определенный срок до окончания срока аренды.
Однако стоит учитывать следующие моменты:
1. **Договор аренды**: Условия возврата залога должны быть четко прописаны в договоре. Если в договоре указано, что залог возвращается только при соблюдении всех условий, включая предупреждение за две недели, то вы вправе удержать залог.
2. **Добросовестность сторон**: Важно помнить, что все отношения между арендатором и арендодателем должны строиться на принципах добросовестности. Если арендаторы имели уважительные причины для нарушения сроков уведомления, это также следует учесть.
3. **Судебная практика**: В некоторых случаях суды могут встать на сторону арендаторов, если они докажут, что уведомление было отправлено вовремя, но по техническим причинам не дошло до арендодателя.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.0

Бусыгина Яна Александровна •

13.12.2024

Здравствуйте, Александра.
При разрешении вашего вопроса необходимо руководствоваться договором аренды. Там должно быть прописано за что дается залог, в каких случаях он не возвращается.
Если в договоре указано, что жильцы обязаны предупредить о расторжении договора за две недели и в случае нарушения этого обязательства, залог не возвращается, тогда, да, вы не обязаны возвращать залог.

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Аркаша •

14.12.2024

Согласно законодательству Российской Федерации, если арендаторы решают досрочно покинуть квартиру без предупреждения за две недели, они нарушают условия договора аренды. В этом случае вы вправе удержать залог в качестве компенсации за нарушение договора. Однако, для того чтобы удержать залог, необходимо документально подтвердить факт нарушения условий договора аренды со стороны жильцов. Рекомендуется составить акт о нарушении условий договора и удержании залога, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Уголовная ответственность за фиктивную регистрацию ИП в 2025 году

Новый запрет: хранение персональных данных россиян за рубежом запрещено с 1 июля 2025 года

412

Защита прав наследников

486

Жильцы,хотят съехать с квартиры,но они не предупредили по договору за 2 недели,брался залог,они нарушили договор,я ведь не обязанно возвращать залог?

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы