А
Бесплатный вопрос юристу №347018
Хотели уточнить. действительно ли существует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек в 2025 году?
если...
Здравствуйте, хотели уточнить. Действительно ли существует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек в 2025 году?
Если мораторий существует, то можно ли взыскать с застройщика пени после окончания действия моратория?
Застройщик приглашал на приемку квартиры 10 сентября 2024 года (по ДДУ срок сдачи не позднее 30.12.2024 г.). Мы квартиру не приняли, так как было много дефектов. Застройщик обязался устранить дефекты за 60 календарных дней. Это обязательство было нарушено, застройщик никак не информировал о повторной приемке, мы звонили сами, дата повторного осмотра постоянна переносилась (сначала на 26 декабря, затем на 10 января). В настоящий момент мы находимся в ожидании повторной приемки, при этом застройщик просрочил срок сдачи.
Действительно, был введен мораторий: В России в 2022 году был введен мораторий на взыскание неустоек (пени, штрафы) с застройщиков за просрочку сдачи объектов долевого строительства. Это было сделано в рамках мер по поддержке строительной отрасли в условиях экономических трудностей.
Мораторий действовал до 30 июня 2023 года: Изначально мораторий был установлен на определенный период, и в данный момент он не действует. Он завершился 30 июня 2023 года.
На 2024 и 2025 год новых мораториев нет: В настоящее время нет информации о введении новых мораториев на неустойки застройщиков на 2024 и 2025 годы.
Мораторий касался не только неустойки: Он также распространялся на взыскание убытков, возникающих из-за просрочки, а также на ряд иных положений законодательства о защите прав потребителей.
Взыскание неустойки после окончания моратория:
Да, можно взыскать: Поскольку мораторий на неустойки закончился 30 июня 2023 года, то вы имеете право на взыскание неустойки (пени) за просрочку сдачи квартиры, если ваш застройщик нарушает срок передачи объекта, указанный в ДДУ (договоре долевого участия).
Неустойка начисляется за каждый день просрочки с момента, когда застройщик должен был передать вам квартиру по ДДУ, и до момента фактической передачи (или до момента судебного решения).
Для того, чтобы взыскать неустойку, у вас должны быть на руках следующие документы:
Договор долевого участия (ДДУ)
Документы, подтверждающие факт задержки сдачи квартиры (например, письма от застройщика с переносом сроков)
Ваш паспорт и реквизиты банковского счета
В большинстве случаев для взыскания неустойки нужно обращаться в суд.
Тот факт, что вы не приняли квартиру из-за дефектов, не лишает вас права требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Застройщик обязан передать вам квартиру надлежащего качества в срок, указанный в ДДУ.
Ваша ситуация (приемка, дефекты, просрочка):
Срок сдачи по ДДУ: Ваш срок сдачи по ДДУ – 30.12.2024. Это означает, что если квартира не будет вам передана до этой даты, то застройщик будет нарушать условия договора, и вы сможете взыскать неустойку, пока квартира не будет вам передана.
Первичный осмотр 10.09.2024: Приглашение на приемку 10 сентября и отказ от нее из-за дефектов не отменяют обязанности застройщика передать вам квартиру надлежащего качества в срок.
60 календарных дней на устранение дефектов: Застройщик взял на себя обязательство устранить дефекты за 60 дней. Нарушение этого обязательства само по себе не является основанием для взыскания неустойки по просрочке сдачи квартиры, но в целом является нарушением договора.
Перенос повторной приемки: Затягивание сроков повторной приемки и постоянные переносы являются явным нарушением ваших прав.
Ваши дальнейшие действия:
Дождитесь повторного осмотра и проверьте, устранены ли все дефекты. Если нет, зафиксируйте это в акте осмотра.
Начните претензионную работу: Направьте застройщику претензию с требованием устранить дефекты и передать вам квартиру, а также рассчитайте и укажите сумму неустойки за просрочку.
Обратитесь к юристу: Он поможет вам правильно составить претензию и подготовить документы для суда. Вы можете обратиться ко мне, у меня большой опыт составления претензий.
Если застройщик не выполнит ваши требования в добровольном порядке, подавайте иск в суд.
Неустойку можно будет взыскать за каждый день просрочки, начиная с 31 декабря 2024 г. и до момента передачи вам квартиры по акту.
"О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326", в котором указывается, что продлен до 30 июня 2025 года. Правильно ли я понимаю, что согласно этому документу мораторий все-таки есть?
http://publication.pravo.gov.ru/document/[телефон скрыт]280094
Обращаем ваше внимание, что на сервисе запрещена публикация личных номеров телефонов, адресов электронной почты и ссылок на социальные сети и иной персональной информации, как юриста-исполнителя, так и клиента.
В целях защиты клиента и исполнителя всё взаимодействие происходит через личную чат-комнату – индивидуальный чат.
Найти ссылку на чат-комнату выбранного юриста вы можете на его странице в правом верхнем углу. Для исполнителей данная ссылка кликабельна и даёт возможность размещения её в тексте сообщения при ответе. Для клиентов при переход на страницу юриста достаточно нажать кнопку "Получить консультацию".
Чат-комната предоставляет все возможности функционала сервиса – выставление и оплату счёта, ведение чат-переписки, аудио и видеосвязь.
В случае возникновения претензий по качеству оказанной услуги вы можете обратиться к администрации сервиса - info@dostupnoepravo.ru
В случае, если вы произвели или приняли оплату не придерживаясь условия о функциональных возможностях сервиса и провели или приняли консультацию вне чат-комнаты – администрация сервиса не несёт ответственности за качество данной услуги и возможные мошеннические действия третьих лиц.
Благодарим сознательных пользователей за соблюдение правил сервиса!
Ссылка на онлайн комнату Хрулев П.С. - https://dostupnoepravo.ru/l/3934