Ю
Бесплатный вопрос юристу №380932
Акт приема передачи по сделке с квартирой
Здравствуйте!
2 года назад я продала квартиру через домклик. Сейчас покупатель просит переподписать акт-приема передачи вместо ее дочери, на нее, т к у дочери приставы могут забрать мебель из за судебного производства (не со мной). Подскажите пожалуйста, чем мне это грозит
Новый акт приема-передачи фиксирует факт перехода права собственности на объект недвижимости. Даже если квартира уже была передана ранее, новое оформление документа может вызвать сомнения у третьих лиц, особенно если речь идет о судебных разбирательствах и действиях судебных приставов.
Поскольку квартира уже находится в собственности покупателя, повторное подписание акта не несет законных оснований, кроме формального подтверждения факта владения имуществом другим человеком. Это может привести к возникновению вопросов со стороны налоговых органов, кредитных организаций и других заинтересованных лиц.
Повторное подписание акта может создать предпосылки для признания сделки недействительной, если будут выявлены признаки фиктивности или злоупотреблений правом. Покупатель может попытаться переложить ответственность за возможные проблемы с квартирой на вас, мотивируя это новым актом приема-передачи.
Если судебные приставы наложат арест на имущество вашей бывшей квартиры вследствие долгов покупателя, это может негативно сказаться на репутации обеих сторон сделки. Ваш бывший покупатель может обвинить вас в недобросовестности, что создаст дополнительные сложности.
Вы подписали акт приёма-передачи квартиры 2 года назад — значит, передача объекта недвижимости уже состоялась, а сама сделка завершена. Если сейчас вас просят подписать новый акт, задним числом или вместо дочери указать другую сторону, это может выглядеть как фальсификация документа. Даже если ваша цель — просто «помочь», юридически это может трактоваться как подделка документа, особенно если дело дойдёт до спора или проверки (например, со стороны приставов, налоговой или суда).
Кроме того, любые новые документы, оформленные спустя такое долгое время после сделки, могут вызвать подозрения у регистрирующих или проверяющих органов. Вы ничего не обязаны подписывать повторно. Более того, это потенциально может повлечь для вас негативные последствия — от подозрений в пособничестве до реальной юридической ответственности, если новая версия акта будет использована в суде или перед приставами.
Очень понимаю желание помочь, но в данном случае правильнее будет отказать, пояснив, что сделка завершена давно и любые изменения в документах сейчас недопустимы.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.