Акбал •

29.04.2025

Бесплатный вопрос юристу №381980

Я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать...

Здравствуйте, я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать здание т.к. мой продавец не рассчитался с предыдущим покупателем, в договоре у них была рассрочка на полтора года, что мне делать сейчас я останусь без денег и без здания.

4 ответа юриста

4.6

Немельгин Борис Терентьевич •

30.04.2025

Здравствуйте Акбал ! Гражданский кодекс содержит исчерпывающий перечень оснований для признания сделки недействительной. Таких оснований, как долг продавца перед третьими лицами не содержит. А расторжение исполненного договора вообще не предусмотрено. Если вам требуется детальная индивидуальная консультация по вопросу - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/2614
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время на условиях 100 % предоплаты. Пришлите копию искового заявления, я подготовлю Вам отзыв, и дам рекомендации, как вести себя в суде.

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

4.4

Лыков Андрей Леонидович •

29.04.2025

Здравствуйте!
Во-первых, рано паниковать.
Вовсе не обязательно, что суд признает сделку недействительной. Если здание не было в залоге, а залог не был зарегистрирован в реестре залога, то скорее всего суд откажет в таком иске и признает Вас добросовестным приобретателем.
Так что нужно ознакомиться с иском и предметно общаться с юристом.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 13

Оцените ответ исполнителя

Акбал •

29.04.2025

От автора вопроса •

Акбал •

29.04.2025

Как вы думаете , мне может нанять адвоката?

Лыков Андрей Леонидович •

29.04.2025

Не обязательно адвоката (это статус юриста), но юриста, занимающегося спорами с недвижимостью.

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

29.04.2025

Здраствуйте!
Статья 488 ГК РФ. Договор купли-продажи имущества с условием оплаты товара в кредит с отсрочкой платежа или рассрочкой предусматривает право продавца требовать возврата товара, если покупатель существенно нарушает условия договора.

Ваш случай может подпадать под эту статью, поскольку предыдущий владелец имеет право потребовать возврат здания, если ваш продавец нарушил договоренность о рассрочке платежей.
Статья 551 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности осуществляется Росреестром, однако наличие регистрации не освобождает стороны от обязательств по договору.
Статья 302 ГК РФ. Если имущество приобретено добросовестным приобретателем, оно защищается законом. Добросовестность определяется отсутствием осведомленности покупателя о правах третьих лиц на имущество.
Вы приобрели здание официально, зарегистрировали переход права собственности, следовательно, стали законным собственником. Важно доказать свою добросовестность — отсутствие знания о долговых обязательствах предыдущего владельца перед вашим продавцом.
Будьте готовы активно защищать свои интересы в суде. Подготовьте доказательства своей добросовестности приобретения (например, отсутствие уведомлений о претензиях).
Если суд признает вас добросовестным приобретателем, вы можете взыскать убытки с продавца. Это включает возмещение стоимости покупки, расходы на регистрацию, судебные издержки и упущенную выгоду.

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

29.04.2025

Здравствуйте!
Ситуация у Вас действительно непростая, и я полностью понимаю Ваше волнение. Однако важно знать, что в российском праве действует принцип добросовестности приобретателя. Если Вы приобрели здание у лица, зарегистрированного в Росреестре в качестве собственника, и при этом не знали и не могли знать о каких-либо притязаниях со стороны третьих лиц, то Ваша позиция как добросовестного приобретателя защищается законом.
В случае, если продавец не исполнил свои обязательства по предыдущему договору, бывший покупатель может требовать расторжения этого договора, но не автоматически истребовать имущество у Вас, особенно если право собственности было зарегистрировано на Ваше имя, и Вы действовали добросовестно. Для признания сделки недействительной и возврата имущества потребуется доказать, что Вы знали или должны были знать о нарушениях. Кроме того, даже если суд признает первоначальный договор недействительным, для истребования здания у Вас потребуется ещё одно судебное разбирательство, где будет оцениваться Ваша добросовестность.
Сейчас очень важно направить в суд возражения на иск, а также подготовить доказательства своей добросовестности — например, выписку из ЕГРН на момент покупки, подтверждение оплаты, отсутствие судебных споров на тот момент и любые документы, показывающие, что Вы не знали о рассрочке.
Не стоит отчаиваться — такие дела требуют внимательной правовой позиции и, как правило, суд встаёт на сторону добросовестных приобретателей, особенно если имущество перешло через регистрацию в Росреестре.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

Акбал •

30.04.2025

Спасибо большое.

4.4

Цифровой Юрист Аркаша •

30.04.2025

Здравствуйте. В данной ситуации важно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы оценить все возможные варианты действий и защитить ваши интересы.

Основываясь на вашем описании, возможно, что продавец не выполнил свои обязательства перед предыдущим покупателем, что привело к расторжению договора и предъявлению иска к вам. В таком случае вам следует изучить договор купли-продажи, чтобы понять, какие именно условия были нарушены и какие права и обязанности у вас как нынешнего владельца здания.

Также, возможно, что есть возможность провести переговоры с предыдущим покупателем или продавцом, чтобы найти альтернативное решение, которое устроит всех сторон. Однако, важно помнить, что в случае судебного разбирательства вам необходимо представлять свои интересы в суде или через адвоката.

Не рекомендуется принимать самостоятельные решения без консультации с юристом, так как это может привести к серьезным последствиям. Обратитесь к профессионалу, чтобы получить квалифицированную помощь в данной ситуации.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Упрощённый порядок наследования с июля 2025

154

Открыл бизнес — молчать нельзя! За это теперь наказывают рублем

243

Я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы