Я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать...

Здравствуйте, я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать здание т.к. мой продавец не рассчитался с предыдущим покупателем, в договоре у них была рассрочка на полтора года, что мне делать сейчас я останусь без денег и без здания.

2 ответа юриста

4.4

Лыков Андрей Леонидович •

3 часа назад

Здравствуйте!
Во-первых, рано паниковать.
Вовсе не обязательно, что суд признает сделку недействительной. Если здание не было в залоге, а залог не был зарегистрирован в реестре залога, то скорее всего суд откажет в таком иске и признает Вас добросовестным приобретателем.
Так что нужно ознакомиться с иском и предметно общаться с юристом.

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Акбал •

3 часа назад

От автора вопроса •

Акбал •

3 часа назад

Как вы думаете , мне может нанять адвоката?

Лыков Андрей Леонидович •

3 часа назад

Не обязательно адвоката (это статус юриста), но юриста, занимающегося спорами с недвижимостью.

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

2 часа назад

Здраствуйте!
Статья 488 ГК РФ. Договор купли-продажи имущества с условием оплаты товара в кредит с отсрочкой платежа или рассрочкой предусматривает право продавца требовать возврата товара, если покупатель существенно нарушает условия договора.

Ваш случай может подпадать под эту статью, поскольку предыдущий владелец имеет право потребовать возврат здания, если ваш продавец нарушил договоренность о рассрочке платежей.
Статья 551 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности осуществляется Росреестром, однако наличие регистрации не освобождает стороны от обязательств по договору.
Статья 302 ГК РФ. Если имущество приобретено добросовестным приобретателем, оно защищается законом. Добросовестность определяется отсутствием осведомленности покупателя о правах третьих лиц на имущество.
Вы приобрели здание официально, зарегистрировали переход права собственности, следовательно, стали законным собственником. Важно доказать свою добросовестность — отсутствие знания о долговых обязательствах предыдущего владельца перед вашим продавцом.
Будьте готовы активно защищать свои интересы в суде. Подготовьте доказательства своей добросовестности приобретения (например, отсутствие уведомлений о претензиях).
Если суд признает вас добросовестным приобретателем, вы можете взыскать убытки с продавца. Это включает возмещение стоимости покупки, расходы на регистрацию, судебные издержки и упущенную выгоду.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Вернуть НДФЛ с детских путёвок? Нет проблем!

389

Я приобрела здание в августе прошлого года, зарегистрировала на себя, недавно приходит повестка в суд, о расторжении договора купли-продажи , я должна отдать...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы