Платный вопрос юристу в Казани. Встал вопрос о разделении наследства между 2 сёстрами. как правильно все оформить и какие риски есть? имущество родителей квартира и земля. квартира...

Здравствуйте
Встал вопрос о разделении наследства между 2 сёстрами. Как правильно все оформить и какие риски есть?
Имущество родителей квартира и земля. Квартира приватизирована на 3 ( отец, мать и 1 дочь). Получается, что после смерти родителей, доли в квартире будут не равноценны. У одной остаётся меньшая часть. Сможет ли сестра, у которой большая часть квартиры лишить наследства другую?
Для уравновешивания долей пока выдвинуто решение сестре с меньшей долей отдать участок земли.

4 ответа юриста

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

21 час назад

Добрый день ! В первую очередь определим порядок наследования. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В вашем случае вы, как дочери наследодателей, являетесь наследниками первой очереди (статья 1142 ГК РФ). Это означает, что вы имеете равные права на наследование всего имущества, оставшегося после смерти родителей, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Теперь рассмотрим ситуацию с квартирой. Поскольку квартира была приватизирована на троих (отца, мать и одну из дочерей), каждому из них принадлежала определённая доля. После смерти каждого из родителей их доли в квартире включаются в наследственную массу и подлежат разделу между наследниками. Важно понимать, что в соответствии со статьёй 1150 ГК РФ право наследования, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона, не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. То есть, если один из родителей пережил другого, то половина имущества, нажитого в браке (если нет брачного договора), принадлежит пережившему супругу, а вторая половина входит в наследственную массу.
Таким образом, доля одной из сестёр в квартире изначально может быть больше, поскольку она участвовала в приватизации и уже была собственником части квартиры. После смерти родителей к этой доле добавится часть наследства. Однако это не означает, что сестра, у которой большая доля, может лишить другую сестру наследства. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением случаев наследования по праву представления (статья 1146 ГК РФ). Лишить наследства можно только в случаях, предусмотренных статьей 1117 Гражданского кодекса РФ (недостойные наследники), что в вашей ситуации, насколько я понимаю, неприменимо.
Предложенное вами решение о передаче земельного участка сестре с меньшей долей в квартире — это разумный способ уравнять доли и достичь согласия между наследниками. В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса РФ наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Такое соглашение должно быть заключено в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (если в составе наследственного имущества есть недвижимость). В соглашении необходимо четко указать, какое имущество (в данном случае земельный участок) передается одной сестре в счет компенсации разницы в долях в квартире.

Анонимный пользователь •

21 час назад

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

20 часов назад

Здраствуйте!
Наследственная масса состоит из всего имущества умершего лица, которое подлежит передаче наследникам.
В вашем случае наследство составляют:
- Приватизированная квартира, в которой родители владели двумя третями (каждый имел одну треть), а одна из дочерей владеет оставшейся третью.
- Земельный участок, принадлежащий родителям целиком.
После смерти обоих родителей имущество делится следующим образом:
- Одна третья части квартиры принадлежит первой дочери изначально.
- Две трети квартиры переходят в состав наследственной массы и подлежат разделу между обеими дочерями поровну.
- Весь земельный участок переходит в состав наследственной массы и подлежит равному делению между обоими наследниками.
Следовательно, каждая сестра получит половину от половины родительской доли в квартире (одна шестая), плюс половина земельного участка.
Приватизация квартиры привела к тому, что первая дочь уже обладает частью недвижимости, а вторая — нет.
Распределение активов получается неравноценным:
- Первая дочь получает большую долю в квартире (четыре шестых, или две трети), а вторая — меньшую (два шестых, или одну треть).
- Обе сестры получают равные доли земельного участка (по половине каждый).
По общему правилу, статья 1119 ГК РФ устанавливает свободу завещания, позволяющую владельцу самостоятельно определить круг наследников и порядок распределения своего имущества.
Однако существуют ограничения:
- Обязательная доля (статья 1149 ГК РФ): несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и иждивенцы имеют право на обязательную долю независимо от содержания завещания.
- Недостойные наследники (статья 1117 ГК РФ): лицо, совершившее умышленные противозаконные действия, направленные против наследодателя или других наследников, может быть признано судом недостойным наследником и исключено из числа наследников.
Поскольку обе сестры являются совершеннолетними и трудоспособными, возможность принудительного лишения наследства отсутствует.
Чтобы избежать споров и обеспечить справедливость, рекомендуется рассмотреть следующие варианты:
- Добровольное соглашение о разделе имущества (статья 1165 ГК РФ): стороны договариваются о распределении долей и фиксируют свое согласие нотариально удостоверенным соглашением.
- Продажа имущества и разделение вырученных средств: имущество продается, а полученные средства делятся пропорционально долям каждой сестры.
- Выкуп доли другой стороной: одна сторона выкупает долю другой, компенсируя разницу в стоимости.
Любые изменения в праве собственности требуют регистрации в Росреестре.
Процедура включает подачу заявления и необходимых документов:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
- Документы, подтверждающие основания приобретения права собственности (завещание, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.).
- Квитанция об оплате госпошлины.

Анонимный пользователь •

16 часов назад

От автора вопроса •

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

13 часов назад

Здравствуйте!
Ситуация, которую вы описали, действительно требует аккуратного юридического подхода, чтобы избежать споров между сёстрами и обеспечить соблюдение закона. Начнём с квартиры: если она была приватизирована на троих — отца, мать и одну из дочерей, то после смерти родителей их доли подлежат наследованию. Вторая дочь, не участвовавшая в приватизации, имеет право на равную долю в наследстве, но только в тех долях, что принадлежали родителям. Уже существующая доля первой дочери не входит в наследственную массу и её никто лишить не может.
Сестра с большей долей в квартире не может лишить наследства другую, если только та добровольно не откажется от своих прав. Закон чётко защищает права наследников, и подобные действия могут быть обжалованы в суде. Что касается выравнивания долей — предложение передать второй сестре участок земли вполне разумное, особенно если его стоимость соразмерна разнице в долях. Это можно реализовать через соглашение о разделе наследства, которое составляется после вступления в наследство и оформляется у нотариуса. В этом соглашении можно указать, что одна получает, к примеру, квартиру в большей части, а другая — участок.
Риски здесь, в первую очередь, касаются согласия обеих сторон. Если одна из сестёр будет настаивать на равных долях в квартире, выровнять ситуацию без конфликта можно будет только через оценку имущества и последующую компенсацию. Также важно учитывать рыночную стоимость объектов, чтобы избежать будущих претензий.
Рекомендую составить грамотное соглашение о разделе наследства, где будет отражено согласие обеих сторон и разумный баланс имущества. Это позволит избежать судебных тяжб и сохранить добрые отношения в семье.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Ткач Николай Владимирович •

12 часов назад

В вашем случае раздел наследства регулируется ст. 1142, 1165 ГК РФ. По квартире: у сестры-участницы приватизации остаётся её 1/3, оставшиеся 2/3 (доли родителей) делятся поровну – итого у неё 2/3, у второй сестры 1/3. Лишить наследства полностью нельзя – обе являются наследниками 1-й очереди. Предложение компенсировать неравенство долей земельным участком законно и разумно. Для оформления нужно нотариальное соглашение о разделе наследства с чёткими условиями компенсации. Учтите: 1) земля должна быть оформлена в собственность наследодателя; 2) потребуется оценка обоих объектов для справедливого раздела; 3) после подписания соглашения необходимо зарегистрировать изменения в Росреестре. Риски: если участок существенно отличается по стоимости от недостающей доли в квартире, в будущем могут возникнуть споры. Рекомендую заверить соглашение у нотариуса – это предотвратит оспаривание. При отказе одной из сестер от компромисса раздел будет происходить через суд с учётом рыночной стоимости имущества.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Как подать иск в суд?

307

Как подать заявление о разводе?

204

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы