/questions/407768-25072022g-kupila-kvartiru-v-ipoteku-10072025-g-prodala-nujno-li-platit
О
О
Ольга • 
8 часов назад
Бесплатный вопрос юристу 407768

25.07.2022г купила квартиру в ипотеку. 10.07.2025 г продала. нужно ли платить налог с продажи. сейчас покупаю другое жилье. более дорогое.

25.07.2022г купила квартиру в ипотеку. 10.07.2025 г продала. Нужно ли платить налог с продажи. Сейчас покупаю другое жилье. Более дорогое.
/img/lawyer_photo/70/3354.jpg
4.4
/img/lawyer_photo/70/3354.jpg
4.4
1-й ответ юриста:
Ольга, добрый день. Для определения необходимости уплаты налога с продажи квартиры следует обратить внимание на правила налогообложения доходов физических лиц при продаже недвижимости, установленные Налоговым кодексом Российской Федерации НК РФ.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, имущество, находившееся в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения, освобождается от налогообложения. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет. Более короткий срок (3 года) может применяться в следующих случаях:
- если квартира была получена по наследству;
- если квартира была подарена близким родственником;
- если квартира была приватизирована;
- если жилье было приобретено по договору пожизненного содержания с иждивением.
Если ни одно из вышеперечисленных условий не выполняется, то, поскольку купленная Вами в 2022 году квартира находится в собственности менее 5 лет, доход от её продажи подлежит налогообложению.
Налог по такому доходу рассчитывается как разница между продажной ценой квартиры и её покупной ценой (либо величиной имущественного вычета согласно подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поскольку Вы продаете одно жилье и покупаете другое, для уменьшения налогооблагаемой базы Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, фигурирующим в этой статье.
Для получения такого вычета следует подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие расходы на покупку и продажу недвижимости. Это включает:
- договоры купли-продажи;
- акты приема-передачи;
- документы, подтверждающие произведенные расходы (продажной стоимости старого жилья и цены покупки нового).
Таким образом, по закону, Вам следует уплатить налог на доходы физических лиц, так как срок владения квартирой составляет менее 5 лет. Однако, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись соответствующим имущественным налоговым вычетом.
Читать полностью
О
О
Ольга • 
5 часов назад
Проданная квартира мое единственное жильё
0
0
О
О
Ольга • 
5 часов назад
Развеза 90 дней до наступления 3 лет владения ею я не могу продать квартиру и не платить налог?
0
0