Есть доля в квартире в которой я прописана, она не приватизирована, более того за ней числится долг более миллиона рублей по коммунальным услугам. в квартире...

Здравствуйте! Есть доля в квартире в которой я прописана, она не приватизирована, более того за ней числится долг более миллиона рублей по коммунальным услугам. В квартире жила бабушка, она умерла. Был суд, основной долг на меня не смогли повесить, обязали выплатить только за период со смерти бабушки на момент обращения. Имею ли я право, приватизировав долю, условно продать ее государству с долгом, и получить разницу? Либо есть какие-то другие варианты? Мне 22 года, родителей нет, жилья в прочем тоже. Хотелось бы как-то разобраться с этим

1 ответ юриста

4.7

Селезнев Сергей Владимирович •

09.08.2025

Дарья, добрый день. Ситуация с приватизацией и последующей продажей жилья, обремененного задолженностью по коммунальным услугам, регулируется несколькими законодательными актами РФ. Рассмотрим их подробно.
1. Приватизация жилья: Согласно Федеральному закону от 04.07.1991 № 1541-1 "О, право на приватизацию предоставляется гражданам, занимавшим жилые помещения по договорам социального найма. Для приватизации вам потребуется оформить документы, подтверждающие проживание на момент приватизации, а также погашение всех долгов за коммунальные услуги, поскольку в противном случае приватизация может быть затруднительной.
2. Погашение задолженности: Согласно ч. 4 ст. 153 ЖК РФ и ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги. Независимо от того, кто фактически проживал в квартире, долг по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике или на нанимателе, если жилье не приватизировано.
3. Приватизация с долгом: Приватизация возможна только при отсутствии задолженности по коммунальным платежам ч. 2 ст. 49 ЖК РФ. Поэтому перед приватизацией вам потребуется погасить долг или договориться с коммунальными службами о реструктуризации долга.
4. Продажа доли: После регистрации права собственности на долю в квартире, вы приобретаете право продавать свою долю. Однако, согласно ст. 209 ГК РФ, собственник несет ответственность за любую задолженность, связанную с имуществом, даже после его продажи. Таким образом, покупатели неохотно приобретают доли в квартирах с обременением.
5. Продажа государству: В РФ не предусмотрена возможность прямой продажи приватизированной доли в квартире государству. Государство может выступать в роли покупателя в исключительных случаях, например, при необходимости изъятия жилья для государственных нужд. Но эта процедура, как правило, имеет сложный характер и не применяется для продажи квартир с долгами по коммунальным услугам.
Таким образом, чтобы реализовать свою долю, вам необходимо:
- Погасить задолженность по коммунальным услугам.
- Приватизировать долю, оформив все необходимые документы.
- Найти покупателя на приватизированную долю.

Средняя оценка ответа

5.0