Я даю своё согласие ООО «Доступное право» (далее - “Сервис”) на обработку
моих персональных данных не являющихся специальными или биометрическими, а именно:
-
файлы cookie,
-
тип и версия ОС,
-
тип и версия браузера,
-
тип устройства и разрешение его экрана,
-
источник откуда я пришел на Сервис, с какого сайта или по какой рекламе,
-
язык ОС и браузера,
-
какие действия я совершаю на Сервисе или в Мобильном приложении,
-
ip-адрес,
с целью анализа повышения качества предоставляемых Сервисом услуг, аналитики действий на сервисе, сопровождения и администрирования Сервиса.
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, запись, систематизацию,
накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых с
использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка).
Я подтверждаю, что ознакомлен с требованиями законодательства Российской Федерации, устанавливающими порядок обработки персональных данных,
с политикой Оператора в отношении обработки персональных данных,
а также с моими правами и обязанностями в этой области.
Я понимаю, что могу обратиться к уполномоченному сотруднику Сервиса по следующему адресу
info@dostupnoepravo.ru для получения более
полной информации об использовании моих персональных данных и сборе файлов cookies.
Я уведомлен, что обработка данных осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.,
Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности Сервиса и Политикой сбора файлов cookies.
Данное согласие вступает в силу с момента предоставления согласия и действует по достижении целей обработки или случая утраты необходимости в достижении этих целей.
Данное согласие может быть отозвано в любой момент по моему письменному заявлению.
Обязанность обеспечить доступ к трубам.
Инженерные сети (стояки ХВС/ГВС, транзитные трубы под полом и в стенах до первого запорного устройства) относятся к общедомовому имуществу собственников МКД.
Обязанность собственника помещения - предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, если требуется ремонт или устранение аварии; это закреплено в Правилах предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354) и разъяснено Минстроем РФ в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06.
Если собственник без оснований отказывает в доступе, это может повлечь составление акта о невозможности ремонта и в дальнейшем ответственность за ущерб, причиненный аварией по вине непредоставления доступа.
Кто обязан вскрывать полы и восстанавливать покрытие.
По общему правилу работы по обеспечению доступа к скрытым общедомовым коммуникациям (демонтаж стяжки, напольного покрытия, части стены и т.п.) и последующему восстановительному ремонту входят в работы по содержанию общего имущества, которые должна организовывать и оплачивать управляющая организация из средств на содержание жилья.
Судебная практика указывает, что в смету аварийно‑восстановительных или текущих работ управляющая организация должна включать отдельной строкой: вскрытие конструкций, скрывающих коммуникации, и их обратный монтаж (черновое восстановление).
Исключение: материалы чистовой отделки (новый ламинат, плитка, декоративная штукатурка и т.п.) обычно не включаются в смету, то есть их восстановление может быть за счет собственника, но обязанность ломать и вскрывать конструкции «физически» на нем не лежит.
Оценка требований УК «КИТ» в Вашем случае.
Требование УК предоставить доступ к общедомовым трубам как таковое законно: Вы не можете категорически запретить доступ к стоякам и транзитным трубам, если они проходят через вашу квартиру.
Однако требование «самостоятельно вскрыть полы, разобрать стяжку и найти им трубы», без каких‑либо актов осмотра, технического заключения, локализации участка работ, сметы и обязания УК произвести работы и восстановление конструкций, не соответствует распределению обязанностей по содержанию общего имущества и выходит за пределы Вашей обязанности по обеспечению доступа.
УК обязана:
- организовать обследование (акт осмотра, дефектная ведомость, техническое заключение по аварийной ситуации и рискам для несущих конструкций);
- определить место предполагаемого повреждения и объем работ;
- включить в смету работы по вскрытию и последующему черновому восстановлению конструкций;
- сама привлечь подрядчиков, а от вас получить согласие на допуск и проведение работ, а не требовать выполнять эти работы собственными силами за свой счет.
При аварийной ситуации (размывание несущей стены арки, опора 12 этажей) УК тем более обязана действовать оперативно и оформлять аварийные работы надлежащими актами, поскольку речь идет о безопасности дома.
Отказ УК составлять акт осмотра и дефектную ведомость при явной аварии и при этом переложить на собственника всю организацию вскрытия конструкций выглядит как ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению домом и может являться основанием для обращения в ГЖИ и суд.
Практические рекомендации по защите прав:
- Письменно (заказное письмо или через канцелярию) потребовать от УК:
- составления акта осмотра и дефектной ведомости с указанием характера аварии, предполагаемой причины, места вскрытия конструкций;
- предоставления сметы аварийных работ, где отдельной строкой будут указаны работы по вскрытию и восстановлению пола/стяжки.
- В ответе указать, что готовы обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, но вскрытие конструкций и черновое восстановление должны организовываться и оплачиваться УК в рамках содержания общего имущества, со ссылкой на ПП РФ № 354, ПП РФ № 491 и письмо Минстроя № 794-АО/06.
- При сохранении отказа УК оформлять документы и брать работы на себя: обратиться в Государственную жилищную инспекцию Самарской области и прокуратуру с жалобой на ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению домом и созданию угрозы безопасности несущих конструкций.
- Рассмотреть фиксацию состояния (фото, видео, при возможности - приглашение независимого специалиста для заключения) на случай дальнейшего судебного спора о возмещении ущерба и обязанностях УК.
Если необходимо подготовить письменный ответ и жалобы, я могу подготовить такие документы в адрес УК и заявления в ГЖИ/прокуратуру с конкретными ссылками на нормы ЖК РФ, ПП РФ № 354 и № 491 и практику Минстроя.