Доступная юридическая помощь

Здравствуйте. Ситуация неприятная, и ваши сомнения абсолютно оправданы. Нотариус в данном случае действовал неверно и ввел вас в заблуждение. Давайте разберемся по пунктам, чтобы вы могли аргументированно поговорить с нотариусом и защитить свои интересы.
Главная проблема: договор дарения не соответствует воле сторон
Основной принцип любой сделки — это соответствие воли и волеизъявления сторон. Вы и ваша мама не просили включать условие о сохранении права проживания, нотариус включил его сам и не озвучил при подписании. Это грубое нарушение нотариального делопроизводства и ваших прав как участников сделки.
Правовые последствия этого пункта
Нотариус неправа, когда говорит, что «это ничего страшного» из-за отсутствия записи в ЕГРН. Её ответ свидетельствует либо о непонимании последствий, либо о попытке уйти от ответственности за свою ошибку.
Вот какие риски создает этот пункт:
1. Сохранение права пользования (сервитут). Пункт в договоре о том, что мама сохраняет право проживания, является по сути соглашением об установлении права пользования жильем (личного сервитута). Оно действительно возникает из договора, даже если не зарегистрировано в Росреестре как обременение. Это ваше личное обязательство перед мамой, которое вы обязаны соблюдать.
2. Препятствие для свободной продажи. При продаже квартиры вы обязаны будете предъявить покупателю договор дарения. Любой грамотный покупатель или его юрист, увидев такой пункт, потребует либо его исключения, либо гарантий, что мама выпишется и освободит жилье. На практике это сильно снижает ликвидность недвижимости и может сорвать сделку. Покупатель будет опасаться, что мама, имея законное право проживания, никогда не съедет.
3. Невозможность принудительного выселения. Если отношения испортятся, вы не сможете выселить маму, даже если она перестанет быть членом вашей семьи. Это её законное право, закрепленное договором.
4. Наследственные риски. В случае вашей смерти мама как лицо, сохранившее право проживания, сможет проживать в квартире пожизненно, даже если наследниками будете не вы. Это существенно обесценивает наследство для ваших потенциальных наследников.
Почему нотариус не права насчет ЕГРН
Отсутствие записи в ЕГРН об обременении не отменяет сам договор. Запись в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Право мамы на проживание возникло из договора в момент его подписания. Росреестр просто не внес эти сведения в реестр, но это не делает пункт договора недействительным. Расхождение между договором и ЕГРН — это тоже проблема, которая вызовет вопросы при любой сделке.
Что вам делать
У вас есть несколько вариантов, и лучший из них — первый.
Вариант 1 (наилучший): Аннулировать договор и заключить новый (до регистрации права в Росреестре)
Если вы еще не подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр или подали, но регистрация еще не завершена, нужно срочно:
· Обратиться к тому же нотариусу с письменным требованием об аннулировании договора в связи с тем, что он не соответствует воле сторон и был подписан под влиянием заблуждения (вы не знали о наличии этого пункта).
· Если нотариус отказывается, обращайтесь в Нотариальную палату вашего региона с жалобой на действия нотариуса.
· Затем заключить новый договор дарения без этого пункта.
Вариант 2: Оспорить договор в суде (после регистрации права)
Если право собственности уже зарегистрировано, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным в части условия о сохранении права проживания или о признании всего договора недействительным по основанию заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Доказывать придется, что вы не просили включать это условие и нотариус его не озвучил. Свидетельские показания, возможно, аудиозапись разговора с нотариусом — всё пригодится.
Вариант 3 (рискованный): Оставить как есть
Можно оставить всё как есть, но тогда при продаже вам придется:
· Либо уговаривать маму выписаться и сняться с регистрационного учета перед продажей (но пункт договора о праве проживания останется, и его придется как-то отменять отдельным соглашением, что сложно).
· Либо продавать квартиру с обременением, что крайне сложно и сильно уронит цену.
Что предъявить нотариусу
Вы можете сказать ей следующее:
«Уважаемый нотариус! Вы включили в договор условие, о котором мы не просили и которое не озвучили при подписании. Это нарушает ст. 16.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки). Пункт о праве проживания создает для меня, как для одаряемой, существенные препятствия в распоряжении имуществом, что противоречит цели дарения. Отсутствие записи в ЕГРН не отменяет договор, а создает противоречие между документами. Поэтому я требую аннулировать этот договор и составить новый, соответствующий нашей воле. Если вы откажете, я буду вынуждена обратиться с жалобой в Нотариальную палату и в суд».
Резюме: Ваша интуиция вас не подводит — это серьезная ошибка нотариуса. Не оставляйте всё как есть. Добейтесь аннулирования неправильного договора и заключения нового, чистого. Это избавит вас от многолетних проблем в будущем.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор дарения может содержать условия, в том числе касающиеся сохранения права проживания дарителя. Судебная практика исходит из того, что включение такого условия не противоречит сущности договора дарения и не делает его возмездным, если передача дара не поставлена в прямую зависимость от этого условия (см. определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.07.2022 по делу N 8Г-11526/2022[88-12267/2022]).
Однако, если договор был подписан без полного ознакомления и согласия всех сторон, это может быть основанием для его оспаривания. Непрочтение договора до конца и включение условий, о которых стороны не просили, может свидетельствовать о нарушении процедуры заключения сделки.
Важно отметить, что право проживания, закрепленное в договоре дарения, является обременением для одаряемого, даже если оно не отражено в ЕГРН. Регистрация в ЕГРН отражает права на объект недвижимости, но не всегда содержит все обременения, вытекающие из договорных отношений.

Здравствуйте. К сожалению, практика такова, что Вы можете быть привлечены в качестве соучастника по ст. 159 УК РФ, если будет установлено, что данная девушка также стала жертвой мошенников. Ст. 33 УК РФ. Можете не указывать конечно, но лучше самому добровольно об этом сообщить и рассказать, чтобы потом в случае чего избежать более тяжёлых последствий. Если Вам нужна полная консультация, можете написать мне в чат, но услуга платная будет.
https://dostupnoepravo.ru/l/5010

Здравствуйте. Сфера списания долгов используя законные методы это моя специализация.
Обращайтесь, тщательно проконсультирую вас в вопросе о возможности законно списать имеющиеся у вас обязательства перед кредиторами как частными организациями так и государственными (налоги, коммунальные платежи и т.д.), а также ваши долговые обязательства перед физическими лицами.
В зависимости от суммы долга, наличия просрочек и их длительности подберу лучший для вас вариант из возможных.
Согласно ФЗ №127 "о несостоятельности (банкротстве)" есть два способа провести процедуру банкротства: в судебном порядке, внесудебном порядке.
Оба этих способа имеют свою специфику и необходимые требования для подачи заявления.
Обращайтесь, посвящу во все детали.
С уважением Ибрагим Магамедович.