Доступная юридическая помощь

Анастасия, добрый день. Ваша ситуация, как сироты, получившей жилье от государства, но желающей получить жилищный сертификат вместо него, имеет правовые пути решения.
1. Отказ от предоставленной квартиры (расторжение договора социального найма)
Если Вы получили квартиру от государства, то, скорее всего, она была предоставлена Вам по договору социального найма (или специализированного жилищного фонда), поскольку приватизация еще не осуществлена.
Правовое основание: Вы как наниматель жилого помещения по договору социального найма, имеете право в любое время расторгнуть этот договор. Согласно части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации , договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Часть 2 статьи 83 ЖК РФ также устанавливает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Процедура: Для отказа от квартиры (расторжения договора) Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган (например, в местную администрацию или департамент жилищной политики, который заключал с Вами договор) с письменным заявлением о расторжении договора социального найма.
2. Возможность получения жилищного сертификата после отказа от квартиры
После того как Вы расторгнете договор социального найма и, таким образом, откажетесь от предоставленной квартиры, Вы теоретически восстановите свой статус лица, не реализовавшего право на получение жилья от государства. Это может открыть для Вас возможность получения жилищного сертификата.
Условия для получения сертификата: Жилищный сертификат для сирот, согласно актуальному законодательству и практике, предоставляется лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые: * Достигли возраста 23 лет (или старше), если к этому возрасту им не была предоставлена квартира из специализированного жилищного фонда. * Успешно социализировались в обществе (например, имеют подтвержденный доход не ниже МРОТ в течение последнего года, не имеют задолженности по налогам и сборам, не имеют психических заболеваний, алкогольной или наркотической зависимости, судимостей или уголовного преследования за умышленные преступления). * Встали на учет как нуждающиеся в жилом помещении до достижения 23 лет. * Не имеют жилого помещения в собственности или права пользования им (после расторжения договора соцнайма Вы будете соответствовать этому условию).
Целевое использование: Жилищный сертификат является целевым документом и не подлежит обналичиванию. Средства перечисляются непосредственно на счет продавца жилья или для погашения ипотечного кредита.
Размер выплаты: Размер выплаты по сертификату рассчитывается индивидуально и зависит от норматива общей площади жилого помещения в регионе (минимум 33 кв. м на человека) и средней рыночной стоимости жилья в этом регионе.
Региональное регулирование: Выдачей сертификатов занимаются региональные власти, которые устанавливают конкретные правила, формы, перечни документов и сроки выдачи.
3. Процедура получения сертификата (после отказа от квартиры):
Расторгнуть договор социального найма: Подайте заявление в соответствующий орган о расторжении договора. Убедитесь, что все юридические действия по "сдаче" квартиры государству будут оформлены надлежащим образом.
Подать заявление на включение в очередь на сертификат (если Вы не были уже в очереди на сам сертификат): Обратитесь в местную администрацию или орган опеки и попечительства (или иной уполномоченный региональный орган) с заявлением о включении Вас в список на получение жилищного сертификата.
Подготовить документы: Вам потребуется предоставить пакет документов, подтверждающих Ваш статус сироты, соответствие критериям для получения сертификата (доход, отсутствие задолженностей, медицинские справки, отсутствие судимости) и отсутствие жилья (справка о расторжении договора найма).
Дождаться решения и получения сертификата: После рассмотрения Вашего заявления и документов, администрация примет решение о выдаче сертификата.
Выводы
Да, Вы можете отказаться от квартиры, предоставленной государством по договору социального найма, пока она не приватизирована, путем расторжения этого договора ( ст. 83 ЖК РФ ). После этого, при условии соответствия всем критериям для получения жилищного сертификата (возраст, отсутствие собственного жилья, социализация, отсутствие ограничений по здоровью и судимости), Вы можете подать заявление на его получение в уполномоченный орган. Важно помнить, что условия и суммы сертификатов могут варьироваться в зависимости от регионального законодательства.