Доступная юридическая помощь

Здравствуйте! В вашей ситуации есть как юридические риски (невыделенная доля), так и возможности продать свою часть. Всё решается последовательными шагами.
Шаг 1: Получить полную выписку из ЕГРН
Без точных данных невозможно строить дальнейший план.
· Что заказать: Выписка "Об объекте недвижимости". Это единственный документ, который покажет текущий состав собственников, размеры долей и наличие обременений (ипотеки).
· Как получить: Если квартира не находится по вашему ФИО на Госуслугах, это значит, что на вас не зарегистрировано право собственности. Выписку можно заказать онлайн на сайте Росреестра, введя полный адрес квартиры. Это платная услуга, но она даст вам исчерпывающую информацию. Без этого документа все дальнейшие шаги бесполезны.
Шаг 2: Проанализировать ситуацию и определить свои права
Когда у вас на руках будет выписка, вы попадете в одну из следующих ситуаций.
Ситуация А: Ваша доля не выделена (наиболее вероятно)
· Если при покупке использовался материнский капитал, ваша мать была обязана выделить доли вам и вашему брату . С 31 июля 2025 года для этого уже не требуется согласие банка, даже при действующей ипотеке .
· Ваши действия: Направьте матери официальное письменное требование о выделении долей. Если она откажется или проигнорирует его, вы имеете право обратиться в суд с иском о принудительном выделении долей. Социальный фонд России или органы прокуратуры также могут инициировать такую процедуру .
· Размер доли: При использовании материнского капитала доли, как правило, выделяются поровну между всеми членами семьи (в вашем случае — мать, вы, брат), либо соразмерно вложенной сумме маткапитала . Суд будет руководствоваться принципами справедливости.
Ситуация Б: Ваша доля выделена и зарегистрирована (маловероятно)
· В этом случае вы — законный собственник. Ваша задача сводится к тому, чтобы распорядиться своей долей.
Шаг 3: Что делать с долгами по ЖКХ и как продать долю
Эти вопросы взаимосвязаны.
По долгам за ЖКХ:
· Собственник доли, даже не проживающий в квартире, обязан нести расходы на содержание общего имущества дома (капремонт, содержание общедомовых помещений) .
· Однако задолженность за коммунальные услуги (электричество, вода, газ) может быть взыскана только с лиц, фактически проживающих в квартире и потребляющих эти услуги .
· Ваша защита: Чтобы обезопасить себя, вы можете потребовать в судебном порядке раздела лицевого счета. Это позволит вам оплачивать только свою часть обязательных платежей и не отвечать за долги матери.
· Вашу долю за долги по ЖКХ, скорее всего, не изымут, особенно если это ваше единственное жилье и сумма долга несоразмерна стоимости доли .
Продажа доли:
1. Приоритетное право покупки: Вы обязаны в письменной форме предложить выкупить вашу долю другим собственникам (матери и брату) по цене, за которую планируете продавать . Только получив от них официальный отказ, вы можете продать долю третьему лицу.
2. Сделка: Если в сделке участвуют все собственники квартиры одновременно (например, вы продаете свою долю матери и брату), нотариальное заверение договора не требуется . Во всех остальных случаях потребуется нотариус.
Краткий план действий
1. Закажите расширенную выписку из ЕГРН по адресу квартиры.
2. На основании выписки: если доля не выделена — потребуйте ее выделения, в случае отказа готовьтесь к суду. Если доля выделена — действуйте далее.
3. Для защиты от долгов: рассмотрите возможность подачи иска о разделе лицевых счетов.
4. Для продажи: предложите свою долю матери и брату, оформив предложение письменно. При их отказе вы вправе продать долю постороннему.