Платный вопрос юристу в Воронове. У нас жильё при покупке имело статус доля в домовладении. оформлялось на двух собственников (муж, жена). по прошествии времени я(муж) оформил дарственную...

У нас жильё при покупке имело статус " доля в домовладении". Оформлялось на двух собственников (муж, жена). По прошествии времени я(муж) оформил дарственную своей доли в пользу жены. После оформлении в юстиции почему то изменился статус на "квартира". Сразу не обратили внимания, а теперь любые действия ( пристройка, перепланировка и т.д. .) Возможна только через суд! Кто виноват и что делать?!

3 ответа юриста

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

1 час назад

Здраствуйте!
Причина кроется в алгоритме государственной регистрации перехода права. Когда вы оформили дарственную на свою долю, Росреестр зафиксировал переход права от одного лица к другому.
Объект "Доля" — это не самостоятельный объект недвижимости с отдельным кадастровым номером. Это лишь запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о том, что определенному человеку принадлежит доля (например, 1/2) в праве на конкретный объект (домовладение).
Процесс регистрации: Вы подали договор дарения доли. Регистратор видит: право собственности на всю квартиру/долю переходит от мужа к жене. Поскольку жена становится единоличным собственником, техническая возможность записи о "доле" исчезает. В ЕГРН больше нет долевой собственности, есть только один собственник.
При обновлении данных система или сам регистратор должен был изменить вид объекта с «жилого дома» (или «части жилого дома») на «квартиру». Однако, судя по всему, была допущена ошибка, и вместо корректного изменения вида объекта внутри одной категории («жилой дом» -> «квартира»), статус всей вашей совместной собственности был изменен на принципиально другой тип — «квартира».
По сути, произошла техническая ошибка: из-за смены собственника и прекращения режима общей долевой собственности система должна была просто обновить данные об объекте, но вместо этого некорректно изменила его вид.
Формально вина лежит на стороне органа регистрации прав — Росреестра. Именно его сотрудник (регистратор), ответственный за внесение записей в ЕГРН, допустил ошибку, неверно классифицировав объект недвижимости.
Однако доказать это задним числом может быть сложно, особенно если прошло много времени. Часто такие ошибки списывают на то, что заявитель предоставил неполные или неоднозначные документы, хотя в вашем случае причиной послужило именно внутреннее действие регистратора.
Ваша главная задача сейчас — привести документы в соответствие с реальностью, то есть вернуть объекту статус «квартира», чтобы иметь возможность совершать с ним любые законные действия.
Вам необходимо составить заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Заявление подается через МФЦ ("Мои Документы") или онлайн через портал Госуслуг.
К заявлению обязательно приложите копии документов, подтверждающих, что ваш объект всегда был квартирой.
Если вопрос не решится, тогда подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Иск называется "Об установлении факта принадлежности недвижимого имущества и внесении изменений в ЕГРН" или "О признании незаконным отказа Росреестра и обязании устранить нарушения".

Средняя оценка ответа

5.0

Олег •

53 минуты назад

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.6

Камалян Ашот Григорьевич •

55 минут назад

Здравствуйте.
По вашему описанию нельзя сразу сказать, кто виноват. Нужно сначала понять, что именно изменилось в ЕГРН: это могла быть техническая ошибка Росреестра, реестровая ошибка из-за документов БТИ/кадастрового инженера либо изменение сведений на основании ранее внесённых данных.
Сам по себе договор дарения доли не должен автоматически превращать «долю в домовладении» в «квартиру», если по правоустанавливающим и техническим документам объект фактически являлся частью домовладения. Поэтому первым шагом нужно получить свежую выписку ЕГРН и посмотреть: какой объект сейчас зарегистрирован, какой у него кадастровый номер, назначение, вид помещения и на основании какого документа были внесены сведения.
Если это ошибка в ЕГРН, то она исправляется по ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Техническая ошибка может быть исправлена Росреестром, если это не влечёт прекращение, возникновение или переход права. Если же Росреестр сочтёт, что исправление затрагивает права или спорно, вопрос действительно может уйти в суд.
Проблема со статусом «квартира» в том, что пристройки, реконструкция и перепланировка для квартиры регулируются уже как для помещения в многоквартирном доме. В таких случаях могут применяться требования ЖК РФ о переустройстве, перепланировке и реконструкции, а если затрагивается общее имущество, требуется согласие собственников. В частности, ст. 40 ЖК РФ говорит, что если реконструкция или перепланировка невозможны без присоединения части общего имущества, требуется согласие всех собственников помещений в доме.
Что делать сейчас: запросить выписку ЕГРН с характеристиками объекта, поднять старый договор купли-продажи, договор дарения, технический паспорт/план БТИ, старые кадастровые документы и подать заявление в Росреестр об исправлении ошибки. Если Росреестр откажет, тогда уже обращаться в суд с требованием об исправлении сведений ЕГРН либо установлении правильного статуса объекта.
Если изменение статуса реально мешает пользоваться объектом, собственник также вправе защищать своё право по ст. 304 ГК РФ, требуя устранения нарушений права, не связанных с лишением владения.
Итог: начинать нужно не с суда, а с документов и заявления в Росреестр; если статус «квартира» внесён ошибочно, его можно пытаться исправить по ст. 61 Закона № 218-ФЗ, но при отказе Росреестра спор, скорее всего, действительно придётся решать через суд.

Средняя оценка ответа

5.0

Олег •

48 минут назад

От автора вопроса •

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

53 минуты назад

Ситуация, когда статус объекта недвижимости меняется с «доли в домовладении» на «квартиру» в процессе регистрации перехода права собственности, встречается на практике и чаще всего связана с особенностями ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и квалификацией объекта как части многоквартирного дома.
Смена статуса на «квартиру» при регистрации перехода права собственности (в вашем случае — по договору дарения) может быть обусловлена тем, что при внесении записи в ЕГРН регистратор классифицировал объект как помещение в здании, имеющем признаки многоквартирного дома (наличие нескольких изолированных помещений, общих конструкций и т.д.).
Ключевым отличием многоквартирного дома от дома блокированной застройки является наличие общего имущества (ст. 36 ЖК РФ). Если ваш дом фактически является домом блокированной застройки (состоит из блоков, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок и не имеет общих помещений, таких как подъезды или чердаки), вы имеете право требовать приведения сведений ЕГРН в соответствие с реальностью.
Вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН. Для этого потребуется технический план здания, подготовленный кадастровым инженером. В зависимости от того, когда и как был создан дом, вам могут потребоваться:
Разрешительная и проектная документация (если она сохранилась).
Декларация об объекте недвижимости (если документация утеряна).
Судебный акт (если дом признавался самовольной постройкой).
Признание дома домом блокированной застройки в судебном порядке:
В суде необходимо доказать, что ваш блок является изолированным, имеет отдельный выход на территорию общего пользования и не имеет общих конструкций (кроме общей стены) с другими блоками.
После получения положительного решения суда вы сможете зарегистрировать свой блок как самостоятельный объект недвижимости, что снимет необходимость получения согласия соседей на перепланировки или пристройки, которые не затрагивают общее имущество (если таковое отсутствует).
Если Росреестр отказывает в изменении статуса, наиболее эффективным способом защиты прав является обращение в суд с иском о признании дома домом блокированной застройки.
Виновных в «ошибке» искать сложно, так как регистратор действует на основании представленных документов и сведений, имеющихся в базе. Для исправления ситуации рекомендуем:
Заказать выписку из ЕГРН и технический паспорт, чтобы понять, какие именно характеристики объекта зафиксированы.
Обратиться к кадастровому инженеру для консультации о возможности подготовки технического плана для изменения статуса объекта на «дом блокированной застройки».
При наличии возражений со стороны регистрирующего органа — готовить исковое заявление в суд о признании дома домом блокированной застройки.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Роструд разрешил повторный временный перевод без согласия работника. Но есть нюансы

111

Правовое регулирование цифровых валют и криптовалюты в России на март 2026г.

427

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы