Анонимный пользователь •

11.02.2025

Бесплатный вопрос юристу №358706

Хочу сдать квартиру в найм физлицу. какие у меня есть права при одностороннем расторжении договора найма с моей стороны при проблемах с нанимателем? какие...

Здравствуйте! Хочу сдать квартиру в найм физлицу. Какие у меня есть права при одностороннем расторжении договора найма с моей стороны при проблемах с нанимателем? Какие сроки выселения по закону и можно ли их уменьшить по договору? Какие нюансы учесть в договоре для защиты собственности?

По земле и недвижимости

3 ответа юриста

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

12.02.2025

Здравствуйте!
Если наниматель нарушает условия договора (например, не платит за квартиру, портит имущество, использует её не по назначению), вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд. Однако, если договор заключён на срок, просто так выселить нанимателя без оснований нельзя.
По закону (ст. 687 ГК РФ) наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке, если:
- наниматель не платит более шести месяцев (если срок договора не превышает года — более двух раз подряд);
- ухудшает квартиру или использует её не по назначению;
- нарушает права соседей.
Срок выселения зависит от решения суда. Обычно даётся время на добровольное освобождение квартиры, а если наниматель не съезжает, подключается служба судебных приставов, что может занять месяцы.
Чтобы ускорить процесс, в договоре можно предусмотреть:
- сокращённый срок уведомления о расторжении (например, 7-14 дней вместо двух месяцев);
- возможность расторжения договора в упрощённом порядке, без суда, в случае неоплаты в течение определённого срока;
- обязанность нанимателя покинуть жильё в течение оговорённого срока после расторжения договора.
Для защиты имущества желательно включить:
- подробную опись мебели и техники с фото;
- обязательство нанимателя возмещать ущерб в короткие сроки;
- залог, который покроет возможные повреждения.
Также рекомендуется прописать запрет на передачу квартиры в субаренду без вашего согласия.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Средняя оценка ответа

5.0

Анонимный пользователь •

12.02.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

11.02.2025

Здравствуйте! При сдаче квартиры в наем физическому лицу ваши права при одностороннем расторжении договора найма с вашей стороны при возникновении проблем с нанимателем (например, просрочка оплаты, порча имущества, нарушение общественного порядка) регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 687, 450-453). Вы имеете право расторгнуть договор досрочно в судебном порядке в следующих случаях: если наниматель не вносит плату за жилье более двух раз подряд; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение; если наниматель систематически нарушает права и интересы соседей; если жилое помещение используется не по назначению. Кроме того, вы можете расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, если это прямо предусмотрено договором найма (например, при просрочке оплаты более определенного срока). Важно уведомить нанимателя о расторжении договора заблаговременно (обычно за 30 дней, если иное не указано в договоре).
Сроки выселения по закону: если договор расторгнут в судебном порядке, срок для добровольного выселения устанавливается судом. Если наниматель не выселяется добровольно, выселение производится принудительно службой судебных приставов. Если договор расторгнут в одностороннем внесудебном порядке (если это предусмотрено договором), наниматель обязан освободить жилое помещение в срок, указанный в уведомлении о расторжении договора (обычно 30 дней). Сократить сроки выселения по договору возможно, но это может быть оспорено в суде, если срок будет признан явно неразумным и нарушающим права нанимателя. Рекомендуется устанавливать разумные сроки (не менее 7–14 дней) и обязательно указывать основания для расторжения договора.
Нюансы, которые нужно учесть в договоре для защиты собственности: подробно опишите состояние квартиры и имущества в акте приема-передачи (с фотографиями); укажите ответственность нанимателя за порчу имущества; установите порядок посещения квартиры вами для контроля за ее состоянием (с предварительным уведомлением нанимателя); пропишите условия и порядок внесения платы за жилье (с указанием конкретных сроков и способов оплаты); укажите основания для досрочного расторжения договора с вашей стороны (с возможностью одностороннего внесудебного расторжения при определенных нарушениях); предусмотрите штрафные санкции за нарушение условий договора (например, за просрочку оплаты); включите пункт о страховании имущества; установите запрет на субаренду (сдачу квартиры в поднаем) без вашего согласия; укажите порядок разрешения споров (желательно предусмотреть досудебный порядок урегулирования). Важно составить договор грамотно, чтобы он защищал ваши интересы и соответствовал требованиям закона.

Средняя оценка ответа

5.0

Анонимный пользователь •

11.02.2025

От автора вопроса •

Смотреть переписку полностью (1)

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

11.02.2025

Здраствуйте!
Вы, как владелец квартиры, имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если наниматель нарушает условия договора. Например, если он не платит арендную плату в течение определенного времени (обычно это шесть месяцев подряд, если в договоре не указан другой срок) или серьезно повреждает ваше имущество. Также вы можете расторгнуть договор, если намерены использовать квартиру для своих нужд.
По закону, после того как вы уведомите нанимателя о расторжении договора, он должен покинуть квартиру в течение трех месяцев. Но эти сроки могут быть сокращены по вашему обоюдному соглашению, если это указано в договоре.
Чтобы защитить свою собственность, обязательно включите в договор следующие пункты:
- Подробное описание состояния квартиры и имущества на момент сдачи в аренду.
- Ответственность нанимателя за порчу имущества и порядок возмещения ущерба.
- Возможность проверки состояния имущества во время действия договора.
- Страхование имущества за счет нанимателя.
Все эти меры помогут вам обезопасить себя и сохранить хорошие отношения с нанимателем.
Важно также предусмотреть четкие основания для расторжения договора, такие как неуплата аренды или нарушение других условий. Лучше всего, если спорные вопросы будут решаться вне суда, например, путем подписания соглашения о расторжении.

Средняя оценка ответа

5.0

Анонимный пользователь •

11.02.2025

От автора вопроса •

4.3

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

12.02.2025

Здравствуйте! При одностороннем расторжении договора найма квартиры с вашей стороны при возникновении проблем с нанимателем, вам следует обратиться к законодательству Российской Федерации и к условиям вашего договора найма. В соответствии с законом, вы можете расторгнуть договор найма квартиры при наличии уважительных причин, таких как неуплата арендной платы, нарушение правил пользования жилым помещением и другие нарушения со стороны нанимателя.

Сроки выселения нанимателя по закону зависят от причины расторжения договора. Например, при неуплате арендной платы срок выселения составляет 3 месяца, а при других нарушениях – 1 месяц. Однако эти сроки могут быть уменьшены или увеличены по соглашению сторон в договоре найма.

Для защиты вашей собственности и интересов в договоре найма квартиры рекомендуется учесть следующие нюансы:
1. Четко определить условия аренды, включая размер арендной платы, срок найма, порядок оплаты и условия расторжения договора.
2. Указать права и обязанности сторон, включая правила пользования жилым помещением, обязанности по проведению ремонтов и т.д.
3. Предусмотреть механизм урегулирования споров и ответственность за нарушение условий договора.
4. Обязательно оформить договор письменно и удостоверить подписи сторон.

Если у вас возникли конкретные проблемы с нанимателем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения подробной информации и рекомендаций по вашей ситуации.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Покупку жилья за наличные запретят?

1053

Семейная ипотека на вторичное жилье: кому доступна?

928

Хочу сдать квартиру в найм физлицу. какие у меня есть права при одностороннем расторжении договора найма с моей стороны при проблемах с нанимателем? какие...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы