Платный вопрос юристу в Симферополе. Покупка дома на участке СНТ

Здравствуйте. Хотим приобрести дом у застройщика. Дом находится в пригороде города Симферополя, мкр Каменка. Участок 3 стоки, на котором построен дом, относится к категории СНТ. Этот момент нас смущает. Застройщик утверждает что разницы с ИЖС никакой нет, и при желании можно без проблем перевести в ИЖС. Однако из интернета вычитали, что перевод в ИЖС делается только через суд, для ИЖС необходим участок размером от 5 соток. Застройщик прислал нам выписку из ЕГРН . В них мы особо не разбираемся. Могли бы вы разъяснить, какие риски при покупке такого дома, будем ли мы собственниками земли и дома, можно ли его переделать в ИЖС, и нужно ли это?

2 ответа юриста

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

6 часов назад

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земли подразделяются на категории, и земли сельскохозяйственного назначения, в том числе земли для садоводства и огородничества, относятся к одной из них. Категория СНТ предполагает, что земельный участок предназначен для ведения садоводства и огородничества, то есть для выращивания сельскохозяйственных культур, отдыха и сезонного проживания.
Использование земельного участка, категории СНТ, не по целевому назначению, в частности для постоянного проживания, может повлечь за собой административную ответственность в соответствии со ст. 8.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) за нарушение градостроительного законодательства. Кроме того, как верно отмечено заявителями, регистрация по месту жительства на участке СНТ затруднена и может быть невозможна.
Вопрос о возможности перевода земельного участка из категории СНТ в категорию ИЖС регулируется ст. 9 ЗК РФ. Возможность такого перевода определяется градостроительным регламентом, установленным для данной территории, и может быть осуществлена на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Однако, учитывая судебную практику, в частности, на территории Республики Крым, нередко для осуществления такого перевода требуется обращение в суд.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, минимальный размер земельного участка для ИЖС устанавливается субъектами Российской Федерации. Как правило, этот размер составляет не менее 5 соток.
Для принятия обоснованного решения о совершении сделки рекомендуется получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о градостроительном регламенте земельного участка, а также запросить в местной администрации информацию о возможности перевода земельного участка в категорию ИЖС.

Оцените ответ исполнителя

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

5 часов назад

Здраствуйте!
Участок, относящийся к садовым некоммерческим товариществам, имеет определенную категорию земель — сельскохозяйственного назначения. Согласно статье 8 Земельного кодекса РФ, земля сельскохозяйственного назначения предназначена именно для ведения сельского хозяйства и садоводства. Участки индивидуального жилищного строительства относятся к другой категории земель — населенных пунктов.
Разница между этими категориями существенна:
Земля СНТ:
- Предназначена исключительно для дачного строительства и личного подсобного хозяйства.
- Ограничения по постоянному проживанию и регистрации граждан.
- Проблемы с подключением коммунальных услуг, особенно газа и водоснабжения.
- Возможные сложности с переводом земли в другую категорию.
Земля ИЖС:
- Используется для постоянного проживания и строительства жилых домов.
- Регистрация жильцов возможна сразу после ввода дома в эксплуатацию.
- Легче подключить коммунальные услуги.
- Перевод в другие категории значительно проще.
Разница между участком СНТ и ИЖС действительно значительна, и утверждение застройщика о незначительности различий некорректно.
Покупка дома на участке СНТ
Приобретение недвижимости на участке СНТ несет следующие риски:
1. Проблемы с регистрацией: Постоянная регистрация (прописка) в доме на земле СНТ невозможна без перевода участка в другую категорию.

Правовые основания: Статья 27 Федерального закона № 217-ФЗ ("О ведении гражданами садоводства и огородничества").
2. Подключение коммуникаций: Подведение инженерных сетей, таких как газ и вода, может оказаться затруднительным или дорогостоящим процессом.
3. Перевод в ИЖС: Процедура перевода земельного участка из одной категории в другую действительно сложна и требует значительных временных затрат и финансовых вложений. Как правило, такая процедура осуществляется через суд, поскольку местные органы власти редко соглашаются добровольно изменить назначение земли.
Правовые основания: Статья 8 Земельного кодекса РФ, статья 22 Федерального закона № 171-ФЗ ("О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").
4. Размер участка: Минимальный размер участка для перевода в ИЖС составляет 5 соток. Если ваш участок меньше, процесс перевода станет еще сложнее.
5. Собственность на землю и дом: Вы будете являться собственником приобретенного имущества, однако ограничения, связанные с категорией земли, останутся. Это значит, что полноценное использование недвижимости будет ограничено.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Согласие на использование файлов cookies (куки)

Платный вопрос юристу в Симферополе. Покупка дома на участке СНТ

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы