Ярослав •

2 дня назад

Бесплатный вопрос юристу №397873

Нужна консультация юриста по недвижимости. я гражданин республики беларусь и согласно закону не могу иметь земельные участки на приграничных территориях. у...

Здравствуйте! Нужна консультация юриста по недвижимости. Я гражданин республики Беларусь и согласно закону не могу иметь земельные участки на приграничных территориях. У меня вопрос, имею ли я право владеть условным дом на земельном участке находящимся на приграничных территориях?

По земле и недвижимости

6 ответов юристов

4.7

Хрулев Павел Сергеевич •

2 дня назад

Здравствуйте , Ярослав. Как гражданин Республики Беларусь, вы ограничены в праве собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Российской Федерации (ст. 15 Земельного кодекса РФ). Перечень этих территорий утверждается Президентом РФ, поэтому перед приобретением недвижимости необходимо убедиться, что интересующий вас участок не входит в этот перечень. Однако вопрос о праве собственности на дом, расположенный на приграничной территории, требует более детального рассмотрения.
В связи с тем, что дом не может существовать отдельно от земельного участка, основным ограничением является именно запрет на владение земельным участком в собственность. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. Одновременно отчуждение земельного участка без расположенных на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Это означает, что приобрести дом без владения землей практически невозможно.
Таким образом, вы можете рассматривать возможность владения домом на приграничной территории, но только при условии, что земельный участок не будет оформлен в собственность, а будет предоставлен в пользование на основании договора аренды. Аренда земельного участка, на котором расположен дом, остаётся для вас возможной, с учётом ограничений, которые могут быть установлены местными органами власти.
В любом случае перед совершением сделки рекомендуется- запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующий вас земельный участок, чтобы уточнить его характеристики и проверить, не входит ли он в перечень приграничных территорий

Средняя оценка ответа

5.0

Ярослав •

2 дня назад

Условно, если моя мать (Гражданка России) купит земельный участок с домом, а дом в свою очередь продаст мне, это не поможет избежать проблему?

4.6

Усольцев Виктор Николаевич •

2 дня назад

Здраствуйте!
Правовые основы приобретения недвижимого имущества иностранными гражданами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Гражданский кодекс РФ: Раздел II регулирует приобретение объектов недвижимости иностранными лицами, в частности статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственники вправе свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе объектами недвижимости.
Федеральный закон № 101-ФЗ: Этот закон ограничивает владение землей иностранными гражданами на отдельных категориях территорий, в том числе приграничных зонах. Ограничения касаются преимущественно земельных участков сельскохозяйственного назначения и особо охраняемых природных зон.
Специальные нормативные акты предусматривают ряд ограничений для иностранцев в отношении покупки земли вблизи государственной границы. Например, Федеральный закон № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию», статья 15, запрещает гражданам некоторых государств покупать землю на приграничных территориях.
Особенности гражданства Беларуси
Для граждан Республики Беларусь действуют особые условия, обусловленные двусторонними соглашениями и международными договорами между странами Евразийского экономического союза (ЕАЭС):
Соглашение между Республикой Беларусь и Российской Федерацией о взаимном признании прав собственности на недвижимость позволяет белорусским гражданам приобрести объекты недвижимости на тех же условиях, что и российские граждане.
Закон № 114-ФЗ и другие законодательные акты содержат исключения для граждан стран ЕАЭС, разрешая покупку недвижимости, кроме случаев, связанных с землями сельскохозяйственного назначения и приграничными территориями особой категории.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

2 дня назад

Добрый день, Ярослав!
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Если же земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Таким образом, вы можете приобрести условный жилой дом без земельного участка, ТОЛЬКО если этот земельный участок НЕ принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности. В остальных случаях купить жилой дом в приграничном районе иностранному гражданину нельзя.
Если у вас возникнут вопросы, то вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе - https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон или в видеоформате в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

2 дня назад

Здравствуйте!
Вы правы — в соответствии с российским законодательством, иностранные граждане, в том числе граждане Республики Беларусь, не могут иметь в собственности земельные участки, расположенные в приграничных зонах (перечень таких зон утверждён распоряжением Правительства РФ №1009-р от 9 июня 2011 года).
Что касается дома — сам по себе объект недвижимости (жилой дом, здание) может находиться в собственности, даже если земля под ним находится, к примеру, в аренде. Однако важно понимать, что владение домом на земле, которую вы как иностранец не можете оформить в собственность, будет ограничено: вы не сможете оформить полный комплект прав на такой объект, если земля не оформлена надлежащим образом.
На практике это часто означает, что без права на землю возникают проблемы с регистрацией дома, с его продажей, реконструкцией, подключением к сетям и прочими юридическими действиями.
Таким образом, формально домом владеть вы можете, но без прав на землю — это как владеть машиной без прав на вождение: стоять она может, но пользоваться — сложно. Советую подойти к такой покупке с осторожностью и всё тщательно проверить.
С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.6

Немельгин Борис Терентьевич •

1 день назад

Здравствуйте Ярослав! ч.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ запрещает иностранным гражданам и лицам без гражданства иметь на приграничных территориях земельные участки в собственности. Запрета на приобретение жилых домов не установлено. Но в соответствии с ЗК не допускается отчуждение жилого дома без земельного участка если они принадлежат одному лицу. Вывод: Купить дом с земельным участком Вы не можете. Но можете купить дом в случае если земля находится в аренде. Ищите такой вариант. Или если права на землю отсутствуют. Покупаете только дом и сами заключаете договор аренды земельного участка. Удачи.

Оцените ответ исполнителя

Пастухов Иван Карлович •

11 часов назад

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются иностранным гражданам в собственность только за плату.
При этом, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президентом РФ от 09.01.2011 N 26. В этот перечень включены двенадцать приграничных районов Краснодарского края (Муниципальное образование Ейский район, Муниципальное образование Каневской район, Муниципальное образование Мостовский район, Муниципальное образование Приморско-Ахтарский район, Муниципальное образование Славянский район, Муниципальное образование Темрюкский район, Муниципальное образование Туапсинский район, Муниципальное образование Щербиновский район, Муниципальное образование город-курорт Анапа, Муниципальное образование город-курорт Геленджик, Муниципальное образование город Новороссийск.
Муниципальное образование город-курорт Сочи).
Таким образом, Вы вправе приобрести земельный участок на территории Краснодарского края, за исключением приграничных районов. Для этого Вам необходимо обратиться с заявлением в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, правомочный на распоряжение земельными участками или же купить земельный участок у частных или юридических лиц.

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Аркаша •

9 часов назад

Здравствуйте! К сожалению, я не являюсь юристом из России и не могу дать точный ответ на ваш вопрос. Однако, обычно владение домом на земельном участке находящимся на приграничных территориях может быть регулировано законодательством страны, на территории которой находится данный участок.

Я рекомендую вам обратиться к юристу или специалисту по недвижимости в России, чтобы получить более точную информацию о вашем праве владения условным домом на приграничных территориях. Важно учитывать международные договоры и законы о праве собственности на приграничных участках.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Покупку жилья за наличные запретят?

301

Семейная ипотека на вторичное жилье: кому доступна?

566

Нужна консультация юриста по недвижимости. я гражданин республики беларусь и согласно закону не могу иметь земельные участки на приграничных территориях. у...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы