Кузьмин •

2 часа назад

Бесплатный вопрос юристу №441302

Дед оформил дарственную на квартиру. позже подал иск о желании отозвать договор дарения. суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и...

Дед оформил дарственную на квартиру. Позже подал иск о желании отозвать договор дарения. Суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и решение не вступило в законную силу . Ответчик ( одаряемый ) подал апелляцию на решение суда и сейчас распоряжается жил площадью как хочет. Я хочу понять есть ли у нее такое право и что мне делать в ситуации когда она уже сменила замки и у нас с мамой нет доступа к жил площади ( мама прямой наследник и насколько я знаю она может до вступления в наследство спокойно там находиться). Так же в какие органы я могу обратиться что бы оградить данную даму от всяческого посягательства и присутствия в данной квартире до окончания судебного разбирательства .

4 ответа юриста

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

2 часа назад

Здраствуйте!
Пока решение суда первой инстанции не вступило в законную силу, квартира продолжает оставаться собственностью одаряемого. Поскольку квартира находится в его владении и пользовании, он вправе ограничивать доступ третьих лиц к своему жилью, включая смену замков. Несмотря на положительное решение суда в пользу Вашего дедушки, пока оно не подтверждено вышестоящим судом, формально одаряемый сохраняет право распоряжения имуществом.
Обеспечьте участие в судебном процессе и сопровождение адвокатом, который сможет квалифицированно защитить ваши интересы в апелляционном суде.
До завершения апелляционного производства обратитесь в отдел судебных приставов-исполнителей с заявлением о принятии обеспечительных мер, направленных на сохранение квартиры в первоначальном состоянии. Например, запрет на регистрацию сделок с недвижимостью и ограничение доступа посторонних лиц в помещение.
Сообщите в управляющую компанию или ТСЖ о сложившейся ситуации, попросите зафиксировать текущий статус помещения и ограничить выдачу дубликатов ключей посторонним лицам.
Предъявите требование судебному исполнителю возбудить исполнительное производство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу и провести принудительное исполнение путем снятия ограничений доступа в квартиру.
Что касается доступа Вашей мамы как потенциального наследника: она не имеет права пользования квартирой до момента перехода права собственности обратно к Вашему дедушке и последующей передачи наследства. Право проживания возникает только после юридического признания недействительности сделки и возврата недвижимости прежнему владельцу.

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

2 часа назад

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

2 часа назад

Кузьмин

Отлично!

"Спасибо за доверие! Мы всегда рады помочь вам с вашими юридическими вопросами. Обращайтесь к нам снова, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы."

Смотреть переписку полностью (2)

4.9

Ткач Николай Владимирович •

2 часа назад

Ответчик (одаряемая) имеет полное право подать апелляцию — это ее законное право на обжалование решения, которое еще не вступило в силу. Пока апелляция не рассмотрена, решение первой инстанции не действует. Это значит, что договор дарения формально еще в силе, и она по-прежнему считается собственницей квартиры на основании старой "дарственной". Именно этим она и пользуется, когда меняет замки — она распоряжается имуществом, которое пока еще юридически принадлежит ей.
Ваша главная ошибка — в статусе вашей мамы.
Пока дед жив, наследственных прав у нее нет. Она не является "прямым наследником" в данный момент, так как наследство еще не открылось. Ее право на проживание в квартире могло быть основано только на праве собственности деда или ее прописке (регистрации) там. Если прописки нет, а дед сейчас не проживает в квартире и не является собственником (поскольку дарственная еще не отменена), то права требовать доступа у вашей мамы, увы, тоже нет.
Что делать прямо сейчас:
Срочно подавать ходатайство о обеспечительных мерах. Это ваш главный и единственный инструмент. В рамках апелляционного производства (в тот же суд, который рассматривает апелляцию) нужно подать ходатайство о запрете ответчику совершать любые действия с квартирой: продавать, дарить, менять замки, вселять посторонних лиц. Можно также просить суд обязать ее не препятствовать доступу в квароду деда, если он там был зарегистрирован и проживал. Суд может наложить обеспечительные меры, если докажете, что ее действия затруднят или сделают невозможным исполнение будущего решения (например, если она успеет продать квартиру добросовестному покупателю).
Обратиться к судебным приставам-исполнителям — бесполезно. Исполнительного производства еще нет, так как решения нет. Они не имеют полномочий что-либо делать.
Вызывать полицию. Это имеет смысл только в одной ситуации: если в квартире остались личные вещи деда или ваши, и вы хотите их забрать. Полиция может составить акт и обеспечить доступ для изъятия вещей, но выселить эту женщину или вскрыть замки они не могут, так как она представляет документы о собственности.
Ваша основная задача на данный момент — не пытаться силой вернуться в квартиру, а юридически "заморозить" ее статус через ходатайство об обеспечительных мерах. Если суд удовлетворит это ходатайство, а она продолжит свои действия (например, не пустит деда), это будет уже нарушением определения суда, и тогда можно будет обращаться к приставам для принудительного исполнения.

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

2 часа назад

Дедушка скончался на следующий день после вынесения решения судом. Да вы правы мама в квартире не прописана. Обременение на продажу установлено. Другими словами нам ждать пол года до вступления в наследство?И когда в таком случае будет рассматриваться апелляция?

Кузьмин •

2 часа назад

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

2 часа назад

Кузьмин

Отлично!

Дорогой клиент,
Мы хотели бы выразить нашу искреннюю благодарность за вашу положительную оценку нашего юридического сервиса. Ваше доверие и удовлетворение - наша главная цель, и мы рады, что смогли оказать вам необходимую юридическую консультацию.

Смотреть переписку полностью (3)

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

2 часа назад (Изменено)

Добрый день!
Насколько ясно из вашего сообщения, решение не вступило в законную силу и находится в суде апелляционной инстанции. До тех пор пока решение суда не вступит в законную силу (аппеляция, потом кассация, может быть, и Верховный суд — всё это приостанавливает вступление в законную силу), договор дарения не отменён и действует.
Поэтому ограничить ответчика в праве пользования квартирой никто не может, а в праве распоряжения (продажи, дарения) — может суд. Вам нужно ходатайствовать в суд о наложении обеспечительных мер. Суд рассмотрит ходатайство и, если усмотрит достаточные основания, наложит арест регистрационных действий.
«Мама — прямой наследник, и, насколько я знаю, она может до вступления в наследство спокойно там находиться» — нет, такого права нет, так как решение об отмене дарения оспаривается (не вступило в законную силу) и дарение до вступления в силу действительно, и право собственности не перерегистрировано обратно на дедушку.
А мама обретает статус прямого наследника только после смерти дедушки и открытия наследства вступления в неё. Но в любом случае её возможности пользования имуществом возникнут после государственной смены собственника в результате вступления в силу судебного акта (после неудачной для ответчика апелляции, кассации и ВС РФ).
Сейчас можно только ходатайствовать о запрете регистрационных действий в суде и принудительном доступе (единоразово) для возможности забрать личные вещи (если на них есть документы).
Если вам потребуется моя помощь по юридическим вопросам - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

Халецкая Ирина Ефремовна •

2 часа назад

увидела также, что дедушка умер - вашей маме необходимо вступить в наследство и вступать в дело в качестве правопреемника истца. Т.е. апелляционное рассмотрение будет отложено на этот срок

Кузьмин •

2 часа назад

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

2 часа назад

Кузьмин

Отлично!

Класс, спасибо за высокую оценку, мы оповестим юриста, он порадуется!

Смотреть переписку полностью (3)

4.4

Родин Василий Анатольевич •

1 час назад

Краткий алгоритм действий:
Обращение в полицию.
Обращение в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер.
Обжалование действий одаряемого в суде.
Сбор доказательств.
Обращение в полицию: Это ваш первый и самый важный шаг.
Основание: Вам необходимо подать заявление в полицию о незаконном лишении права на жилище (статья 139 Жилищного кодекса РФ). Объясните ситуацию, предоставьте копию решения суда первой инстанции, документы, подтверждающие родство с дедом, и укажите, что одаряемый незаконно препятствует вашей маме (прямому наследнику) пользоваться квартирой.
Полиция должна зафиксировать факт нарушения, провести проверку и принять меры для восстановления доступа вашей мамы в квартиру.
Обращение в суд с ходатайством:
Основание: Вам необходимо обратиться в суд, который вынес решение в пользу деда, с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Это означает, что вы просите суд запретить одаряемому совершать какие-либо действия с квартирой (продажу, сдачу в аренду, перепланировку и т.д.) до окончания рассмотрения апелляции.
В качестве аргументов укажите, что действия одаряемого могут привести к отчуждению имущества, что затруднит исполнение решения суда в случае его вступления в законную силу.
К ходатайству приложите копию решения суда первой инстанции, документы, подтверждающие родство с дедом, и доказательства того, что одаряемый распоряжается квартирой (например, свидетельские показания, объявления о продаже или сдаче в аренду).
Обжалование действий одаряемого:
Вы можете подать самостоятельную жалобу в суд на действия одаряемого, мотивируя это тем, что он нарушает права наследника и пытается воспрепятствовать исполнению решения суда.
Собирайте любые доказательства, подтверждающие, что одаряемый распоряжается квартирой: объявления о продаже или сдаче в аренду, свидетельские показания, документы об оплате коммунальных услуг и т.д. Эти доказательства будут полезны в суде.
Договор с юристом:
Настоятельно рекомендую вам заключить договор с юристомОн сможет правильно оценить ситуацию, разработать стратегию защиты ваших интересов и представлять ваши интересы в суде.

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

1 час назад

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

1 час назад

Кузьмин

Отлично!

Огромное вам спасибо, нас радует высокие оценки, но мы будем делать наш сервис еще лучше, так, чтобы абсолютно любой мог получить надежную помощь юриста

Статьи на похожие темы

👨‍👶 Оплачиваемый отпуск для отцов при рождении ребёнка — новый законопроект

128

👶 Удвоенный стаж за уход за ребёнком до 1,5 лет: новый законопроект

207

🏠 Налоговый вычет за аренду жилья: готовится пакет законопроектов

299

Дед оформил дарственную на квартиру. позже подал иск о желании отозвать договор дарения. суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы