Кузьмин •

28.10.2025

Бесплатный вопрос юристу №441302

Дед оформил дарственную на квартиру. позже подал иск о желании отозвать договор дарения. суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и...

Дед оформил дарственную на квартиру. Позже подал иск о желании отозвать договор дарения. Суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и решение не вступило в законную силу . Ответчик ( одаряемый ) подал апелляцию на решение суда и сейчас распоряжается жил площадью как хочет. Я хочу понять есть ли у нее такое право и что мне делать в ситуации когда она уже сменила замки и у нас с мамой нет доступа к жил площади ( мама прямой наследник и насколько я знаю она может до вступления в наследство спокойно там находиться). Так же в какие органы я могу обратиться что бы оградить данную даму от всяческого посягательства и присутствия в данной квартире до окончания судебного разбирательства .

7 ответов юристов

4.6

Бабин Артем Максимович •

30.10.2025

В данной ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит разобрать:
1. Решение суда первой инстанции: То, что суд первой инстанции вынес решение в пользу деда, но без печати и не вступившее в законную силу, означает, что это решение пока не имеет юридической силы. Оно может быть отменено или изменено в апелляционном суде.
2. Действия одаряемого: Пока решение суда первой инстанции не вступило в законную силу, формально договор дарения может считаться действующим, пока не доказано обратное. Однако, это не дает одаряемому полного права распоряжаться квартирой так, как он хочет, особенно если есть основания для оспаривания договора. Смена замков и ограничение доступа для вас и вашей мамы, как наследника, является серьезным нарушением.
3. Права наследника: Ваша мама как прямой наследник имеет право на защиту своих интересов, связанных с наследственным имуществом, еще до момента вступления в наследство. Это включает право на доступ к квартире.
Что вам делать в этой ситуации:
Можете обратиться за помощью ко мне и я помогу

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

30.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

30.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Невероятно приятно получать такие высокие оценки! Спасибо вам за отзыв, мы будем делать работу юристов еще более качественной, доступной и легкой.

Смотреть переписку полностью (2)

4.9

Ткач Николай Владимирович •

28.10.2025

Ответчик (одаряемая) имеет полное право подать апелляцию — это ее законное право на обжалование решения, которое еще не вступило в силу. Пока апелляция не рассмотрена, решение первой инстанции не действует. Это значит, что договор дарения формально еще в силе, и она по-прежнему считается собственницей квартиры на основании старой "дарственной". Именно этим она и пользуется, когда меняет замки — она распоряжается имуществом, которое пока еще юридически принадлежит ей.
Ваша главная ошибка — в статусе вашей мамы.
Пока дед жив, наследственных прав у нее нет. Она не является "прямым наследником" в данный момент, так как наследство еще не открылось. Ее право на проживание в квартире могло быть основано только на праве собственности деда или ее прописке (регистрации) там. Если прописки нет, а дед сейчас не проживает в квартире и не является собственником (поскольку дарственная еще не отменена), то права требовать доступа у вашей мамы, увы, тоже нет.
Что делать прямо сейчас:
Срочно подавать ходатайство о обеспечительных мерах. Это ваш главный и единственный инструмент. В рамках апелляционного производства (в тот же суд, который рассматривает апелляцию) нужно подать ходатайство о запрете ответчику совершать любые действия с квартирой: продавать, дарить, менять замки, вселять посторонних лиц. Можно также просить суд обязать ее не препятствовать доступу в квароду деда, если он там был зарегистрирован и проживал. Суд может наложить обеспечительные меры, если докажете, что ее действия затруднят или сделают невозможным исполнение будущего решения (например, если она успеет продать квартиру добросовестному покупателю).
Обратиться к судебным приставам-исполнителям — бесполезно. Исполнительного производства еще нет, так как решения нет. Они не имеют полномочий что-либо делать.
Вызывать полицию. Это имеет смысл только в одной ситуации: если в квартире остались личные вещи деда или ваши, и вы хотите их забрать. Полиция может составить акт и обеспечить доступ для изъятия вещей, но выселить эту женщину или вскрыть замки они не могут, так как она представляет документы о собственности.
Ваша основная задача на данный момент — не пытаться силой вернуться в квартиру, а юридически "заморозить" ее статус через ходатайство об обеспечительных мерах. Если суд удовлетворит это ходатайство, а она продолжит свои действия (например, не пустит деда), это будет уже нарушением определения суда, и тогда можно будет обращаться к приставам для принудительного исполнения.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 11

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

28.10.2025

Дедушка скончался на следующий день после вынесения решения судом. Да вы правы мама в квартире не прописана. Обременение на продажу установлено. Другими словами нам ждать пол года до вступления в наследство?И когда в таком случае будет рассматриваться апелляция?

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Дорогой клиент,
Мы хотели бы выразить нашу искреннюю благодарность за вашу положительную оценку нашего юридического сервиса. Ваше доверие и удовлетворение - наша главная цель, и мы рады, что смогли оказать вам необходимую юридическую консультацию.

Смотреть переписку полностью (3)

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

28.10.2025 (Изменено)

Добрый день!
Насколько ясно из вашего сообщения, решение не вступило в законную силу и находится в суде апелляционной инстанции. До тех пор пока решение суда не вступит в законную силу (аппеляция, потом кассация, может быть, и Верховный суд — всё это приостанавливает вступление в законную силу), договор дарения не отменён и действует.
Поэтому ограничить ответчика в праве пользования квартирой никто не может, а в праве распоряжения (продажи, дарения) — может суд. Вам нужно ходатайствовать в суд о наложении обеспечительных мер. Суд рассмотрит ходатайство и, если усмотрит достаточные основания, наложит арест регистрационных действий.
«Мама — прямой наследник, и, насколько я знаю, она может до вступления в наследство спокойно там находиться» — нет, такого права нет, так как решение об отмене дарения оспаривается (не вступило в законную силу) и дарение до вступления в силу действительно, и право собственности не перерегистрировано обратно на дедушку.
А мама обретает статус прямого наследника только после смерти дедушки и открытия наследства вступления в неё. Но в любом случае её возможности пользования имуществом возникнут после государственной смены собственника в результате вступления в силу судебного акта (после неудачной для ответчика апелляции, кассации и ВС РФ).
Сейчас можно только ходатайствовать о запрете регистрационных действий в суде и принудительном доступе (единоразово) для возможности забрать личные вещи (если на них есть документы).
Если вам потребуется моя помощь по юридическим вопросам - вы можете обратиться ко мне в профиль на платной основе https://dostupnoepravo.ru/l/1122
Услуга будет оказана либо в форме онлайн-чата (письменно), либо аудио звонком на телефон в удобное время из свободных окон (согласовывается заранее) на условиях 100 % предоплаты.

Средняя оценка ответа

5.0

Халецкая Ирина Ефремовна •

28.10.2025

увидела также, что дедушка умер - вашей маме необходимо вступить в наследство и вступать в дело в качестве правопреемника истца. Т.е. апелляционное рассмотрение будет отложено на этот срок

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Класс, спасибо за высокую оценку, мы оповестим юриста, он порадуется!

Смотреть переписку полностью (3)

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

28.10.2025

Здраствуйте!
Пока решение суда первой инстанции не вступило в законную силу, квартира продолжает оставаться собственностью одаряемого. Поскольку квартира находится в его владении и пользовании, он вправе ограничивать доступ третьих лиц к своему жилью, включая смену замков. Несмотря на положительное решение суда в пользу Вашего дедушки, пока оно не подтверждено вышестоящим судом, формально одаряемый сохраняет право распоряжения имуществом.
Обеспечьте участие в судебном процессе и сопровождение адвокатом, который сможет квалифицированно защитить ваши интересы в апелляционном суде.
До завершения апелляционного производства обратитесь в отдел судебных приставов-исполнителей с заявлением о принятии обеспечительных мер, направленных на сохранение квартиры в первоначальном состоянии. Например, запрет на регистрацию сделок с недвижимостью и ограничение доступа посторонних лиц в помещение.
Сообщите в управляющую компанию или ТСЖ о сложившейся ситуации, попросите зафиксировать текущий статус помещения и ограничить выдачу дубликатов ключей посторонним лицам.
Предъявите требование судебному исполнителю возбудить исполнительное производство незамедлительно после вступления решения суда в законную силу и провести принудительное исполнение путем снятия ограничений доступа в квартиру.
Что касается доступа Вашей мамы как потенциального наследника: она не имеет права пользования квартирой до момента перехода права собственности обратно к Вашему дедушке и последующей передачи наследства. Право проживания возникает только после юридического признания недействительности сделки и возврата недвижимости прежнему владельцу.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 12

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

"Спасибо за доверие! Мы всегда рады помочь вам с вашими юридическими вопросами. Обращайтесь к нам снова, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы."

Смотреть переписку полностью (2)

4.5

Родин Василий Анатольевич •

28.10.2025

Краткий алгоритм действий:
Обращение в полицию.
Обращение в суд с ходатайством о принятии обеспечительных мер.
Обжалование действий одаряемого в суде.
Сбор доказательств.
Обращение в полицию: Это ваш первый и самый важный шаг.
Основание: Вам необходимо подать заявление в полицию о незаконном лишении права на жилище (статья 139 Жилищного кодекса РФ). Объясните ситуацию, предоставьте копию решения суда первой инстанции, документы, подтверждающие родство с дедом, и укажите, что одаряемый незаконно препятствует вашей маме (прямому наследнику) пользоваться квартирой.
Полиция должна зафиксировать факт нарушения, провести проверку и принять меры для восстановления доступа вашей мамы в квартиру.
Обращение в суд с ходатайством:
Основание: Вам необходимо обратиться в суд, который вынес решение в пользу деда, с ходатайством о принятии обеспечительных мер. Это означает, что вы просите суд запретить одаряемому совершать какие-либо действия с квартирой (продажу, сдачу в аренду, перепланировку и т.д.) до окончания рассмотрения апелляции.
В качестве аргументов укажите, что действия одаряемого могут привести к отчуждению имущества, что затруднит исполнение решения суда в случае его вступления в законную силу.
К ходатайству приложите копию решения суда первой инстанции, документы, подтверждающие родство с дедом, и доказательства того, что одаряемый распоряжается квартирой (например, свидетельские показания, объявления о продаже или сдаче в аренду).
Обжалование действий одаряемого:
Вы можете подать самостоятельную жалобу в суд на действия одаряемого, мотивируя это тем, что он нарушает права наследника и пытается воспрепятствовать исполнению решения суда.
Собирайте любые доказательства, подтверждающие, что одаряемый распоряжается квартирой: объявления о продаже или сдаче в аренду, свидетельские показания, документы об оплате коммунальных услуг и т.д. Эти доказательства будут полезны в суде.
Договор с юристом:
Настоятельно рекомендую вам заключить договор с юристомОн сможет правильно оценить ситуацию, разработать стратегию защиты ваших интересов и представлять ваши интересы в суде.

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Огромное вам спасибо, нас радует высокие оценки, но мы будем делать наш сервис еще лучше, так, чтобы абсолютно любой мог получить надежную помощь юриста

Смотреть переписку полностью (2)

4.6

Драздов Юрий Николаевич •

28.10.2025

Здравствуйте!
Ситуация сложная и требует немедленных действий. Давайте разберем ее по пунктам, опираясь на нормы законодательства.
1. Имеет ли право одаряемая распоряжаться квартирой и менять замки?
Краткий ответ: Формально — да, но ее действия крайне рискованны и могут быть признаны незаконными после вступления решения суда в силу.
· Право собственности. На данный момент, до отмены договора дарения вступившим в законную силу решением суда, одаряемая является законным собственником квартиры на основании зарегистрированного договора дарения (п. 3 ст. 433, ст. 572 ГК РФ). Это дает ей право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ).
· Подача апелляции. Подача апелляционной жалобы не лишает ее статуса собственника. Решение суда первой инстанции не вступило в силу, и право собственности одаряемой официально никем не оспорено в законном порядке.
· Риски одаряемой. Однако ее действия (смена замков, недопущение вашей мамы) являются недобросовестными, особенно в свете уже состоявшегося (пусть и не вступившего в силу) решения суда в пользу дарителя. Если апелляция оставит решение в силе, все ее действия с момента вынесения решения первой инстанции могут быть расценены как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).
Вывод: Пока решение не вступило в силу, она действует в рамках формального права, но создает себе серьезные проблемы на будущее.
2. Права вашей мамы на доступ в квартиру
Вы не совсем корректно трактуете право мамы. Мама является потенциальным наследником, а не прямым на данный момент.
· Пока дед жив, наследства не открывалось, и право наследования еще не возникло.
· Мама имеет право на проживание в квартире только если она была в ней зарегистрирована (прописана) на момент дарения или если у нее есть иное законное основание (например, право пользования по договору). Если мама была просто прописана в квартире до дарения, то дарение квартиры другому лицу не прекращает автоматически ее право пользования (ст. 292 ГК РФ). Это ее ключевое право, которое она может защищать.
· Если мама не была зарегистрирована в квартире, ее права на вселение и проживание отсутствуют, так как дед уже не является собственником и не может ей такое право предоставить.
3. Что делать и в какие органы обращаться
Вам необходимо действовать по двум направлениям: защита права на проживание (если оно есть) и обеспечение будущего исполнения решения суда.
Направление 1: Защита права мамы на проживание (если она прописана)
Если ваша мама была зарегистрирована в этой квартире, ее незаконно лишили доступа.
1. Вызвать полицию. Если одаряемая не пускает маму в квартиру, где та зарегистрирована, нужно немедленно вызывать полицию по телефону 102 или 112. Сообщите, что вас незаконно не пускают в жилое помещение, в котором вы зарегистрированы. Полиция обязана приехать и составить протокол об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ «Самоуправство» (если действия одаряемой не причинили существенного вреда) или, в крайнем случае, по ст. 7.17 КоАП РФ «Уничтожение или повреждение чужого имущества» (смена замков).
2. Подать иск в суд. Если полиция не поможет, нужно подавать в районный суд иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Это самостоятельный иск, который будет основываться на праве пользования, не зависящем от прав собственности одаряемой.
Направление 2: Обеспечение иска и защита интересов деда в основном процессе
Это самые важные действия, чтобы не допустить продажи квартиры или других махинаций.
1. СРОЧНО Подать ходатайство о наложении ареста на квартиру (обеспечение иска).
· Основание: Ст. 139 ГПК РФ и ст. 140 ГПК РФ. Суд по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска, если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
· Что это даст: Арест запретит любые регистрационные действия с квартирой (продажу, дарение, залог и т.д.). Это не лишит одаряемую права проживания, но полностью заблокирует возможность продать квартиру до окончания суда.
· Куда подавать: Ходатайство об обеспечении иска подается в суд апелляционной инстанции, который рассматривает жалобу. Подать его нужно НЕМЕДЛЕННО. В ходатайстве укажите, что одаряемая, пользуясь правом собственности, предпринимает активные действия по смене замков и может попытаться продать квартиру, что сделает невозможным возврат имущества дарителю в случае удовлетворения иска.
2. Уведомить Управление Росреестра.
· Вы можете направить в территориальное управление Росреестра заявление (с приложением копии решения суда первой инстанции и ходатайства об обеспечении иска), в котором сообщить о наличии судебного спора и попросить приостановить регистрацию любых сделок с данной квартирой. Росреестр, получив такое уведомление, часто проявляет осторожность.
Краткий план действий:
1. Уточните, была ли ваша мама зарегистрирована в этой квартире.
· Если ДА: Вызывайте полицию для составления протокола и готовьте иск о вселении.
· Если НЕТ: Сфокусируйтесь на пункте 2.
2. НЕМЕДЛЕННО подготовьте и подайте в апелляционный суд ходатайство о наложении ареста на квартиру в качестве меры обеспечения иска. Это приоритет №1.
3. Направьте информационное письмо в Росреестр о судебном споре.
4. Активно участвуйте в апелляционном процессе, настаивая на законности и обоснованности решения суда первой инстанции.
Нормативные акты:
· Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): Статьи 209 (содержание права собственности), 292 (права членов семьи собственника), 578 (основания отмены дарения), 10 (злоупотребление правом).
· Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ): Статьи 139 (основания для обеспечения иска), 140 (меры по обеспечению иска).
· Кодекс об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ): Статьи 19.1 (Самоуправство), 7.17 (Уничтожение или повреждение чужого имущества).
Не затягивайте, особенно с ходатайством об аресте. Промедление может привести к тому, что квартира будет продана добросовестному приобретателю, и вернуть ее будет практически невозможно. Рекомендую обратиться за консультацией ко мне в мой чат для грамотного составления всех документов. https://dostupnoepravo.ru/l/4584

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

"Благодарим за доверие! Мы всегда готовы помочь вам с любыми юридическими вопросами. Обращайтесь, и мы найдем решение вместе!"

Драздов Юрий Николаевич •

29.10.2025

Спасибо за положительный отзыв на мой ответ!

Смотреть переписку полностью (3)

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

28.10.2025

Здравствуйте!
Ситуация, конечно, неприятная, но давайте спокойно разберёмся. Пока решение суда не вступило в законную силу, юридически договор дарения считается действующим, а значит — одаряемая по документам остаётся собственником квартиры. Именно поэтому она и может распоряжаться жильём, менять замки и так далее, даже если суд первой инстанции признал договор недействительным.
Однако это не значит, что нужно сидеть сложа руки. Ваша мама или представитель деда (если он является стороной по делу) может обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер — например, о запрете на совершение регистрационных действий и распоряжение квартирой до окончания рассмотрения апелляции. Суд такие ходатайства нередко удовлетворяет, особенно когда есть риск порчи имущества или отчуждения квартиры.
Параллельно можно направить заявление в Росреестр с просьбой внести запись о наличии спора в ЕГРН — это не блокирует действия, но фиксирует спор, и при попытке продать квартиру покупатели увидят, что объект находится в суде.
Что касается доступа в квартиру — если вы фактически проживали там и были зарегистрированы, можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) или хотя бы вызвать участкового, чтобы зафиксировать факт смены замков и недопуска. Это пригодится и для суда.
Вам сейчас главное — действовать через процессуальные механизмы:
Подача ходатайства об обеспечении иска.
Информирование Росреестра о споре.
Фиксация факта нарушения доступа (полиция, акт участкового).
Не отчаивайтесь — пока апелляция не рассмотрена, у вашей стороны всё ещё есть реальные шансы отстоять права.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Средняя оценка ответа

5.0

Посмотрели 11

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

28.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

28.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Ух, спасибо вам, мы ценим вашу щедрую обратную связь! Прекрасного вам дня и успехов во всем!

Смотреть переписку полностью (2)

4.4

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

30.10.2025

В данной ситуации, поскольку решение суда еще не вступило в законную силу из-за отсутствия печати, одаряемый имеет право продолжать пользоваться квартирой. Однако, это не означает, что он имеет абсолютное право на квартиру и может ограничивать доступ других лиц, таких как ваша мама, наследница дарителя.

Чтобы защитить интересы вашей семьи и обеспечить доступ к жилой площади, вам следует обратиться в суд с ходатайством о временном запрете на распоряжение квартирой одаряемым до окончания судебного разбирательства. Также вы можете обратиться в органы правопорядка, например, в полицию, чтобы они помогли вам восстановить доступ к квартире.

Важно иметь в виду, что в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, который сможет оценить ситуацию более детально и предоставить вам компетентные рекомендации по дальнейшим действиям.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Средняя оценка ответа

5.0

Оцените ответ исполнителя

Кузьмин •

30.10.2025

От автора вопроса •

Отлично!

Служба заботы и качества "Доступное Право" •

30.10.2025

Кузьмин

Отлично!

Спасибо вам большое за высокую оценку и доверие к нашему сервису, каждый юрист или адвокат получает дополнительный стимул к еще большему совершенствованию своего профессионализма, и вы нам в этом помогаете!

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

Возмещение ущерба от залива квартиры: пошаговая инструкция в досудебном и судебном порядке

Фактическое принятие наследства: как доказать свои права, если вы не успели к нотариусу

Дед оформил дарственную на квартиру. позже подал иск о желании отозвать договор дарения. суд прошел в пользу деда , но печать на документ не поставили и...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы