Раздел квартиры с мат капиталом при разводе

раздел квартиры с мат капиталом при разводе

По семейным делам

2 ответа юриста

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

2 часа назад

Здраствуйте!
Согласно закону (ст. 10 ФЗ №256), если квартира куплена за счёт маткапитала, она должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей — доли выделяются каждому члену семьи пропорционально вложенным средствам. Доли детей не подлежат уменьшению или отчуждению без согласия органов опеки даже после развода.
Доля супругов делится по общим правилам: как совместно нажитое имущество, если иное не предусмотрено брачным договором. При этом на часть квартиры, оплаченную средствами маткапитала, режим совместной собственности не распространяется — эта часть распределяется только между родителями и детьми. Оставшаяся доля (оплаченная из общих средств) делится между мужем и женой пополам, если нет иных договорённостей.
Если маткапитал покрыл 13% стоимости квартиры, эти проценты делятся поровну между всеми членами семьи (например, по 3,25% каждому). Остальные 87% считаются совместной собственностью супругов и делятся между ними.
Если квартира находится в ипотеке, долг также подлежит разделу.
Возможные варианты:
-продажа квартиры, погашение ипотеки и деление остатка;
-один из супругов выкупает долю второго с переоформлением кредита (с согласия банка);
-разделение платежей и прав по соглашению сторон.
Суд может увеличить долю того родителя, с которым остаются дети, но это происходит не всегда. Если доли детям ещё не выделены, суд обяжет их выделить. Сам сертификат остаётся у владельца и не делится между супругами.
Супруги могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества и выделении долей, чтобы избежать судебных тяжб. С 2025 года для выделения долей согласие банка не требуется, даже если ипотека не погашена.
НЕ ЗАБУДЬТЕ ВЫБРАТЬ ОДИН ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ!

Средняя оценка ответа

5.0

Оксана •

1 час назад

От автора вопроса •

Оксана •

1 час назад

Спасибо 🙏

Смотреть переписку полностью (2)

4.6

Камалян Ашот Григорьевич •

2 часа назад

Здравствуйте.
При разводе квартира, купленная в браке с использованием материнского капитала, делится не как обычное совместное имущество супругов.
Главное: доли детей в такой квартире не делятся между супругами. Материнский капитал предоставляется семье с обязательством оформить доли детям, поэтому при разделе суд должен учитывать права детей.
Обычно порядок такой:
если доли супругам и детям уже выделены, то при разводе делятся только доли супругов, а доли детей остаются за детьми;
если доли детям ещё не выделены, сначала нужно определить, какая часть квартиры должна быть оформлена на детей с учётом материнского капитала, и только оставшаяся часть рассматривается как совместное имущество супругов;
если квартира в ипотеке, то дополнительно учитывается согласие банка, остаток долга и то, кто фактически продолжает платить кредит.
Правовая основа: ст. 34 СК РФ — имущество, купленное в браке, считается совместным; ст. 38–39 СК РФ — раздел общего имущества супругов; ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ — при использовании материнского капитала жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
На практике такие споры нельзя правильно оценить без документов: договора ипотеки, выписки ЕГРН, обязательства о выделении долей, справки об остатке долга и сведений о том, кому фактически выделены доли.
Итог: квартиру с материнским капиталом можно делить при разводе, но доли детей защищены и не входят в раздел между супругами.

Средняя оценка ответа

5.0