Лариса •

14.07.2026

Бесплатный вопрос юристу №517540

Мать оформила у нотариуса дарственную на дом на старшего сына( моего мужа). в собственность он его оформлять не хочет. что будет если сын умрет раньше матери...

Здравствуйте! Мать оформила у нотариуса дарственную на дом на старшего сына( моего мужа). В собственность он его оформлять не хочет. Что будет если сын умрет раньше матери (не дай Бог конечно). Что будет с дарственной на дом. Кому она перейдет? У сына есть жена и дети несовершеннолетние.

Списать долги, банкротство

6 ответов юристов

4.8

Камалян Ашот Григорьевич •

14.07.2026

Здравствуйте. Здесь ключевое значение имеет то, зарегистрирован ли переход права собственности на дом к Вашему мужу в ЕГРН.
По ст. 8.1 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Если договор дарения удостоверен нотариусом, но переход права собственности к сыну не зарегистрирован, дом продолжает принадлежать матери. В таком случае при смерти сына раньше матери дом не войдёт в состав его наследства и не перейдёт к его жене и детям как к наследникам сына.
Если же право собственности будет зарегистрировано за сыном, дом станет его собственностью и в случае его смерти войдёт в наследственную массу. При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются его дети, супруга и родители в равных долях согласно ст. 1142 ГК РФ.
Однако для точного ответа необходимо изучить сам договор дарения и выписку из ЕГРН, поскольку важно установить, зарегистрирован ли переход права и направлял ли нотариус документы на государственную регистрацию. Сам по себе отказ мужа «оформлять дом» ещё не означает, что право собственности не зарегистрировано.

Средняя оценка ответа

5.0

Лариса •

14.07.2026

От автора вопроса •

4.9

Усольцев Виктор Николаевич •

14.07.2026

Здраствуйте!
Как только Ваш муж принял дарственную у нотариуса и дом был передан ему (даже если он не дошел до Росреестра), этот дом юридически стал его собственностью.

Если случится самое страшное — сын умрет раньше матери — договор дарения просто прекращает свое действие сам по себе. Дом целиком попадает в наследственную массу. Он будет делиться между всеми наследниками первой очереди: женой Вашего мужа, их несовершеннолетними детьми и самой матерью (Вашей свекровью) на основании статьи 1142 Гражданского кодекса РФ.
Наследники одной очереди получают имущество поровну. Если из живых родителей есть только мать умершего, то наследство делится на три равные части: одна доля жене, одна детям (они поделят ее между собой пополам) и одна доля матери-пенсионерке.

Важный момент про детей: поскольку они несовершеннолетние, у них возникает право на обязательную долю наследства согласно статье 1149 ГК РФ. Даже если вдруг появится завещание, где их забудут упомянуть, им все равно достанется минимум половина от того, что причиталось бы им по закону.
Есть еще один нюанс для Вас. Подаренное имущество считается личной собственностью супруга (статья 36 Семейного кодекса РФ). Но если Вы с мужем во время брака вложили туда общие деньги — например, сделали капитальный ремонт или к дому пристроили веранду, существенно увеличив стоимость дома — жена может через суд признать половину этого дома своей супружеской долей (статья 37 СК РФ). Тогда в наследство пойдет только оставшаяся половина имущества.
И последнее, о чем стоит предупредить Вашу свекровь. В договоре дарения можно было заранее прописать условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК РФ). Проверьте текст документа у нотариуса. Если такая строчка там есть, мама сможет забрать дом обратно себе полностью, и тогда ни жена, ни внуки ничего не получат.
ВАМ НАДО ВЫБРАТЬ ЛУЧШИЙ ОТВЕТ СРЕДИ ЮРИСТОВ

Оцените ответ исполнителя

4.9

Плещук Ольга Владимировна •

14.07.2026

Здравствуйте!
Ключевой момент — нужно понять, что именно оформил нотариус.
Есть два варианта:
Договор дарения уже подписан у нотариуса, но право собственности еще не зарегистрировано в Росреестре.
Право собственности уже зарегистрировано на сына.
Из вашего вопроса похоже, что договор у нотариуса подписан, но сын не оформил право собственности.
В этом случае возможны следующие последствия:
Если даритель (мать) жива, а право собственности на дом не зарегистрировано на сына, то сам по себе нотариальный договор еще не означает, что сын стал собственником. Для возникновения права собственности обычно требуется государственная регистрация перехода права.
Если сын умрет до регистрации права, ситуация станет сложной. Его наследники (жена, дети и другие наследники первой очереди, если они есть) могут получить право требовать завершения оформления перехода права, если договор дарения был заключен надлежащим образом. Но это зависит от конкретных обстоятельств и при необходимости может решаться через суд.
Если же право собственности успело перейти к сыну, то после его смерти дом войдет в состав его наследства. Наследниками первой очереди будут:
жена;
дети (в том числе несовершеннолетние);
если жива — его мать (как родитель).
Они будут наследовать в равных долях, если нет завещания.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Шелестова Мария Николаевна •

15.07.2026

Добрый день!
Если в договоре нет специального условия, то после смерти вашего мужа дом просто войдёт в состав его наследственной массы. И тогда его получат наследники — по закону или по завещанию. Поскольку у мужа есть жена и несовершеннолетние дети, они как раз и будут наследниками первой очереди и разделят имущество между собой в равных долях. То, что мать (даритель) жива, в этом случае значения не имеет.
Но есть важный нюанс. В договор можно включить условие: «даритель вправе отменить дарение, если переживёт одаряемого» (это предусмотрено п. 4 ст. 578 ГК РФ). Если такой пункт есть, и ваш муж умрёт раньше матери, то у матери появится право отменить дарение. Она сможет обратиться в Росреестр (или МФЦ) со свидетельством о смерти сына и самим договором — и зарегистрировать право собственности обратно на себя, без суда. В этом случае дом не перейдёт к наследникам мужа.
Если муж при жизни распорядится имуществом (продаст, подарит, обменяет), даритель уже не сможет потребовать возврата — право отмены работает только пока объект ещё находится в собственности одаряемого.

Оцените ответ исполнителя

4.9

Гучапшев Хабас Феликсович •

15.07.2026

Здравствуйте!
Если договор дарения уже **нотариально удостоверен и подписан сторонами**, но право собственности на дом **не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)**, то здесь имеет значение момент смерти.
По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает **только с момента государственной регистрации** (статья 8.1 и статья 131 Гражданского кодекса РФ). До регистрации собственником дома продолжает оставаться мать.
Если сын, которому подарили дом, **умрет до государственной регистрации перехода права собственности**, то само по себе это не означает, что дом автоматически перейдет его жене и детям. Вопрос будет зависеть от того, успели ли стороны подать документы на регистрацию и при каких обстоятельствах наступила смерть. В судебной практике встречаются ситуации, когда наследники одаряемого добиваются регистрации перехода права через суд, если договор был надлежащим образом заключен и стороны выразили волю на его исполнение. Однако если регистрация так и не состоялась и договор фактически не был исполнен, дом, как правило, остается в собственности матери.
Если же право собственности на дом **будет зарегистрировано на сына при жизни**, а затем он умрет, то дом войдет в состав его наследства. При отсутствии завещания наследниками первой очереди будут его супруга, дети и мать в равных долях (статьи 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ).
Поэтому, если мать действительно хочет передать дом именно старшему сыну, не стоит откладывать государственную регистрацию перехода права собственности. Именно регистрация обеспечивает юридическую определенность и исключает большинство подобных споров.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

5.0

Матвеева Мария Александровна •

16.07.2026

Здравствуйте.
Готова проконсультировать по вопросам оформления договора дарения и наследственного права. Проанализирую Вашу ситуацию с учетом положений Гражданского кодекса РФ, разъясню, с какого момента возникает право собственности по договору дарения, какие правовые последствия имеет отсутствие государственной регистрации права, а также кто сможет претендовать на дом в случае смерти одаряемого до оформления права собственности.

Оцените ответ исполнителя

Статьи на похожие темы

Ваша кредитная история: что это, кому и зачем она нужна?

Мать оформила у нотариуса дарственную на дом на старшего сына( моего мужа). в собственность он его оформлять не хочет. что будет если сын умрет раньше матери...

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы