Ответы юриста Нургалиев Салават Салаватович

Юрист-консультант Доступное право

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович

Нальчик, «Частный юрист»

5.0

Стаж: 12 лет

262

Подробнее

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения. Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки. Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Да туроператор в существенно изменившихся обстоятельствах и в соответствии со ст. 451 ГК РФ, туроператор может предложить реализовать тур с доплатой. К существенному изменению обстоятельств, в том числе, относится и непредвиденный рост транспортных тарифов (ст. 10 Федерального закона от 24.11.1996. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»). Если предложения туроператора по доплате за авиаперевозку не устраивают, то турист вправе, в том числе, потребовать расторжения договора с туроператором (аннулировать тур по своей инициативе). Но в этом случае турист возмещает туроператору фактически понесенные им расходы (п. 3 ст. 781 ГК РФ). В случае, если в сложившихся обстоятельствах поездка за рубеж по уже оплаченному туру не может состояться (например, страна закрыта, чартерные рейсы нечем заменить и пр.), то у туристов есть несколько вариантов: Ростуризм рекомендует по согласованию с туроператором перенести тур на другие даты или изменить направление отдыха. В том числе можно рассмотреть возможность отдыха в России. Если все предложенные туроператором варианты замены не устроят туриста, то по согласованию с туроператором можно оформить возврат средств за тур. Но при этом опять необходимо иметь в виду, что в случае расторжения договора турист возмещает туроператору ФПР (фактически понесенные им расходы), согласно п. 3 ст. 781 ГК РФ. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Нет, в Российской Федерации отказаться от родственника юридически невозможно, так как связи родства между людьми определяются биологическими фактами и не могут быть изменены. Единственный способ это определить человека в дом престарелых. В вашем случае, это возможно. Перед тем как обратиться в дом престарелых, надо будет собрать следующие документы: паспорт пенсионера; пенсионное свидетельство; медкарту со всеми указаниями и назначениями от лечащего врача; полис обязательного медицинского страхования; справку об инвалидности, если она есть; справку о величине ежемесячной пенсии. В течение трех дней после передачи документов, пенсионер получит согласие или отказ от помещения в дом престарелых. Отказ должен быть мотивированным и предоставлен в письменном виде. Если причина устранима, можно повторно обратиться в социальные службы с заявлением. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Особенности приватизации регламентируются Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» и ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В ст. 4 Закона №1541-1 сказано, что жилье, признанное аварийным, приватизации не подлежит ни при каких обстоятельствах. То же самое касается общежитий, недвижимости в закрытых военных городках, служебного жилья (кроме жилфонда сельхозпредприятий). Приватизировать квартиру в аварийном доме можно только по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки. Плюсы владения ветхой недвижимостью: если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам; в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя; таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку). Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Понятия «кадастровая» и «рыночная» - практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального. Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Квартира будет делиться по общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке ( п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ). Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Кредит за квартиру и авто между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. Если договор дарения был составлен юридически правильно то проблем с ним не возникнет. Необходимо лишь соблюсти ряд требований: -Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе подарить свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей — и предварительного разрешения опеки. -Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает. -Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Нургалиев Салават Салаватович

Нургалиев Салават Салаватович Частный юрист

Здравствуйте. УФНС России по вопросу порядка исчисления налога на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования, сообщает следующее. По общему правилу минимальный срок владения имуществом – пять лет. Таким образом, для целей освобождения от налогообложения налогом на доходы физических лиц объект недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок) должен находиться в собственности налогоплательщика пять лет и более. В то же время срок нахождения в собственности объектов недвижимого имущества, полученных, в частности, в порядке наследования, снижен до трех лет. У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на имущество от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи такого имущества доход освобождается от обложения НДФЛ. Если вышеуказанное условие не соблюдается, то доход подлежит обложению налогом в установленном порядке. При этом законодательством предусмотрена возможность уменьшить доход от продажи недвижимого имущества на размер имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей или на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества. Смотреть вопрос и полный ответ

0

0

Хотите гарантированно и быстро решить проблему?

Получите профессиональный юридический ответ на ваш вопрос и понимание, что делать дальше

Получить консультацию