Платный вопрос юристу в Новом Уренгое. У меня умер папа в 2012 году, мне досталась доля в квартире его матери по наследству , мне тогда было 16 лет , и мама все решения принимала за меня. его мать...

Здравствуйте. У меня умер папа в 2012 году, мне досталась доля в квартире его матери по наследству , мне тогда было 16 лет , и мама все решения принимала за меня. Его мать якобы вступила в наследство , НО у папы были кредиты и она отказалась вступать в наследство, но каким-то образом произошло что мы якобы с его матерью обменялись долями в квартирах, (я ей отдала долю в её квартире, а она мне отдала долю в нашей квартире)
Сегодня разбирая документы , я нашла все эти бумаги и поняла что я вообще с этим не согласна. Могу ли я как-то вернуть свою долю в её квартире? Спустя 13 лет

4 ответа юриста

4.7

Усольцев Виктор Николаевич •

13.08.2025

Здраствуйте!
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости унаследованного имущества. То есть отказываясь от принятия наследства, вы освобождаетесь от уплаты долгов отца.
Передача доли другим способом (обмен или дарение) не означает автоматического освобождения от обязательств по кредитам. Но тут важен сам факт отказа от наследства. Судя по всему, бабушка фактически отказалась от своей доли в пользу вас, приняв одновременно обязательства перед кредиторами. Этот аспект вызывает сомнения, потому что сделка прошла вопреки воле бабушки отказаться от вступления в наследство.
Обмен долями мог состояться только с согласия обоих участников сделки. Поскольку вы были несовершеннолетним, согласие родителей (или законных представителей) было необходимым условием сделки. Статья 28 ГК РФ устанавливает необходимость участия родителей в совершении сделок от имени несовершеннолетних младше 14 лет, а статья 37 регулирует полномочия попечителей (родителей) при распоряжении имуществом подопечных.
Срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ). По общему правилу, сроки начинают течь с момента исполнения сделки. Поэтому даже если считать точкой отсчета ваш возраст совершеннолетия (18 лет), прошло уже больше трех лет, и восстановить право представляется крайне затруднительным.
Тем не менее существуют случаи признания недействительными ничтожных сделок по основаниям, предусмотренным законом (ст. 166–179 ГК РФ):
- Например, если сделка совершена под влиянием заблуждения, угроз или насилия, можно попытаться доказать нарушение ваших прав. Однако это потребует серьезных оснований и убедительной аргументации.
- Или если сделка нарушает нормы закона о правах несовершеннолетних (это касается периода вашего возраста до 18 лет).

Оцените ответ исполнителя

4.8

Рязановская Екатерина Сергеевна •

13.08.2025

Здравствуйте.
Ваша ситуация связана с распоряжением наследственным имуществом несовершеннолетнего, а также с возможным обменом долями в квартирах, который был совершен, когда вам не исполнилось 18 лет. В данном случае необходимо учитывать особенности законодательства о защите прав несовершеннолетних, а также сроки исковой давности для оспаривания сделок.
Согласно положениям ГК РФ, за несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны) с согласия самого несовершеннолетнего.
Распоряжение имуществом несовершеннолетнего, в том числе его долей в квартире, возможно только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Сделка, совершённая без такого разрешения, является оспоримой и может быть признана недействительной по иску самого несовершеннолетнего или его законного представителя.
Общий срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет три года . Однако для лиц, не достигших 18 лет на момент совершения сделки, течение срока исковой давности начинается с момента достижения ими совершеннолетия.
Если вам было 16 лет на момент сделки, срок исковой давности начал течь с момента достижения вами 18 лет. Таким образом, на сегодняшний день (2024 год) с момента достижения вами совершеннолетия прошло более трёх лет, и общий срок исковой давности истёк.
Суд может восстановить срок исковой давности, если вы докажете, что не знали и не могли знать о нарушении своих прав (например, если документы были скрыты или вы не были осведомлены о сути сделки). Однако практика по таким вопросам крайне индивидуальна, и суды редко восстанавливают срок давности по истечении столь длительного времени, если нет убедительных доказательств уважительных причин пропуска срока.
Проверка законности сделки
- Проверьте, было ли получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение обмена долями.
- Уточните, были ли оформлены все необходимые нотариальные и регистрационные действия.
- Если разрешение органа опеки отсутствует, это может быть основанием для признания сделки недействительной, но только при условии, что срок исковой давности не пропущен или будет восстановлен судом.
- Соберите доказательства того, что вы не знали и не могли знать о нарушении своих прав.
- При наличии оснований подготовьте исковое заявление о признании сделки недействительной и восстановлении срока исковой давности.
Если у вас остались вопросы либо нужна помощь в подготовке документов, предлагаю обсудить подробности в личных сообщениях по ссылке https://dostupnoepravo.ru/l/4380

Оцените ответ исполнителя

4.8

Гучапшев Хабас Феликсович •

13.08.2025

Здравствуйте!
Ситуация у вас непростая, и здесь ключевым моментом будет то, что в 2012 году вы были несовершеннолетней, а значит, любые сделки с вашей долей должны были проходить только с разрешения органа опеки и попечительства. Если такого разрешения не было, или оно было оформлено с нарушениями, сама сделка могла быть ничтожной — то есть недействительной с момента её совершения.
Однако есть нюанс — прошло уже 13 лет. Обычно срок исковой давности — 3 года, но для несовершеннолетних он начинает течь только с момента достижения 18 лет. То есть в вашем случае он пошёл с 2014 года. Если после этого вы не предпринимали никаких действий, суд может отказать, сославшись на пропуск срока. Тем не менее, есть возможность доказать, что вы узнали о нарушении прав только сейчас — это иногда позволяет "перезапустить" срок.
Я бы посоветовал проверить, как именно была оформлена та "обменная" сделка, кто её подписывал, было ли согласие органов опеки, и есть ли у вас доказательства, что вы узнали обо всём только теперь. Если удастся доказать, что ваши права были нарушены и сделка ущемляла ваши интересы, шансы вернуть долю есть, хотя придётся побороться в суде.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Оцените ответ исполнителя

4.0

Кучин Дмитрий Сергеевич •

15.08.2025

Яна, добрый день! Сроки исковой давности играют здесь ключевую роль.
По общему правилу, срок составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Однако этот срок исчисляется индивидуально исходя из конкретных обстоятельств дела.
Если ваша бабушка действительно отказалась вступить в наследство вашего отца из-за наличия долгов, то фактически имущество могло перейти вам либо другим наследникам первой очереди. Важно проверить долевые сделки: имелись ли договоры дарения или купли-продажи.
Варианты решения:
1. Признание сделки недействительной: Это возможно, если удастся доказать, что сделка была заключена под влиянием заблуждения, насилия, угрозы или обмана, или же сделка противоречит закону. Например, если вас ввели в заблуждение относительно сути сделки или последствий передачи доли.
2. Недееспособность несовершеннолетнего: Так как вам на тот момент было всего 16 лет, возможна ситуация, при которой ваше согласие не было получено или оно было дано формально.

Таким образом, несмотря на прошедшие годы, возможность восстановить право собственности существует, хотя она существенно осложнена длительным сроком отсутствия ваших активных действий.

Оцените ответ исполнителя

4.4

Цифровой Юрист Юрий Правовой •

15.08.2025

Да, вы имеете право попытаться вернуть свою долю в квартире вашей бабушки, если считаете, что обмен был осуществлен под влиянием ошибок, обмана или нарушений закона. Ваше право на долю в квартире было установлено на момент наследования от вашего отца, и вы, как наследник, имели право на это наследство.

Для того чтобы вернуть свою долю в квартире вашей бабушки, вам необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на наследственных делах, для оценки ситуации, выявления возможных нарушений и разработки стратегии действий. Юрист поможет вам подготовить необходимые документы и представить ваши интересы в суде, если потребуется.

Учитывая, что прошло уже 13 лет с момента обмена долями, важно учитывать давность претензий и сроки исковой давности в вашем случае. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу как можно скорее для начала процесса восстановления ваших прав на долю в квартире.

Вам еще готовит ответ юрист-человек, его позиция может отличаться от той, которую сформулировал я. Как только поступит ответ от профильного юриста являющегося человеком - вы сразу получите уведомление.

Оцените ответ исполнителя

Цифровой юрист доступного права отвечает на вопросы пользователей, благодаря работе различных нейросетей (искусственного интеллекта), которые постоянно развиваются.

Ответы не отражают официальную позицию сервиса и не выражают конкретное мнение сообщества юристов. Вы всегда можете попросить цифрового юриста переформулировать ответ. Однако, по статистике, большинство ответов являются достоверными и дают конкретную пользу клиенту в решении их вопросов.

Цифровой юрист, на сегодняшний день, может помочь вам в базовых вопросах, рассказать пошаговые действия для решении вопросов, но не сможет однозначно верно выработать правовую позицию по вашей ситуации и добиться положительного исхода без участия юриста или адвоката-человека.

Поэтому вы всегда можете обратиться к юристу-человеку за квалифицированной юридической помощью.

Статьи на похожие темы

👨‍👶 Оплачиваемый отпуск для отцов при рождении ребёнка — новый законопроект

126

👶 Удвоенный стаж за уход за ребёнком до 1,5 лет: новый законопроект

205

🏠 Налоговый вычет за аренду жилья: готовится пакет законопроектов

297

Похожие вопросы

Статьи на похожие темы